Отправлено: 08.07.08 08:55. Заголовок: Интересные ссылки (продолжение)
Активный рост цен на недвижимость в Петербурге, наблюдавшийся с начала года, сменился затишьем. Эксперты прогнозируют, что до конца лета спрос и цены серьезно расти не будут, и лишь с осени возможно повышение. Правда, рекорды первого полугодия в плане подорожания квартир вряд ли будут побиты.
"... Из 20 млн мужчин трудоспособного возраста примерно 1 млн отбывает заключение за различные преступления, 4 млн служат в системах МВД, МЧС и ФСБ. Еще 4 млн – хронические алкоголики, а 1 млн – наркоманы" - заявил Яковлев. Министр добавил, что мужская смертность в России в 4 раза превышает женскую. "Сейчас потери здоровых мужчин сходны с потерями СССР в годы Великой Отечественной войны", - считает Яковлев.
Форум кинутых дольщиков? Когда строить будем. Поражаюсь пассивности людей ,вложили деньги и сидят ждут у моря погоды,а лидеры все власть поделить не могут.
Долевое строительство: способ покупки жилья или надувательство? Обманутые дольщики – к таким себя причисляют тысячи петербуржцев. По официальной статистике, от недобросовестных застройщиков пострадало всего 200 человек. Почему цифры так разнятся? Можно ли вложить деньги и построить квартиру? Кто гарантирует качество и безопасность жилья? Что же такое долевое строительство: способ покупки жилья или надувательство? Об этом в программе «Общественная приемная» в воскресенье, 18 октября в 13.15 на «100 ТВ».
Отправлено: 09.11.09 13:40. Заголовок: ...поэтому нам кварт..
цитата:
...поэтому нам квартиры достанутся в любом случае» пояснил владелец компании СК "Квартал" Александр Сотников. «Ну, а дольщики... Их, конечно, очень жаль, но что ж поделать», - добавил он
Отправлено: 18.11.09 13:50. Заголовок: Слушала по радио ..
Слушала по радио "Эхо Москвы" еженедельную передачу о рынке недвижимости Санкт-Петербурга. За последнюю неделю цена за 1 кв.метр квартир на первичном рынке упала более чем на 600 рублей...
В ближайшее время в Петербурге утвердят новый порядок подключения новостроек к электро- и теплосетям. Время, необходимое для этого, не уменьшится, зато появятся четкие сроки рассмотрения документов и приемки объектов монополистами, чиновниками и контролирующими органами.
Сейчас застройщики теряют миллионы рублей из-за того, что передача инженерных сетей на баланс города и заключение договоров на постоянное энергоснабжение затягиваются на длительный срок. Причем бюджетные заказчики — не исключение. Сейчас в Петербурге 592 построенных объекта не переведены на постоянную схему электроснабжения.
В 2006-м власти уже утверждали регламенты прохождения документов по инстанциям. Однако, как уверяют строители, за последние два года монополисты не только не сократили сроки, но и увеличили число согласующих подразделений. Этот вопрос поднимался на совещании с участием губернатора Валентины Матвиенко.
По словам вице-губернатора Романа Филимонова, строители высказали справедливые замечания о необходимости четких регламентов, определяющих сроки решения вопросов с энергетикой: «Такие регламенты в принципе есть, но или они не исполняются, или в них не прописаны сроки. Новый порядок должен быть согласован и опубликован в ближайшее время». Документы готовила рабочая группа во главе с заместителем председателя Комитета по энергетике Андреем Сорочинским. У чиновников, энергетиков и строителей на эту работу ушло около года.
Соглашения, утверждающие новый порядок подключения, подпишут руководители профильных комитетов и компаний-монополистов, а также строители в лице НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга». По словам технического директора компании «Инжстрой Санкт-Петербург» Виталия Антонюка, сроки получения разрешений и согласований не уменьшатся: «Тем не менее теперь они точно прописаны и обязательны для выполнения чиновниками и монополистами. Пока же волокита может длиться годами».
