Отправлено: 08.07.08 08:55. Заголовок: Интересные ссылки (продолжение)
Активный рост цен на недвижимость в Петербурге, наблюдавшийся с начала года, сменился затишьем. Эксперты прогнозируют, что до конца лета спрос и цены серьезно расти не будут, и лишь с осени возможно повышение. Правда, рекорды первого полугодия в плане подорожания квартир вряд ли будут побиты.
Отправлено: 21.12.10 22:55. Заголовок: Статья 3 Внести в Ко..
Статья 3 Внести в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 1, ст. 1; № 30, ст. 3029; № 44, ст. 4295; 2003, № 27, ст. 2700, 2708, 2717; № 46, ст. 4434; № 50, ст. 4847, 4855; № 52, ст. 5037; 2004, № 31, ст. 3229; № 34, ст. 3529, 3533; № 44, ст. 4266; 2005, № 1, ст. 4, 9, 13, 40, 45; № 10, ст. 763; № 13, ст. 1077; № 19, ст. 1752; № 27, ст. 2719, 2721; № 30, ст. 3104, 3131; № 52, ст. 5574; 2006, № 1, ст. 10; № 2, ст. 172, 175; № 6, ст. 639; № 10, ст. 1067; № 12, ст. 1234; № 17, ст. 1776; № 18, ст. 1907; № 19, ст. 2066; № 23, ст. 2380; № 31, ст. 3420, 3438, 3452; № 45; ст. 4641; № 50, ст. 5279; № 52, ст. 5498; 2007, № 1, ст. 21, 29; № 16, ст. 1825; № 26, ст. 3089; № 30, ст. 3755; № 31, ст. 4007, 4008, 4015; № 41, ст. 4845; № 43, ст. 5084; № 46, ст. 5553; № 50, ст. 6246; 2008, № 18, ст. 1941; № 20, ст. 2251; № 30, ст. 3604) следующие изменения: 1) в статье 7.21 слово «переоборудование» заменить словом «переустройство»; 2) статью 7.22 изложить в следующей редакции: «Статья 7.22. Нарушение требований к содержанию жилых помещений и правил содержания общего имущества в многоквартирных домах
1. Нарушение собственниками жилых домов и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее в настоящей статье - помещение) требований к содержанию помещений и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до двухсот рублей; на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Примечание. Административная ответственность, установленная в пункте 1 настоящей статьи, не применяется к лицам, которые не присутствовали на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вследствие ненадлежащего оповещения, документально подтвержденной болезни, командировки иной уважительной причины, или голосовали за решение, которое было направлено на обеспечение надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, но которое не набрало требуемого числа голосов, либо голосовали против принятия решения, которое повлекло за собой нарушение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 2. Нарушение лицами, ответственными за выполнение работ либо оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных статьями 6.4, 7.13, 9.5 и 9.11 настоящего Кодекса, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Примечание. Административная ответственность, установленная в пункте 2 настоящей статьи, применяется к управляющим и другим организациям, а также лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, ответственным за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а равно к должностным лицам, в случае возложения договором с собственниками помещений в многоквартирном доме или товариществом собственников жилья либо жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом обязанностей, невыполнение которых привело к нарушению правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Административная ответственность, установленная в пункте 2 настоящей статьи, не применяется к товариществам собственников жилья либо жилищным или иным специализированным потребительским кооперативам и должностным лицам этих организаций. 3. Нарушение порядка и правил: проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом; признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; признания жилого помещения непригодным для проживания; перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение; согласования переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Примечание. К жилым помещениям в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.»; 3) дополнить статьей 7.221 следующего содержания: «Статья 7.221. Несоблюдение требований жилищного законодательства об управлении многоквартирными домами
1. Неисполнение или ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с такими объектами документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей. 2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение председателем или членом правления товарищества собственников жилья либо жилищного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - организация) обязанности передать вновь выбранному председателю правления организации предусмотренные законодательством Российской Федерации документы и печать указанной организации, - влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до семи тысяч рублей. Примечание. К предусмотренным законодательством Российской Федерации документам организации, в частности, относятся: устав организации и внесенные в него изменения и дополнения, документ о государственной регистрации организации, документы, подтверждающие права организации на имущество, находящееся на ее балансе, внутренние документы организации, включая, планы содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сметы доходов и расходов на соответствующие годы, годовые отчеты, документы бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, протоколы общих собраний членов организации, заседаний правления организации, ревизионной комиссии (ревизора) организации, бюллетени для голосования, а также доверенности (копии доверенностей) на участие в общем собрании членов организации, списки членов организации и списки собственников помещений в многоквартирном доме, заключения ревизионной комиссии (ревизора) организации (в частности, о сметах доходов и расходов и отчетах о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов), заключения аудитора организации, государственных и муниципальных органов финансового контроля, заключенные организацией договоры, судебные акты по спорам, связанным с деятельностью организации, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с такими объектами документы.»; 4) дополнить статью 9.16 частями 13 и 14 следующего содержания: «13. Необоснованный отказ или уклонение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, от ремонта приборов учета потребляемых в многоквартирном или жилом доме энергетических ресурсов в установленные законодательством сроки - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей. 14. Необоснованный отказ или уклонение собственников помещений в многоквартирном доме и собственника жилого дома от установки, замены или ремонта приборов учета потребляемых в многоквартирном или жилом доме энергетических ресурсов в установленные законодательством сроки - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до двухсот рублей; на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.»; 5) дополнить статьями 19.82 и 19.83следующего содержания: «Статья 19.82. Непредоставление сведений или предоставление заведомо ложных сведений о своей деятельности управляющими организациями
1. Непредоставление сведений или предоставление заведомо ложных сведений о своей деятельности, неопубликование или опубликование заведомо ложных сведений о своей деятельности управляющими организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если опубликование и (или) предоставление таких сведений являются обязательными в соответствии с законодательством Российской Федерации, а равно нарушение установленных стандартов раскрытия информации о деятельности управляющих организаций и форм ее предоставления, включая сроки и периодичность предоставления информации управляющими, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей. 2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, - влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.
Статья 19.83. Непредоставление сведений о деятельности или документов товарищества собственников жилья либо жилищного или иного специализированного потребительского кооператива
1. Непредоставление должностным лицом товарищества собственников жилья либо жилищного или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющего управление многоквартирным домом (далее в настоящей статье - организация), собственникам помещений в многоквартирном доме или лицам, указанным в части 1 статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, сведений или предоставление заведомо ложных сведений о решениях и деятельности органов управления организации по вопросам реализации прав и выполнения обязанностей организации, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, либо отказ выдать таким лицам письменный ответ о причине отклонения заявления о предоставлении указанных сведений, - влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей. 2. Непредоставление должностным лицом организации собственникам помещений в многоквартирном доме или лицам, указанным в части 1 статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, для ознакомления документов организации либо отказ выдать таким лицам письменный ответ о причине отклонения заявления о предоставлении документов организации для ознакомления, - влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей. 3. Совершение административных правонарушений, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, должностным лицом организации, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, - влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысячи до двух пяти рублей. Примечания. 1. Под должностным лицом организации в настоящей статье понимаются председатель правления организации, член правления организации, председатель ревизионной комиссии организации, член ревизионной комиссии или ревизор организации. 2. Под документами организации в настоящей статье понимаются подлинники или надлежащим образом заверенные копии документов организации, указанных в примечании к статье 7.221 настоящего Кодекса.»; 6) в части 1 статье 23.1 после цифр «19.81,» дополнить словами «частью 2 статьи 19.82,»; 7) в части 1 статьи 23.55 после цифр «7.21 - 7.23» дополнить словами «частью 1 статьи 19.82, статьей 19.83»; 8) статью 28.2 дополнить частью 4.2 следующего содержания: «4.2. Извещение собственников помещений в многоквартирном доме о месте и времени рассмотрения дела об административном правонарушении, предусмотренном пунктом 1 статьи 7.22 настоящего Кодекса, считается надлежащим, если такие сведения содержатся в платежных документах, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, представленных указанным лицам в соответствии с жилищным законодательством или размещены на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.»; 9) в статье 28.7: а) часть 1 после слова «патентного» дополнить словом «, жилищного»; б) часть 3.1 дополнить предложением следующего содержания «B случае совершения административных правонарушений, предусмотренных частью 1 статьи 7.22 настоящего Кодекса, копия определения о возбуждении дела об административном правонарушении в течение суток может размещаться на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.».