Например, по новому порядку «Ленэнерго» должно за 15 дней подготовить проект договора на присоединение и технические условия, а проект внешнего электроснабжения объекта согласовать за 23 дня.
Однако не все проблемы можно решить на уровне города. Строители просят петербургские власти инициировать поправки и в федеральные документы. Они полагают излишним участие инспекторов Ростехнадзора (органа федерального подчинения) в приемке объектов массового жилищного строительства.
«В многоквартирных домах устанавливают уже смонтированные типовые индивидуальные тепловые пункты. Их собирают в заводских условиях, у них есть все необходимые паспорта. Принимает их, а затем и эксплуатирует ГУП «ТЭК». Тем не менее тепловой пункт приходится согласовывать с Ростехнадзором (46 рабочих дней), плюс 10-15 дней уходит на получение тепла для пусконаладочных работ, затем еще 23 дня надо ждать допуска на постоянное теплоснабжение и т.д. В общей сложности только участие Ростехнадзора в этой схеме удлиняет сроки до 90 рабочих дней, а это 4,5 месяца с учетом выходных».
Отправлено: 31.05.10 19:32. Заголовок: Конституционный суд ..
Конституционный суд признал неконституционной часть вторую статьи 397 гражданского процессуального кодекса, запрещающую обжалование определений судов об удовлетворении заявлений о пересмотре судебных решений по вновь открывшимся обстоятельствам. Поводом к рассмотрению дела послужили жалобы граждан,которые в разное время обращались с исками в суды общей юрисдикции. Изначально все решения были вынесены в их пользу, но после того, как они вступали в законную силу, их обжаловали процессуальные противники по вновь открывшимся остоятельствам. Повторно использовать такие обстоятельства заявители не могли,хотя и пытались оспорить решения судов о пересмотре их дел. В своей жалобе заявители утверждали,что решения судов о пересмотре их дел были ошибочными и в ряде случаев эти решения принимались с грубейшими нарушениями,например судья не известила заявителей о дате и месте рассмотрения дела.Кроме того отсутствие возможности пересмотреть ошибочное судебное решение в гражданском суде нарушает право на справедливую и эффективную судебную защиту. В уголовном праве осужденный хотя бы теоретически имеетвозможность оспаривать приговор хоть до конца жизни, в арбитражном процессе юридические лица могут обжаловать судебные решения о пересмотре дел по вновь открывшимся обстоятельствам. Физические лица в гражданском процессе такой возможность лишены,и это, противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом. Конституционный суд рассмотрев жалобу 26 февраля пришел к выводу что определение суда о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам приводящее к отмене вступившего в законную силу судебного решения-это отступление от принципа правовой определенности которое порождает последствия затрагивающие конституционные права граждан. Поэтому возможность обжалования определений о пересмотре не может быть отложена до вынесения решения по существу дела. Если судебное решение, принятое в пользу одной из сторон, было необоснованно отменено, гражданин может оспорить не сам факт правомерности такой отмены, а лишь то судебное решение, которое бедет вынесено по итогам нового рассмотрения дела. Поэтому такое регулирование не может быть признано эффективным средством защиты нарушенных прав гражданина. В своем постановлении КС признал часть вторую ст.397ГПК не соответствующей Конституции и указал что впредь до внесения законодателем изменений, судам общей юрисдикции надлежит рассматривать жалобы граждан на такие определения в кассационном (апеляционном )порядке
«Участникам долевого строительства жилого дома на улице Архитектора Данини будет предоставлена последняя возможность найти компромисс и объединиться для достройки объекта», - сообщает пресс-служба комитета по строительству, подчеркивая, что в противном случае распоряжение правительства города, принятое в сентябре 2009 года, будет отменено и земельный участок с незавершенным объектов будет выставлен на торги.
В течение месяца на объекте будет проведено общее собрание среди дольщиков. На нем планируется избрать новое, коалиционное правление ЖСК, в состав которого должны войти представители всех 4 ранее созданных объединений граждан – трех ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» и одного ТСЖ «Архитектора Данини, корпус 1А,1Б». На нем также будет переизбран новый председатель ЖСК.