Статья 4 Внести в Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, № 48, ст. 5711) следующие изменения: 1) в статье 13: а) последнее предложение части 1 изложить в следующей редакции: «Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года, в отношении учета тепловой энергии на жилые дома независимо от площади и на многоквартирные дома, общей площадью не более 1500 квадратных метров, а также на объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии).»; б) в части 2 третье и четвертое предложения изложить в следующей редакции: «До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов по истечении сроков, установленных в настоящей статье, а также при нарушении установленных законодательством Российской Федерации сроков ремонта или замены приборов учета используемых энергетических ресурсов при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации указанных приборов учета расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом указанные расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов (в многоквартирных домах при помощи коллективных (общедомовых) приборов учета).»; в) второе предложение в части 5 изложить в следующей редакции: «При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых энергетических ресурсов.»; г) в части 7 второе предложение изложить в следующей редакции: «Многоквартирные дома могут быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета энергетических ресурсов или распределителями платы за отопление при горизонтальной разводке системы отопления и в других случаях, когда их установка экономически целесообразна»; д) в третьем предложении в части 10 слова «представляющим интересы собственников, указанных в части 6 настоящей статьи,» исключить»; е) в части 12 четвертое предложение изложить в следующей редакции: «При этом собственники жилых домов, дачных домов или садовых домов, лица, ответственные за содержание многоквартирных домов в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают соответствующей организации, указанной в части 9 настоящей статьи, равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки, а лица, ответственные за содержание многоквартирных домов, независимо от наличия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выставляют таким собственникам для оплаты расходы на установку коллективных (общедомовых) приборов учета в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме соответствующего собственника.», седьмое предложение изложить в следующей редакции: Указанные организации при выявлении фактов невыполнения собственниками приборов учета используемых энергетических ресурсов обязанности по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета и неустранении такого невыполнения до истечения двух месяцев с момента его выявления также обязаны приступить к эксплуатации этих приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников этих приборов учета в порядке, установленном настоящей частью для оплаты установки коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов.»; 2) часть 5 статьи 15 дополнить предложением следующего содержания «Энергетическое обследование многоквартирного дома проводится в добровольном порядке при принятии решения собственниками помещений в многоквартирном доме и за плату, вносимую лицу, ответственное за содержание многоквартирного дома, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме - лицу, проводящему энергетическое обследование.»; 3) часть 4 статьи 19 изложить в следующей редакции: «4. При заключении энергосервисного договора (контракта) с лицом, которое ответственно за содержание многоквартирного дома (управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом), такое лицо вправе принимать на себя по энергосервисному договору (контракту) обязательства, для надлежащего исполнения которых собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо совершать действия в отношении принадлежащих им помещений только при наличии в письменной форме согласия на их совершение каждого собственника помещения в многоквартирном доме, которому эти действия необходимо совершить. В противном случае такое условие энергосервисного договора (контракта) является ничтожным.»; 4) часть 1 статьи 20 изложить в следующей редакции: «1. По согласованию между покупателем энергетических ресурсов и лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право на осуществление продажи, поставок, передачи соответствующих энергетических ресурсов такому покупателю, может быть заключен договор, в котором содержатся условия энергосервисного договора (контракта) и условия договора купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа) при условии соблюдения требований, установленных частями 1 и 2 статьи 19 настоящего Федерального закона. Цена указанного смешанного договора в части условий энергосервисного договора (контракта) определяется сторонами.».
Статья 5 Внести в Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 52, ст. 6249; 2009, N 18, ст. 2140; N 52, ст. 6441) статью 8 следующего изменения: 1) часть 2 дополнить подпунктом 21 следующего содержания: "21) управление многоквартирными домами."
Запрос депутата ЗС Озерова Геннадия Дмитриевича Губернатору Санкт-Петербурга Матвиенко В.И. от 20 января 2011 года N 100283-3
Уважаемая Валентина Ивановна !
Ко мне обратились граждане, проживающие по адресу: город Пушкин, ул. Малиновская, д. 10, по вопросу защиты прав участников долевого строительства многоквартирного дома. В доме по указанному адресу жильцы проживают с 2004 года, однако дом до настоящего времени "не легализован". В 2001 году на заседании ИТК принято решение о предоставлении земельного участка ЗАО "Автостройтурсервис" под проектирование и строительство жилого дома за счёт собственных и привлечённых средств по адресу: Пушкинский административный рн, Павловское ш., кв.10, корп. 10 (протокол заседания ИТК от 14.02.2001 N 288). Однако в установленном порядке решение ИТК не утверждалось, право землепользования застройщику не оформлялось, разрешительная документация в полном объёме не выдавалась, соответствующее постановление Правительства Санкт-Петербурга не было принято. По словам жителей, причины отсутствия постановления Правительства Санкт-Петербурга им не были разъяснены. Тем не менее, дом был построен и заселён. На дом оформлен технический паспорт и присвоен почтовый адрес. Решением общего собрания участников долевого строительства (протокол от 20.07.2005 N 1) было создано товарищество собственников жилья "ТСЖ на Малиновской", зарегистрированное 25.08.2005г. Членами ТСЖ с первого дня его создания делалось всё возможное для законного завершения строительства дома, включая оплату строительной экспертизы дома, работ по формированию и кадастровому учёту земельного участка под домом, оценочных работ по определению рыночной стоимости земельного участка. Строительно-техническая экспертиза признала дом пригодным к эксплуатации. В 2005 году КУГИ Санкт-Петербурга обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о сносе самовольно возведённой постройки 4х этажного 48квартирного дома (дело N А56/2005). Решением суда от 18 июня 2009г. в удовлетворении иска было отказано, кассационная инстанция решение оставила в силе. 20 июля 2009 года решение вступило в законную силу. Начиная в 2007 года, "ТСЖ на Малиновской" обращалось к вице-губернатору Санкт-Петербурга Вахмистрову А.И. (с 2009 года к Филимонову Р.Е.), в Комитет по строительству, в Комитет по управлению городским имуществом, в СПбГУ "Управление инвестиций" по вопросу правового урегулирования завершения строительства дома путём принятия соответствующего постановления Правительства Санкт-Петербурга. ТСЖ своевременно и в полной мере выполняло все рекомендации исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга. Однако должностные лица указанных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, по сообщению жителей дома, ни одно из принятых ими решений не выполнили. Так, в 2008 году на заседании рабочей группы по вопросам долевого строительства на территории Санкт-Петербурга (протокол от 27.11.08 N 17) комитету по строительству было поручено подготовить на ТСЖ "ТСЖ на Малиновской" проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о завершении строительства жилого комплекса. Решение не исполнено и не отменено. В 2010 году на заседании указанной рабочей группы (протокол от 31.03.10 N 26) принято к сведению, что "ТСЖ на Малиновской" выполнена оценка земельного участка, получены границы и кадастровый номер земельного участка; СПбГУ "Управление инвестиций" поручено подготовить проект распоряжения Правительства Санкт-Петербурга "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства ... предусматривающего передач>' дома на "ТСЖ на Малиновской" (срок исполнения 16.04.10). Решение не исполнено и не отменено.
Трижды вопрос выносился на секретариат Правительства Санкт-Петербурга (30 июня 2009г., 20 апреля и 12 октября 2010г.) и трижды представитель КУГИ, по словам жителей, не был готов дать пояснение по данному вопросу. Граждане были вынуждены обратиться в прокуратуру. В ходе прокурорской проверки доводы жильцов о бездействии исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга нашли своё объективное подтверждение. По сообщению прокуратуры Санкт-Петербурга (письмо от 16.11.10 N 7) вице-губернатору Филимонову Р.Е. подготовлено представление. 6 декабря 2010г. по итогам совещания у вице-губернатора Филимонова Р.Е. принято решение о невозможности издания правового акта Правительства Санкт-Петербурга, предусматривающего целевое предоставление земельного участка для завершения строительства многоквартирного дома, с обоснованием того, что признание права собственности на возведённый объект недвижимости и признание прав граждан, вложивших собственные денежные средства на его возведение, находятся за пределами полномочий и компетенции Правительства Санкт-Петербурга. О чём и было доведено до жителей дома. После такого ответа граждане полны решимости обратиться к Президенту Российской Федерации и Председателю Правительства Российской Федерации за защитой своих прав, как участников долевого строительства. В связи с изложенным, прошу Вас сообщить, намерено ли Правительство Санкт-Петербурга предпринять эффективные меры для разрешения проблемы участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу: город Пушкин, ул. Малиновская, д. 10 по существу, или гражданам следует обратиться на федеральный уровень ?
Отправлено: 17.04.11 21:01. Заголовок: Ответ Вице-губернато..
Ответ Вице-губернатора Санкт-Петербурга Филимонова Романа Евгеньевича депутату ЗС Озерову Г. Д. от 22 февраля 2011 года N 100283-3
Уважаемый Геннадий Дмитриевич!
Рассмотрев по поручению Губернатора Санкт-Петербурга В.И. Матвиенко, Ваш запрос от 20.01.2011 N100283по вопросу разрешения ситуации с участниками долевого строительства многоквартирного дома по адресу: г. Пушкин, Малиновская ул., д. 10, сообщаю следующее. 27 ноября 2008 года на заседании Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга по результатам рассмотрения имеющихся в деле материалов было принято решение о передаче прав на завершение строительства многоквартирного дома по адресу: г. Пушкин, квартал 10, корпус 10 созданному Товариществу собственников жилья "ТСЖ на Малиновской" (далее, также, ТСЖ). Однако, в процессе анализа вопроса, получения заключений государственных органов и после представления ТСЖ комплекта документов, необходимых для издания постановления Правительства Санкт-Петербурга о завершении строительства многоквартирного дома (предусматривающего, по сути, переход прав и обязанностей по существующему договору аренды земельного участка к новому инвестору и переоформление на нового инвестора разрешительной документации на строительство) выяснился ряд обстоятельств, препятствующих принятию правового акта: решение инвестиционнотендерной комиссии, в соответствии с которым ЗАО "Автостройтурсервис" предоставлялся земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Павловское шоссе, квартал 10, корпус 10 не вступило в силу, в связи с тем, что не было утверждено органом исполнительной власти Санкт-Петербурга; права на земельный участок по рассматриваемому адресу в период фактического строительства объекта в установленном законом порядке не оформлялись; строительство объекта велось без разрешительной документации;
в июле 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области по делу N2/04 гражданину Королеву А.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 78АГ 419582 на квартиру N19 в объекте по рассматриваемому адресу. Таким образом, имеет место факт незаконного возведения на земельном участке, находившимся в собственности Санкт-Петербурга, объекта недвижимости, снос которого в настоящее время невозможен в связи с регистрацией прав частной собственности на вторичные объекты недвижимости. Переуступка существующих прав и обязанностей в данном случае невозможна ввиду их отсутствия. Целевое предоставление земельного участка по рассматриваемому адресу для строительства многоквартирного дома Товариществу собственников жилья "ТСЖ на Малиновской" также невозможно, ввиду несоответствия данной процедуры Земельному кодексу Российской Федерации. Признание права собственности на возведенный объект недвижимости и признание прав граждан, вложивших собственные денежные средства на его возведение, находятся за пределами полномочий и компетенции Правительства Санкт-Петербурга. В рассматриваемом случае единственным законным способом разрешения сложившейся ситуации является обращение граждан участников долевого строительства, входящих в ТСЖ, в судебные органы в целях признания прав собственности на жилые помещения и их последующей государственной регистрации.
Отправлено: 18.04.11 09:16. Заголовок: Депутату эти запрос ..
Депутату эти запрос и ответ надо в администрацию президента отправить официально, мол на местном уровне "не могут" чиновники федеральные законы правильно применить, нужно вмешательство на федеральном уровне....приезжайте к нам во двор, посмотрите.
Отправлено: 17.05.11 20:08. Заголовок: Никто, кроме нас сам..
Никто, кроме нас самих Чуть более года назад газета «Ижора-Информ» рассказывала о ситуации сложившейся с товариществом собственников жилья (ТСЖ) «Надежда – НИР» в доме 42 по ул. Пролетарской. Недовольство жителей этого дома вызывала деятельность председателя правления ТСЖ С.П.Кутковича. С момента той публикации произошло немало событий, но в целом ситуация практически не изменилась. По-прежнему ТСЖ возглавляет господин Куткович, и по-прежнему у большинства собственников квартир в этом доме к деятельности председателя ТСЖ остаются большие вопросы.
Напомним, что ТСЖ «Надежда НИР» было образовано ЗАО «Фирма «РГК» - застройщиком дома по адресу Пролетарская д.42. Застройщиком же был назначен председателем господин Куткович. Назначение это противоречило закону, поскольку Куткович не был на тот момент собственником жилья в данном доме. Не станем возвращаться к истории о том, как злополучный дом строился, как издевался застройщик над дольщиками, которые приобрели в нем квартиры, как дом был, наконец, сдан, и с каким трудом, только через суд, дольщикам удалось (кстати, до сих пор еще не всем!) добиться собственности на квартиры, за которые они заплатили деньги. Это уже история. Мы же будем говорить о дне сегодняшнем.
А на сегодня ситуация сложилась следующая. Несколько наиболее активных жителей дома, неудовлетворенных деятельностью руководства ТСЖ, решили разобраться, законно ли господин Куткович занимает свой пост. Для этого последовало соответствующее обращение в суд. После долгих разбирательств, суд постановил, что протоколы о выборах председателя ТСЖ с 2006 года по 2008 год недействительны. Следовательно, на протяжении более 4 лет Куткович незаконно возглавлял ТСЖ. А значит вся деятельность ТСЖ в этот период была вне рамок закона. Казалось бы дело осталось за малым: арестовать все документы ТСЖ, провести общее собрание собственников дома и выбрать нового председателя. Но не тут то было. Пользуясь тем, что существующее законодательство, регулирующее деятельность ТСЖ крайне запутано и несовершенно, Куткович моментально провел свои выборы, которых приняли участие только члены ТСЖ «Надежда НИР». Собственники квартир в доме 42, которые не являются членами ТСЖ, а нужно сказать, что таких в доме больше половины, к участию в этих выборах не были даже приглашены! Стоит ли говорить, что по результатам этих выборов, Куткович вновь был избран председателем ТСЖ. Чтобы оспорить эти результаты, снова необходимо обращаться в суд. А поскольку все проживающие по адресу Пролетарская д.42 хорошо знают, что судебные тяжбы любимое хобби господина Кутковича, в очередной раз браться за это дело, которое может затянуться на год-полтора, мало, кто хочет. Ситуация вновь заходит в тупик.
Но давайте разберемся, почему деятельность Куткевича не устаивает большинство жителей дома на Пролетарской? Давайте по пунктам:
Первое. На 352-квартирный дом набрано 13 человек штата. Есть штатные единицы (сантехник, электрик, техник, бухгалтер, дворник), которые, наверное, обоснованы. Но есть - вызывающие вопросы. К примеру, в доме есть председатель ТСЖ, собственно господин Куткович. В тоже время есть еще одна должность – домоуправ. Чем эти две должности отличаются, наверное, не всякий, а скорей всего никто объяснить не сможет. Кстати, занимает должность домоуправа супруга того самого господина Кутковича. Прелестно, не права ли?!