Участники встречи подчеркнули, что из-за несогласованности действий сторон было потеряно слишком много времени. Это не позволило ЖСК заключить договор на аренду земельного участка с комитетом по управлению городским имуществом, и, следовательно, приступить к достройке дома.
Напомним, что всего на двух корпусах 565 квартир. Их готовность оценивается сегодня как очень низкая – на корпусе 1А фундамент выполнен на 12 процентов, на корпусе 1Б на четверть возведен каркас здания.
Confirm Petition Signature - Петербург без небоскреба Оставьте свою подпись на сайте: http://bashne.net/ "СПАСЕМ ПЕТЕРБУРГ Над Петербургом нависла беда – четырехсотметровый небоскреб, который изуродует всеми любимые виды города. Он будет виден с набережных Невы, от Исаакиевского собора, с Дворцовой площади. 400 метров – это больше, чем три колокольни Петропавловского собора. Заказчики строительства (ОАО «Газпром») пытаются получить разрешение на возведение башни, попирая действующий закон об охране исторических панорам города. Властями города игнорируется официальное предупреждение ЮНЕСКО исключить Петербург из списка всемирного культурного наследия. С потерей Петербурга мы потеряем не только город, но и историческую память: строительство одного небоскреба откроет дорогу другим высоткам, и через несколько лет город станет неузнаваем. Горожанам отказали в праве проведения референдума, поэтому защитить красоту великого города можно только всей страной." Оставьте свою подпись на сайте: http://bashne.net/
адвокатский комментарий несколько устарел и в отдельных моментах уже не соответствует действующему законодательству. Во вторых все зависит от умения и возможности заключить правильный для себя договор.
Отправлено: 20.12.10 13:08. Заголовок: В думу никто не внос..
В думу никто не вносил проект закона о запрете долевки. Зато есть проект больших изменений в Ж.К. прошёший первое чтение. Комитеты, установки, лозунги "даешь"!. Некоторые дома по 10 лет не сдают. Проснулись. Хватились. Предвыборная болтовня скорее всего останется болтовней и перекладыванием бумажей.
СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ АПОЛОГЕТОВ ТСЖ ВАМ ЖЕ РУССКИМ ЯЗЫКОМ ПОЯСНЯЮТ ЧТО ТСЖ ЭТО ТУПИК Вносится депутатами Государственной Думы В.А. Пехтиным А.Б. Чиркиным К.Б. Шипуновым М.Л. Шаккумом В.С. Плескачевским проект №
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Настоящий Федеральный закон направлен на совершенствование регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами в целях обеспечения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах, безопасных и комфортных условий проживания граждан в таких домах.
Статья 1 Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14, № 1, ст. 10; 2007, № 1, ст. 14; № 43, ст. 5084; 2008, № 20, ст. 2251) следующие изменения:
1) в статью 12 а) дополнить подпунктом 162 «осуществление контроля и координация деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности» б) дополнить подпунктом 163 «осуществление нормативно-правового регулирования, контроля и ведение государственного реестра саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами»
2) в статье 20: а) в части 1: в абзаце первом слова «1. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти» заменить словами «1. Уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти»; в пункте 3 слова «3) осуществление контроля за исполнением нормативных правовых актов» заменить словами «3) осуществление в установленном Правительством Российской Федерации порядке контроля за исполнением нормативных правовых актов»; в части 2 после слов «установленным требованиям» дополнить словами «, прием и учет уведомлений о начале осуществления деятельности в сфере управления многоквартирными домами,»; в) дополнить частью 3 следующего содержания: «3. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 настоящей статьи, вправе: 1) осуществлять контроль за: использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности собственниками и пользователями жилищного фонда; соблюдением собственниками помещений в многоквартирном доме правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов; за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным законодательством Российской Федерации; 2) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих управление многоквартирными домами, а также лиц, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме (далее – контролируемые лица); 3) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, а также от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью собственников помещений в многоквартирном доме и контролируемых лиц по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; 4) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистраций юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью контролируемых лиц по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; 5) получать от контролируемых лиц в установленный разумный срок сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области управления многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в таких домах и перечень которых устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 6) получать от органов местного самоуправления документы и информацию, необходимые для осуществления контроля в области управления многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в таких домах (в том числе документы, связанные со строительством, а также содержанием и ремонтом многоквартирного дома до выбора и реализации способа управления многоквартирным домом в соответствии с настоящим Кодексом); 7) осуществлять контроль