Второе. Есть сведения, что зарплата председателя ТСЖ составляет 40 тысяч рублей. Сумма несколько выше средней зарплаты в городе Санкт-Петербурге. И это при том, что жители дома видят «своего» председателя только два раза в неделю по нескольку часов (в часы приема). Но зарплатой дело не ограничивается. Есть документы, подтверждающие, что господин Куткевич оплачивает за счет средств ТСЖ свой сотовый телефон, компенсирует свои затраты на бензин, более того, он сам себе сдал в аренду собственный автомобиль (кстати, не дешевый, который трудно приобрести на зарплату в 40 тыс.- руб.) и за счет коммунальных платежей оплачивает его амортизацию.
Третье. Как мы уже говорили, господин Куткович, страстно любит судиться. Он организовал целую судебную кампанию против большого числа собственников квартир в доме 42, пытаясь взыскать какие-то мифические задолженности по коммунальным платежам. За деньги самих же собственников (только вдумайтесь!) Куткович нанял юриста, чтобы судится против этих собственников. Гонорар юриста составил немного ни мало полмиллиона(!) рублей. Кроме того, были командировочные расходы, поскольку в доме есть собственники, зарегистрированные в других городах, а гражданские дела рассматриваются по месту нахождения ответчиков. Кампания, надо сказать, сошла на нет. Деньги юрист отработал из рук вон плохо. Большую часть дел Куткович проиграл. По некоторым сведениям отыграть удалось сумму около 70 тыс. руб. Какова арифметика: потратили 500 тысяч получили - 70! И главное за ваши же деньги!
Четвертое, особенно наболевшее этой зимой, - содержание двора! Ни разу за всю эту снежную зиму во дворе не появилась техника. Трижды жильцы утраивали спонтанные субботники. Кстати, председатель ТСЖ на них замечен не был. Но это не помогло. В итоге двор превратился в «пересеченную местность». Сюда даже таксисты отказываются заезжать! Хуже ситуации не было ни в одном колписнком дворе!
Список этих претензий можно продолжать бесконечно: состояние парадных, качество оказываемых услуг, холодная вода вместо горячей, вечный бардак на контейнерной площадке и т.д. и т.п.
Хорошо только господину Кутовичу. Он кормит себя, свою семью, покупает дорогие машины, квартиры, на несколько часов в месяц появляется на работе и распоряжается по своему усмотрению бюджетом дома, который в месяц составляет примерно миллион рублей.
Есть, конечно, и в этом доме люди, которых все устраивает. Они говорят: «Вода есть, свет есть, тепло есть. И лучше ничего не менять, потому что вместо Куткевича может появиться еще кто похуже». Но именно такая позиция дает возможность подобным кутковичам заниматься самоуправством. Эта позиция – вообще большая беда нашей страны.
В ближайшее время в доме 42 по улице Пролетарской инициативной группой собственников будет организовано заочное общее собрание, на котором вновь будет поставлен вопрос о доверии Кутковичу. Очень хотелось бы, чтобы жители дома в этот раз не остались в стороне и поняли, наконец, что в современной России никто не защитит нас, кроме нас самих.
Инициативная группа собственников квартир в доме 42 по ул.Пролетарской.
Отправлено: 03.06.11 18:05. Заголовок: сами дольщики...смог..
сами дольщики...смогут ВЫКУПИТЬ (!!!) объект и достроить его самостоятельно.
http://www.restate.ru/material/116034.html Поправки в закон о банкростве подготовило Министерство экономического развития совместно с Высшим Арбитражным Судом и депутатами Государственной Думы. Если они будут приняты, недостроенные объекты можно будет выкупать у застройщиков, не уложившихся в сроки. В дальнейшем они не смогут претендовать на строящиеся или построенные здания.
Выкупать объекты смогут региональные органы власти и муниципалитеты, если пожелают это сделать. Приобрести недострой также смогут инвесторы, которые имеют возможность закончить строительство, расплатиться с кредиторами, исполнить обязательства перед дольщиками. Наконец, и сами дольщики, утверждают специалисты, смогут выкупить объект и достроить его самостоятельно.
Руководство Минэкономразвития полагает, что поправки призваны упростить процедуру банкротства застройщика. На сегодняшний момент непонятно, как должно быть распределено имущество компании, объявленной банкротом, как расставляются приоритеты в раздаче долгов.
Ранее в ведомстве высказывали идею вовсе запретить долевое строительство в России. Однако резкая отмена этой практики могла бы болезненно ударить по строительному рынку и «перекрыть кислород» небольшим компаниям, не имеющим собственного капитала. Чиновники считают, что отказаться от долевого строительства можно будет, когда банковские кредиты на строительство зданий станут доступными большинству застрйщиков. Возможно, это произойдет через пять-десять лет
Отправлено: 07.06.11 20:53. Заголовок: Федеральный закон Ро..
Федеральный закон Российской Федерации от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Опубликовано 7 июня 2011 г. Вступает в силу: 18 июня 2011 г.
Принят Государственной Думой 13 мая 2011 года
Одобрен Советом Федерации 25 мая 2011 года Президент Российской Федерации
Отправлено: 28.07.11 14:27. Заголовок: В этой стране жить о..
В этой стране жить опасно! А где можно? Ответ нашли дальневосточные пенсионеры!
Российские пенсионеры эмигрируют в Китай В приграничных с Россией китайских городах растут «раша-тауны». И если до недавнего времени основными обитателями были предприниматели, то сегодня их активно заселяют пенсионеры. Пожилые дальневосточники продают свое жилье на родине и на вырученные деньги покупают или снимают квартиры в Китае. А на жалкие, по нашим меркам, пенсии там можно вполне прилично жить. Первыми в Китай на ПМЖ потянулись жители столицы Амурской области Благовещенска. Благо путь не далек – всего-то и дел, что перебраться через Амур. От «двери до двери» дорога занимает 20 минут: летом – на пароме или катере, зимой – по льду на машинах. Еще три года назад власти города Хайхэ предложили россиянам: живите у нас, а на работу ездите в Благовещенск. Переселенцы-пионеры опасались «сжигать мосты», поэтому в Китае квартиры они снимали, а свои, оставленные на родине сдавали. Но потом вошли во вкус – у китайцев и еда дешевле, и на улицах спокойнее, и вроде как заграница.
Дольщик звучит гордо
Приобрести квартиру в Китае оказалось проще, чем в России, а главное – дешевле. Сейчас «однушка» в Хайхэ стоит в среднем около 300 тыс. руб., а точно такая же по площади в Благовещенске – уже 1,2 млн. На родине, чтобы снять такую квартиру, надо выложить 7–8 тыс. руб. в месяц, на другом берегу Амура – около 100 долларов. Иностранцам, купившим квартиру в Хайхэ, местное правительство выдает вид на жительство, поэтому получать годовую китайскую визу не обязательно.
Если приобретается уже готовая квартира, то сделку нужно заверить у нотариуса и зарегистрировать право собственности. Оформление всех документов обходится в 3,5–5,2 тыс. руб. Если речь идет о жилье на этапе строительства, то сначала заключается договор со строительной компанией, на его основании оформляется сделка и выдается документ на право собственности. Все бумаги – на двух языках. В любой фирме, продающей квартиры, есть переводчики. И, что очень важно, китайцы не понимают, что такое «кинуть на квартиру», обмануть соинвестора или продать жилье нескольким покупателям.
«Хрущоба» на обмен
Квадратный метр в китайской новостройке стоит 5–6 тыс. руб. В новых домах в центре Хайхэ и на набережной Амура с видом на Благовещенск расценки повыше – 8–9 тыс. Зато на вторичном рынке без проблем можно уложиться в 3–4 тыс. за «квадрат». Причем того, что мы называем «хрущобами», в Китае сегодня практически нет – минимальная площадь составляет порядка 50 кв. метров, а стандартная «трешка» занимает около 100 «квадратов».
«Если вы покупаете квартиру на шестом этаже в доме без лифта, такую же площадь на седьмом этаже строительная компания вам дарит. Получается квартира в двух уровнях, причем плату за тепло будут брать только с одной из них, с нижней», – уверял корреспондента «НИ» представитель китайской турфирмы. Впрочем, впоследствии оказалось, что это была временная акция. Однако не исключено, что подобные «бонусы» будут практиковаться и впредь, ведь уже построенное жилье надо как-то продавать.
Содержать китайскую квартиру тоже гораздо дешевле, чем российскую. За отопление – 70 руб. за 1 кв. м, городской телефон и вывоз мусора – по 350 руб. в год. Холодная вода – 9 руб. за 1 тонну, безлимитный скоростной Интернет – 2 тыс. руб. в год, электроэнергия – 1,5 руб. за 1 квт/час. Но не коммуналкой единой жив человек, особенно пожилой. У нас вся пенсия уходит на питание, да ее еще и не хватает. В китайском ресторане обычный обед стоит около 100 руб. На 300 можно заказать столько, что все съесть не удастся. Местный уличный фастфуд дешевле: мясной шашлык – 12 руб., шашлык из 4 утят – 20 руб., лепешки с мясом – 4–6 руб., сосиски – 4 руб., суп с лапшой – 20. Но если жить в своей квартире и готовить дома, еда обойдется еще дешевле.
Президент РФ Дмитрий Медведев подписал федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности /банкротстве/" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства", принятый Госдумой 28 июня 2011 г и одобренный Советом Федерации 6 июля. Об этом сообщила сегодня пресс-служба Кремля.
Закон создает правовой механизм защиты прав участников строительства, вложивших свои деньги в строительство жилья, и не получивших квартиры из-за незавершения строительства многоквартирного дома.
Закон устанавливает особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства и /или/ имущество участников строительства. Под застройщиками понимаются юридические лица независимо от их организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительные кооперативы, или индивидуальные предприниматели, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, а под участниками строительства - физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Закон предусматривает преимущественное погашение требований граждан, внесших денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома по различным гражданско-правовым договорам, по отношению к требованиям иных конкурсных кредиторов и уполномоченных органов /договору участия в долевом строительстве, договору купли-продажи квартиры в строящемся доме, в том числе предварительного, договора простого товарищества, договора инвестирования; договора подряда, выдача векселя для последующей оплаты им квартиры/. Под действие "защитных" мер подпадают практически все граждане, внесшие деньги на стадии строительства. При этом установлен равный уровень защиты интересов граждан, средства которых привлекались застройщиком, независимо от характера их требований и вида договора, по которому привлекались данные денежные средства.
Закон определяет особенности предъявления и рассмотрения арбитражным судом требований кредиторов при банкротстве застройщика и денежных требований участников строительства.
Законом предусмотрена возможность введения арбитражным судом по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, мер по обеспечению требований кредиторов и интересов должника в виде запрета на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом. Обеспечительные меры могут быть приняты арбитражным судом только при представлении лицом, обратившимся с соответствующим ходатайством, доказательств наличия объекта строительства на земельном участке либо начала строительства данного объекта. Обеспечительные меры действуют до даты завершения конкурсного производства в отношении должника, если не предусмотрено иное.
С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и /или/ денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.
С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение таких исполнительных документов прекращается.
Открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.
При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения /определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения /, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и /или/ стоимостью переданного застройщику имущества /определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения/.
Превышение суммы денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и /или/ стоимости переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения /определенной на дату расторжения данного договора/, которое должно было быть передано участнику строительства, не может являться основанием для снижения размера денежных требований участника строительства или повлечь за собой иные негативные последствия для такого участника строительства.
Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяется оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующее заключение оценщика направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.
В отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении /в том числе о его площади/, являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и /или/ стоимости переданного застройщику имущества. При этом участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов.
В число лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, предлагается включить уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и /или/ иных объектов недвижимости на территории, на которой осуществляется данное строительство.
По ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения объекта строительства или подлежащего застройке земельного участка либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства, если арбитражным судом установлено, что такая передача будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства. Сведения о передаче дела о банкротстве застройщика на рассмотрение другого арбитражного суда подлежат опубликованию.
Требования граждан - участников строительства отнесены к третьей очереди кредиторов. При этом они имеют более высокий приоритет по отношению к задолженности по налогам и иным обязательным платежам.
В целях погашения требований участников строительства допускается возможность передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Решение о такой форме погашения требований участников строительства будет приниматься собранием участников строительства.
В создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. При этом согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.
При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта. При этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.
В целях погашения требований участников строительства также допускается возможность передачи участникам строительства жилых помещений в другом многоквартирном жилом доме, принадлежащим застройщику, который не выполнил обязательства перед участниками строительства.
В случае реализации предмета залога – объекта капитального строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве /в том числе аренды, субаренды/, средства, вырученные от реализации данных объектов и /или/ прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. При этом определен порядок распределения в процентах средств от такой реализации между кредиторами, требования которых обеспечены залогом, гражданами – участниками строительства, кредиторами первой и второй очереди, а также на судебные расходы.
В ходе конкурсного производства, в целях обеспечения возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены третьим лицом.
Закон должен вступить в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования, за исключением нормы, которая вступит в силу с 1 января 2012 г. При этом в целях распространения действия особенностей банкротства на участников строительства, уже пострадавших от действий застройщиков закону придается обратная сила. Положения закона, касающихся банкротства застройщиков, будут применяться арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления его в силу, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.
адрес: 196602, СПБ, г.Пушкин, ул.Малиновская, дом 11, литер Б1.
alt ИНН/КПП – 7820319277 / 782001001
ОГРН - 1097847215080
Р/С – 40703810101010500419, в ОАО «Банк Петровский»
Тел. 8-911-780-45-58; 8-962-686-89-14;
Заявление
Просим Вас помочь товариществу будущих собственников жилья «Архитектора Данини, корпуса 1А,1Б», созданного на базе недостроенного дома по адресу: СПб, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, корпуса 1а,1б (9-й квартал) в июле 2008 года, для объединения всех дольщиков данного объекта и завершения строительства дома по выше указанному адресу, с названием ТСЖ «Архитектора Данини корпус 1».
Месяцем ранее, в июне 2008 г. было зарегистрировано ЖСК «Пушкинский» на нашем же объекте, возглавляемое неким Богачёвым И.В., имеющим явный коммерческий интерес к нашему объекту незавершённого строительства.
Стр./ком., наблюдая за развитием событий, посылает в ТСЖ, имеющее на тот момент большинство членов, генерального директора ЗАО «Стройпроект», г-на Борисова В.Б., с предложением рассмотреть новый проект дома и начать новое строительство.
Заместитель председателя Стр./ком. Кузнецов В.А. активно помогает ТСЖ «А.Д.к.1» в подготовке документов к выпуску постановления Правительства о завершении строительства дома силами ТСЖ. 30 декабря, 2008 г. в ТСЖ «А.Д.к.1» был полностью готов пакет документов, с выполненной геодезией и кадастровым паспортом (всё за средства членов ТСЖ «А.Д.к.1», которых на тот момент уже было в товариществе 210 человек), и все документы были переданы в Управление инвестиций, для подписания договора на выпуск постановления.