за обеспечением управляющей организацией свободного доступа к указанной в части 10 статьи 161 настоящего Кодекса информации в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации; 8) осуществлять контроль за соблюдением положений настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов; 9) направлять собственникам помещений в многоквартирном доме и контролируемым лицам, виновным в совершении нарушений настоящего Кодекса, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченных федеральных органов исполнительной власти предписания об устранении указанных нарушений и устанавливать сроки устранения таких нарушений; 10) принимать меры, необходимые для привлечения собственников помещений в многоквартирном доме и контролируемых лиц, совершающих нарушения настоящего Кодекса, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, к ответственности, установленной законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях; 11) осуществлять иные полномочия, предусмотренные законодательством Российской Федерации.»; г) дополнить частью 4 следующего содержания: «4. Нормативно-правовое регулирование и контроль за деятельностью саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами, а также ведение государственного реестра саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации .» 3) дополнить часть 1 статьи 39 новым предложением следующего содержания: «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечить безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.»; 4) в пункте 1 части 2 статьи 44 слово «ремонте» заменить словами «капитальном ремонте»; 5) дополнить статьей 1161 следующего содержания: Статья 1161. Требования к должностным лицам кооператива Член правления кооператива, председатель правления кооператива, член ревизионной комиссии (ревизор), а также главный бухгалтер (бухгалтер при отсутствии в штате главного бухгалтера) не могут являться лицами: 1) имеющими судимость за умышленные преступления; 2) в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутым административному наказанию в виде дисквалификации; 3) ранее занимавшими должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации или ранее являвшихся индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта, управления и содержания объектов капитального строительства, архитектурно-строительного проектирования (далее – деятельность в сфере строительства) и у которых была аннулирована (отозвана) лицензия на осуществление предусмотренных федеральным законом видов деятельности за нарушение лицензионных требований, которые были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или которые были признаны несостоятельными (банкротами), если с момента такого аннулирования, исключения либо завершения процедур банкротства прошло менее трех лет.»; 6) в части 1 в статьи 135 слова «комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме» заменить словами «общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в таком доме, в также осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (далее в настоящей главе также – товарищество).»; 7) в статье 136: а) часть 1 изложить в следующей редакции: «1. Создание товарищества собственников жилья осуществляется путем его учреждения по решению собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в одном многоквартирном доме, могут создать только одно товарищество собственников жилья, за исключением случая, установленного в части 2 настоящей статьи.»; б) дополнить частями 11 и 12 следующего содержания: «11. Для учреждения товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме на собрании учредителей товарищества принимают решения об учреждении товарищества, утверждении устава товарищества, наделении гражданина (в том числе одного из собственников помещений в таком доме) полномочием по представлению в регистрирующий орган документов для государственной регистрации товарищества (далее - заявитель) и избрании правления и в случаях, предусмотренных уставом – также избрании председателя правления товарищества. Решение об утверждении устава товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали все учредители товарищества, а остальные решения, указанные в настоящей части - если за них проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов учредителей товарищества. Устав товарищества, утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является учредительным документом товарищества. 12 Протокол общего собрания собственников, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (учредителями товарищества).»; в) часть 2 изложить в следующей редакции: «2. Товарищество собственников жилья может быть создано: 1) собственниками помещений одного многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в этом многоквартирном доме; 2) при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Решения об учреждении такого товарищества, утверждении устава товарищества и избрании правления, наделении гражданина (в том числе одного из собственников помещений в одном из указанных домов) полномочием заявителя, а в случаях, предусмотренных уставом – также об избрании председателя правления товарищества, принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.»; г) дополнить частями 4 - 8 следующего содержания: «4. Наименование товарищества должно содержать слова «товарищество собственников жилья». Юридические лица, не отвечающие требованиям настоящей главы, касающимся порядка создания и деятельности товарищества, не вправе использовать в своих наименованиях слова «товарищество собственников жилья». 