Попутно мы вели переговоры с г-ном Борисовым («Стройпроект») о новом пректировании дома на нашем пятне строительства и условиях, которые предлагал для дольщиков г-н Борисов. Условия были грабительские (г-н Борисов требовал 50% свободных площадей + доплата 28 тыс. руб за кв. метр площади + 28 млн. руб. за новое пректирование ) и мы от нового проекта Борисова («Стройпроект»), с совершенно новой квартирографией, где дольщикам будет не найти своих квартир по договорам заключённым с ЗАО «Фирма РКГ», отказались.
Изучив положение дольщиков на 9-м корпусе того же 9-го квартала , строительство которого ведётся по новому проекту «Стройпроекта», ЗАО «Фирмой НаукаСтроительства», принадлежащей так же г-ну Борисову ( в пайщиках данного корпуса осталось одно правление ЖСК «9-й корпус» и несколько дольщиков имеющих возможность произвести доплату в размере 22 тыс. за кв.метр площади ), мы пришли к выводу, что нас ждёт в дальнейшем та же участь, хождение по судам и бесполезным обращениям к чиновникам Стр./ком.
29 января, 2009 г. в Правительстве Санкт-Петербурга, на заседании рабочей группы, вице-губернатором СПБ, Вахмистровым А.И. было принято решение подготовить и выпустить постановление Правительства о завершении строительства дома на ТСЖ «А.Д.к.1». Контроль за выполнением данного решения был возложен на председателя Стр./ком. Филимонова Р.Е.
30 января, 2009 г. заместитель председателя Стр./ком. Кузнецов А.В. на выездном совещании, прямо на объекте строительства нашего дома даёт указание правлению ТСЖ «А.Д.к.1» установить ограждение вокруг строительной площадки и организовать технический надзор. Всё было незамедлительно выполнено за счёт средств членов ТСЖ, не подозревая о том, что Стр./ком. готовит план уничтожения ТСЖ «Архитектора Данини корпус 1», состоящее из 270 членов.
План ликвидации ТСЖ «Архитектора Данини корпус 1» :
1) подача 8-ми членами ЖСК «Пушкинский» иска в Пушкинский районный суд на « ущемление прав», не получивших письменных приглашений на учредительное собрание, согласно ЖК РФ. Хотя одним из учредителей ТСЖ «А.Д.к.1», Богачёв И.В. являлся председателем ЖСК «Пушкинский».
2) зам. Предс Стр./ком. Кузнецовым, Борисовым («Стройпроект»?), учредителями ТСЖ «Архит.Дан.к.1», Ковпанько и Богачёвым , всего 9 человек , на скорую руку создают и 4 февраля регистрируют, ЖСК (почему-то с нашим названием?), «Архитектора Данини корпус 1», «в целях объединения участников долевого строительства в единое юридическое лицо».
3 марта, 2009 г. «во исполнение указания» вице-губернатора Вахмистрова от 29.01 2009 г., я, как председатель ТСЖ «А.Д.к.1» была приглашена в Стр./ком. на секретариат для подписания договора о выпуске постановления Правительства на завершении строительства дома по адресу: СПБ, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, корпуса 1А,1Б, силами ТСЖ, со всеми соответствующими документами и печатью ТСЖ. На секретариат так же были приглашены представители ЖСК «Пушкинский» и, только что зарегистрированного, ЖСК «Архитектора Данини корпус 1». Проводил секретариат пом. Зам. Предс. Стр./ком. г-н Сократилин, бывший однокурсник и давний друг Борисова («Стройпроект»). Г-н Сократилин торжественно объявил, что постановление выдано не будет ТСЖ «А.Д.к.1» (283члена), так как это ущемление прав дольщиков существующих ЖСК (общим количеством в 78 членов!).
24 апреля, 2009 г. только что назначенным вице-губернатором Санкт-Петербурга, Филимоновым, для немедленного решения вопроса по выбору юридического лица на завершение строительства корпусов было дано указание Стр./ком провести общее собрание участников долевого строительства, с использованием бюллетеней для голосования. Собрание проводилось в Администрации Пушкинского района, г. СПб, согласно повестке дня, разработанной Филимоновым Р.Е. Вели собрание представители Стр./ком. (предс Стр./ком. Семененко, Юр./отдел Меденцев и Иудичева в присутствии заместителя главы Администрации, Пушкинского р-на, Боголюбовой ). После подсчёта голосов (192 голоса за ТСЖ, 75-ЖСК, 19- воздержавшихся) г-н Меденцев объявил 300-стам присутствующим дольщикам, что постановление на завершение строительства будет, безусловно, выдано на ТСЖ.
Через месяц мы получили протокол собрания от 24.04.2009 г с фальсифицированной повесткой дня. А именно, общее собрание было подменено на заседание рабочей группы Стр./комитета, а дольщики превратились из участников собрания в приглашённых лиц. Результаты голосования не устроили заинтересованных в коммерческом проекте некоторых чиновников Стр./ком. и лоббируемых ими ЖСК. Тем самым была нарушена ст. 30, ст. 40 Конституции РФ.
27 мая, 2009 г. Пушкинским районным судом было вынесено решение о признании собрания от 19.07.2008 г. не действительным при создании ТСЖ «Архитектора Данини корпус1», но само ТСЖ продолжало существовать, с постоянно прибывающими новыми дольщиками.
18 июня, 2009 г. срочно проводится заседание рабочей группы в Стр./ком., которое проводит вице-губернатор СПБ, Филимонов Р.Е.. Приглашены представители ТСЖ и ЖСК . На этом заседании, ссылаясь на решение Пушкинского районного суда, Филимонов Р.Е., объявив нас «ликвидированными», вынес решение о достройке в пользу ЖСК «Архитектора Данини корпус 1», как «единственно легитимного юр.лица», но ТСЖ «Архитектора Данини корпус 1» существовало и продолжало работать.
Одновременно, для подтверждения выбора большинством дольщиков, управляющего юр.лица для завершения строительства ТСЖ, с 05.06.2009 г. по 05.07.2009 г. проводится ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ дольщиков, в форме заочного голосования. 293 из разосланных 535-ти бюллетеней были заполнены в пользу ТСЖ, это 62% от всех имеющихся дольщиков проекта. Копии бюллетеней и протокол счётной комиссии были отправлены вице-губернатору Филимонову Р.Е. в Смольный, но и это не остановило Стр./ком. ввести в заблуждение Администрацию СПБ и выдать РП-№86 от 22.09.2009 г. на ЖСК «Арх. Дан. к.1», игнорируя само существование ТСЖ и интересы его членов.
Первый пункт данного РП-№86 предполагает стопроцентное членство в ЖСК, участников долевого строительства, с чем мы не согласны. Согласно Конституции РФ ст. 30 (п. 1,п. 2), который гласит «никто не может быть принуждён к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нём.»
Сообщаем Вам, что на момент выдачи РП-№86, 22.09.2009 г. наше ТСЖ с изменённым названием «Архитектора Данини, корпуса 1А,1Б» благополучно существовало и было зарегистрировано в ИФНС №15 г.СПБ., 18 августа, 2009 г.
Просим Вас оказать содействие в восстановлении наших прав всех дольщиков, членов ТСЖ «Архитектора Данини, корпуса1А,1б», предусмотренных ст.30, ст.40 Конституцией РФ. Просим так же обратить внимание на игнорирование Стр./ком. г. СПБ решения общего собрания дольщиков от 24.04.2009 г. и второго общего собрания дольщиков, проведённого в форме заочного голосования в строгом соответствии с ЖК РФ (ст.139, ст.45-48), от 05.07.2009 г. Все эти действия наводят на мысль о коррупционности в кругах чиновников Стр./ком.
В подтверждение своей коррупционной деятельности, Комитет по строительству в марте 2009 г. внёс изменения в наш строительный адрес, что не соответствует строительному адресу в наших договорах долевого участия. Прошёл год, но дольщиков никто не уведомил об этом, как бы готовясь заранее выкинуть всех за забор.
Уважаемый Дмитрий Анатольевич!
Помогите нам получить постановление Правительства г. Санкт-Петербурга, на завершение строительства нашего дома по адресу: г СПб, г Пушкин, ул. Архитектора Данини, корпуса 1а, 1б (восточнее дома 11/6, литер А, 9-й квартал) на ТСЖ «Архитектора Данини, корпуса 1А,1Б». Мы готовы достроить дом силами ТСЖ и боремся за это право два года!
ТСЖ «Архитектора Данини, корпуса 1А,1Б»
Председатель правления: Кордочкина Т.Н. Обновлено 29.06.2011 00:33
Отправлено: 07.08.11 07:57. Заголовок: Почему Договор аренд..
Почему Договор аренды на земельный участок держится в тайне? Уважаемые дольщики ТСЖ "Архитектора Данини, корпуса 1А,1Б"! Настал момент, когда скрывать уже абсолютно нечего, да и нет никакого смысла. Вы все знаете, что мы давали вам информацию сразу же, по ходу её поступления. Плохой была эта информация или с проблеском какой-то надежды в наших делах и мытарствах, вы всё могли узнать на нашем сайте, могли задать любые, конкретные вопросы, кого это интересовало. НА СЕГОДНЯ СИТУАЦИЯ ТАКОВА! 1). 02.10.2010 г., №86-РП, выданное Правительством Санкт-Петербурга на ЖСК "Архитектора Данини корпрус 1", УТРАТИЛО СИЛУ и Правление ТСЖ, заново собрав все документы и аргументировав свою просьбу, обратилось с новым заявлением в Ком. по Строит., в Упр. Инвестиций, к губернатору и вице-губернатору Санкт-Петербурга, с тем, чтобы рассмотрели именно наше юридическое лицо (ТСЖ) для завершения строительства нашего дома и, соответственно, обратились с анологичным заявлением в КУГИ, для заключения Договора аренды на земельный участок с ТСЖ. Вопрос не решался никак с точки зрения ТСЖ полтора месяца, из всех перечисленных инстанций мы получали УМЫШЛЕННЫЕ отписки о том, что "существует некое №86-РП Правительства СПБ, которое не отозвано!". НО ЕСТЬ РЕГЛАМЕНТ ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ ИСПОЛНЕНИЯ ДАННЫХ РАСПОРЯЖЕНИЙ ПРАВИТЕЛЬСТВА, ВЫДАЛИ ДАННОЕ РАСПОРЯЖЕНИЕ НА 11 МЕСЯЦЕВ, БУДЬТЕ ДОБРЫ, ИСПОЛНЯЙТЕ! НЕ ИСПОЛНИЛИ-ЭТО РАСПОРЯЖЕНИЕ БЕЗВОЗВРАТНО УТРАЧИВАЕТ СИЛУ! Следовательно, наши чиновники цинично расчитывали на нашу неосведомлённость в этих вопросах и продолжали "лепить горбатого"! Кстати, в ответе на жалобу нашего члена ТСЖ Носакова Н.Н. Пушкинская районная Прокуратура так ему и ответила:"Срок исполнения обязательств, возложенных на ЖСК"А.Д.к.1" в соответствии с указанным Распоряжением истёк в октябре 2010 года, вместе с утратившим силу от 10.08.2010 г. 80-рп." 2). Но несмотря на истёкшее по сроку РП Пр-ва СПБ, вице-губернатор Филимонов 18.11.2010 г. созывает Рабочую группу в Ком. по Строит., на которой излагает ВОЛЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОФОРМИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА НАКАРМАННОЕ ЖСК"АРХИТЕКТОРА ДАНИНИ КОРПУС 1". Все доводы председателя ТСЖ о том, что ЖСК незаконно зарегистрировано, что в уставе ЖСК не установлен и не зафиксирован паевой взнос, что в самом ЖСК не прекращаются судебные дрязги (вот уже два года!) между двумя претендентами на должность председателя ЖСК (Ковпанько и Богачёвым), не возымели на вице-губернатора Филимонова никакого действия и он произнёс заключительную фразу:"Мы так решили!" С 19.01.2011 года, начали поступать сообщения из правления ЖСК(Ковпанько), что именно этой датой подписан Договор аренды между Пушкинским КУГИ и ЖСК"А.Д.к.1" на земельный участок, находящийся под строительством нашего дома. Договор аренды, заключённый незаконно на основании РП-№86, по сути, утратившее силу, и в ЖСК и в КУГИ держат в строгом секрете от дольщиков, не показывают никому. На наш письменный запрос в КУГИ мы ожидаем отказ, но и с ним тянут, ссылаясь на всё тот же "регламент" работы с документами. 3). А чиновники вместе с правлением Ковпанько спешат побыстрее урвать земельный участок и развернуться там с выгодным им строительством, на ряду со строительством жилого дома, на участке предусмотрен торгово-развлекательный центр, который в дальнейшем даст заинтересованным лицам огромные дивиденды. То, что на наших глазах происходит рейдерский захват земельного участка, теперь это должны видеть все, даже самые "не зрячие". Ковпанько, Богачёв, Гаврилова - это не рейдеры на существующем уровне, мелкие мошенники подвернувшиеся во время АКУЛАМ от чиновников и по-лакейски исполняющие ВОЛЮ "Власть имущих", за определённую цену. Завтра, 12.02 у ЖСК состоится закрытое собрание, на котором Гаврилова и Ковпанько представят ничего не понимающим дольщикам Московскую строительную компанию, приглашённую, по всей видимости Илясовым Алексеем, который имеет свой ОГРОМНЫЙ ИНТЕРЕС К НАШЕЙ СТРОЙКЕ, но это лишь предположения, которые как правило не лишены оснований. Но то, что без этого клочка земли на котором ПОКА СТОИТ НАШ НЕ ДОСТРОЙ, невозможно завершить ни один из коммерческих планов РЕЙДЕРОВ абсолютно точно, иначе не действовали бы с такой настойчивостью и так безцеремонно обходя все законы. 4). Судебные исполнители в Санкт-Петербурге полностью подчинены Власти Города, что делает совершенно невозможным на уровне Города получить решение суда в соответствии с законом и мы в этом убеждались вплоть до Арбитражного суда Сев.-Зап. округа. Заседания в судах идут по одной определённой схеме: как только наступает момент возражения истца, судьи "хором" встают и уходят в совещательную комнату, откуда немедленно выходят уже с готовым решением. После каждого проигранного нами суда идёт "обработка" либо членов Правления ТСЖ, либо нашего юриста (после последнего заседания в Смольнинском районном суде к Родиону подошёл юрист Ковпанько, Федорков и предложил: "Может пора уже договариваться?")
Всё на первый взгляд очень безрадостно! НО НЕ БЕЗНАДЁЖНО! Получены ответы из Администрации Президента России, из Следственного комитета России, что наше дело взято под контроль. Прокуратура Города СПБ дала сначала постановление об отказе (14.12.2010 г.), а уже 18.01.2011 г. "данное процессуальное решение признано необоснованным и отменено, материал возвращён на дополнительную проверку" Все мошеннические действия в новом строительстве на нашем объекте и по Желтову, и по Гавриловой, и по Богачёву и другим лицам (Кафтан, Мищенчук), всё будет тщательно проверено. По истекшему по срокам №86-РП мы, опираясь на ссылки чиновников, дающих Распоряжению Правительства "вторую жизнь", подаём иск в Конституционный суд РФ, это наше право! Дальнейшие иски по аренде земли и нашему не дострою, тоже подаются. Всё, что есть на сегодня, уважаемые господа, отдано на ваш суд, что появится нового-вы будете знать первыми! Многие нам звонят и мы охотно рассказываем о нашей работе, о наших планах, поэтому хочется всех поблагодарить за поддержку, за то внимание ко всему, что происходит, СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!!