5. Полномочие заявителя удостоверяется выпиской из протокола собрания, указанного в части 12 настоящей статьи, подписанной председателем и секретарем собрания учредителей товарищества. 6. Товарищество собственников жилья считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. Товарищество собственников жилья подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц. 7. Для государственной регистрации товарищества предоставляются протокол общего собрания собственников, на котором приняты решения о создании товарищества и утверждении его устава, устав товарищества, сведения об учредителях товарищества, включая сведения о размерах долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 8. Учредители товарищества приобретают статус члена товарищества со дня создания товарищества, указанного в части 6 настоящей статьи.»; 8) в статье 137: а) в пункте 1 части 1 исключить слова «договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и», после слов «в интересах членов товарищества» добавить слова «, обеспечивающие управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме»; б) в части 3 слово «возмещения обязательных платежей и взносов» заменить словами «возмещения платы за коммунальные услуги, обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества и взносов собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами товарищества (далее - обязательных платежей и взносов)»; 9) в статье 138: а) пункт 2 изложить в следующей редакции: «2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;»; б) пункт 8 после слова «законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме» дополнить словами «связанные с управлением общим имуществом в таком доме»; 10) дополнить статьей 1381 следующего содержания: «Статья 1381. Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме 1. Заключение договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества. 2. По договору о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме товарищество собственников жилья обязуется за плату выполнить услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие содержание такого имущества в соответствии с требованиями законодательства, а собственник помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом товарищества, обязуется принять и оплатить указанные услуги и работы. 3. Товарищество собственников жилья направляет собственникам помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества, предложение о заключении договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме или проект внесения изменений в такой договор в течение месяца после определения товариществом сметы доходов и расходов на год и установления на основе такой сметы размеров платежей в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137 настоящего Кодекса, а также в течение месяца после того, как товариществу стало известным о переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику, не являющемуся членом товарищества. 4. Указанное в части 3 нестоящей статьи предложение вручается товариществом собственников жилья собственникам помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества, под расписку или передается иным способом, обеспечивающим возможность подтверждения такого вручения. 5. В договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома управление которым осуществляет товарищество собственников жилья, и адрес такого дома; 2) реквизиты решений органов управления товариществом собственников жилья, принимаемых в соответствии с настоящим Кодексом для определения перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размеров платежей и взносов собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 3) порядок получения собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, информации о деятельности товариществом собственников жилья, связанной с выполнением договора; 4) порядок осуществления контроля за выполнением товариществом его обязательств по договору, в том числе содержание, сроки и порядок представления товариществом ежегодного отчета об исполнении таких обязательств. 6. Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых в соответствии с договором о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, определяется решением органов управления товариществом собственников жилья в соответствии с настоящим Кодексом. 7. Цена договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из размеров платежей, установленных в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137 настоящего Кодекса. При этом, если иное не установлено законодательством, цена такого договора включает суммы налогов и сборов. 8. Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме заключается на срок не менее чем один год и не более чем семь лет. 9. Заключение товариществом собственников жилья договора управления с управляющей организаций в соответствии с настоящим Кодексом не освобождает товарищество собственников жилья от заключения договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.»; 11) в статье 139: а) наименование изложить в следующей редакции: «Статья 139. Создание, государственная регистрация и деятельность товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме»; б) в части 1 слова «В строящихся многоквартирных домах» заменить словами «В строящемся многоквартирном доме», слова «в таких домах» заменить словами «в таком доме»; в) в части 2 слова «в строящихся многоквартирных домах» заменить словами «в строящемся многоквартирном доме», дополнить предложением следующего содержания «Такое решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, за исключением голосов застройщика (лица, осуществляющего строительство многоквартирного дома).»; г) дополнить частью 21 следующего содержания: «21. Информация, необходимая для созыва общего собрания, указанного в части 2 настоящей статьи, о фамилиях, именах, отчествах, наименованиях организаций или органов государственной власти или органов местного самоуправления, указанных в части 1 настоящей статьи лиц, их почтовых адресах, номерах телефонов, об адресах электронной почты, указанные в договорах таких лиц с лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, предоставляются лицу, по инициативе которого проводится такое собрание, на основании его письменного запроса застройщиком или органом местного самоуправления поселения, на территории которого строится многоквартирный дом.»; д) в части 3 слова «в строящихся многоквартирных домах» заменить словами «в строящемся многоквартирном доме»; е) дополнить частью 4 следующего содержания: «4. Товарищество собственников жилья, созданное в соответствии с настоящей статьей, отвечает за управление многоквартирным домом со дня его ввода в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.»; 12) в статью 140 изложить в следующей редакции: «Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья 1. Товарищество собственников жилья может быть реорганизовано по решению общего собрания членов такого товарищества в установленных настоящей статьей случаях и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 2. Товарищество собственников жилья может быть реорганизовано в форме слияния двух или более товариществ собственников жилья в многоквартирных домах в случае соответствия требованиям части 2 статьи 136 настоящего Кодекса. Решения о слиянии товариществ, утверждении устава образуемого товарищества и избрании правления такого товарищества принимается на общих собраниях таких товариществ собственников жилья при условии согласия на такое слияние общего собрания собственников помещений в каждом таком многоквартирном доме, принятого на общем собрании собственников большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком многоквартирном доме. 3. Товарищество собственников жилья может быть реорганизовано в форме разделения товарищества собственников жилья, образованного в двух или более многоквартирных домах, при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении такого товарищества на два или более товариществ, состоящих из двух или более многоквартирных домов, может быть принято на общем собрании членов такого товарищества при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, принятого большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом таком многоквартирном доме в течение шести месяцев с момента проведения общего собрания собственников помещений в первом многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали процедуру разделения. 4. Товарищество собственников жилья может быть реорганизовано в форме выделения товарищества собственников жилья из товарищества собственников жилья, образованного в двух или более многоквартирных домах, при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении такого товарищества принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений, в котором будут образовывать товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 5. Товарищество собственников жилья, образованное в двух или более многоквартирных домах, считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь созданного товарищества.»; 13) в статье 141: а) часть 1 дополнить словами «с учетом требований настоящей статьи.»; б) дополнить частью 11 следующего содержания: «11. Товарищество собственников жилья обязано ежегодно направлять в орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, копию реестра членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.»; в) часть 2 изложить в следующей редакции: «2. Правление товарищества собственников жилья обязано созвать общее собрание членов товарищества для принятия решения о ликвидации товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если указанное общее собрание не было созвано, не имело кворума или не приняло решение о ликвидации товарищества, то ликвидация товарищества осуществляется в судебном порядке по иску органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц.»; г) дополнить частью 3 следующего содержания: «3. Имущество товарищества собственников жилья, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами товарищества пропорционально доле членов товарищества в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.»; 14) статью 142 изложить в следующей редакции: «Два и более товарищества собственников жилья для представления и защиты общих интересов по управлению многоквартирными домами могут по договору между собой создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление указанным объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.»; 15) в статье 143: а) в части 3 слова «на помещение» заменить словами «на помещение (помещения)»; б) дополнить частями 4 - 6 следующего содержания: «4. Реестр членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать указанных лиц и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих таким лицам долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 5. Член товарищества собственников жилья и не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме обязаны предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об изменении таких сведений. В случае непредоставления ими указанных сведений, предоставления ими недостоверных сведений или непредоставления ими информации об изменении указанных сведений товарищество не несет ответственности за причиненные им