После размещения на сайте "ОРДЕРА" на уборку территории из ГАТИ, от Вас поступило очень много звонков с вопросами, которые поставили нас в полное недоумение... Народ! Читайте внимательно то, о чём мы пишем и изучайте документы, выложенные на нашем сайте! По поводу "ОРДЕРА" мы представим Вам некоторые разъяснения.
Во главе разрешительного документа из ГАТИ мелким шрифтом напечатано: "без регистрации в организациях, указанных в разделе "А" ОРДЕРА, ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ЗАПРЕЩЕНО! Перед планом 9-го квартала, в расположенном разделе "А" указано три организации, в которых данный разрешительный документ должен пройти обязательную регистрацию, заверенную подписью руководителей указанных организаций и их печатями, с датой регистрации!
Вы можете видеть, что раздел "А" в данном документе не заполнен, что говорит о том, что "ОРДЕР" не имеет юридической силы! Иными словами - НЕТ НЕ У ЖСК, НЕ У Строй-Ресурса НИКАКИХ РАЗРЕШЕНИЙ ДАЖЕ НА УБОРКУ ТЕРРИТОРИИ СТРОЙПЛОЩАДКИ, не говоря уже о каких - либо других строительных работах!
Да, этот документ каким-то образом был подписан в ГАТИ Гусевой К.В., но её подпись ни к чему её не обязывает, т. к. главным критерием этого документа является его полное оформление, не зависящее от подписи Гусевой К.В., чтобы позволить Строй-Ресурсу приступить к работам по уборке мусора на указанном Объекте.
Правильный вывод - РАБОТЫ ВЕДУТСЯ НЕЗАКОННО, НАХРАПОМ, ЧТОБЫ БЕСПЛАТНО (за счёт дольщиков-инвесторов!) ЗАПОЛУЧИТЬ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС ИЛИ, ПРОСТО НА ПРОДАЖУ, В г. Пушкине, что с ТОРГОВ стоит неимоверно дорого, не каждая строительная компания в условиях сегодняшнего РЫНКА потянет приобретение такого лакомого куска! Поэтому, многие в современном бизнесе, чтобы выжить, идут на рейдерство, обходя ЗАКОН И ЧЕСТЬ, подбирая в помощь таких людей, как Ковпанько, Богачёв, Гаврилова, и подобных им аферистов и мошенников!
Ещё раз обращаемся к Вам с просьбой, если не поняли что-то, не делайте поспешных выводов, напишите свой вопрос здесь, на нашем сайте, в любом разделе, для этого сайт и был создан, нам всем в помощь! Можете воспользоваться всеми контактными телефонами, которые мы Вам регулярно предлагаем!
Отправлено: 07.08.11 08:16. Заголовок: Три года искусственн..
Три года искусственного замораживания строительства 1А,1Б по улице Архитектора Данини наводят на мысль, что все события, происходящие на Объекте, далеко не случайны...
Дольщики в панике! 31-го мая заканчивается "сбор заявлений" в ЖСК"Архитектора Данини корпус 1" по льготной стоимости за квадратный метр!
И здесь, возникает вопрос, о какой льготной стоимости идёт речь? Где эта льготная стоимость определена, зафиксирована? Её нет, как нет никаких документов, подтверждающих льготный пай в размере 15 тыс. рублей за кв. м.
Порядок создания ЖСК, принятый в ЖК РФ, не имеет других аналогов, будь то не дострой или вновь приобретённый участок под строительство. В нашем случае это должно было происходить следующим образом (ЕСЛИ ДОЛЬЩИКИ ВЫБРАЛИ ФОРМУ ЮР./ЛИЦА ДЛЯ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ЖСК!):
1. Принять за основу новый проект, или оставить старый (на общем собрании дольщиков).
2. Просчитать (с учётом себестоимости и наличия на Объекте количества дольщиков, взятого с Реестра бывшего Застройщика - 28 квартир УФСБ) и получить стоимость паевого взноса за 1 кв. м., зафиксировать его в уставе ЖСК.
3. Зарегистрировать ЖСК, выбрать Правление, (на общем собрании!) и начать приём пайщиков.
4. Провести ТЕНДЕР по выбору строительной компании.
А уже потом, вместе с выбранными строителями, согласовывать и принимать решения по дальнейшему строительству, учитывая права и интересы всех участников долевого строительства, которых сегодня "принято" называть обманутыми инвесторами!
Здесь же, все перечисленные мною пункты были не просто "упрощены", а искажены до неузнаваемости!
Были проведены два общих собрания дольщиков по выбору юр./лица, "очное" и "заочное", которые были проигнорированы Ком. по Строит. и чиновниками из КС создано своё, "на карманное ЖСК".
Большинством дольщиков было решено оставить за основу строительства старый проект и, опять "корректировка" от чиновников - только Борисов и его новый, дорогостоящий проект дома!
По поводу льготного пая за кв. м. то, что объясняют дольщиком в ЖСК, что совершенно невозможно его определить на данный момент и зафиксировать, так как, якобы, не известно точное количество дольщиков - чушь собачья! Это метод 9-ки, потом этот пай никто фиксировать не будет, а только увеличивать, так как руки у ЖСК будут развязаны.
Правление на общем собрании в ЖСК никто не выбирал, дольщиков там вообще не было! 6 учредителей выбрали для отвода глаз Рогожину, затем, припёрли её к стене и потребовали "отдать" ВЛАСТЬ Ковпанько (сценарий из КС!).
И два года подряд, как выдали №86-РП на ЖСК"А.Д.к.1" пытаются всеми правдами, а больше неправдами, избавиться от дольщиков, от ТСЖ, которое упорно стоит в защиту интересов обманутых инвесторов. Сценарий КС не новый, схема уничтожения строительства одна, на всех недостроях, по всей РФ.
На нашем Объекте КС-ом была подобрана Армия профессиональных аферистов, рейдеров и мошенников, которую разделили на две группы, одна из которых (Ковпанько и Гаврилова) имеют чёткие указания РАЗВАЛИТЬ СТРОЙКУ! А, иначе, зачем Городу "одалживать" Ковпанько почти развалившуюся, строительную компанию, без средств и видов на какие-либо физические действия!?
ЭТО ВАРИАНТ ПОДГОТОВКИ УЧАСТКА НА ТОРГИ! Но тут есть маленький нюанс: согласно закона СПБ № 307-62 от 06.07.09 г. на Объекте есть дольщики, подтвердившие свои Кап. вложения в суде, с которыми Город обязан считаться, торги данным участком невозможны!
Второй вариант, который рассматривается в КС с "молчаливого согласия" Города, передача Объекта под строительство по новому проекту Борисова, "схема" 9-ки, чтобы закрыть трещину не только на 9-м корпусе но и брешь, образовавшуюся в Городском бюджете, куда залез г-н Борисов с помощью Кузнецова (заместителя председателя Ком. по Строит.). Это для него в КС было принято решение изменить строительный адрес Объекта, чтобы упразднить выдавливание законных дольщиков со строительства дома, как это делалось Борисовым на всё той же 9-ке. На всякий случай из группы матёрых жуликов (Богачёв, Желтов, Борисов!) в КС подстраховываются новым ЖСК", под названием "Царскосельское"!
Как поступить в нашем случае, когда на все обращения - отписки, суды "схематично" выдают немыслимые решения в пользу "бедных" чиновников, куда бывшему инвестору податься (я не оговорилась, в КС нас таковыми и считают!)?
ТОЛЬКО НЕ В ЖСК!!!
Не отдавайте добровольно строительство своих квартир тем, кто их никогда не построит, которые мы ещё можем спасти и достроить сами, под своим контролем! Не дайте себя обмануть вторично, всё в ваших руках! Наш дом оживёт, если мы будем слаженно, все вместе отстаивать то, что нами уже оплачено!
Научитесь анализировать не только то, что видите из собственного окна, а для полного убеждения, пройдите за свой дом и проверьте, не уготована ли там кем-то новая "западня", в которую мы с вами уже попали, а выбираться из неё лучше всем вместе.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 1
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума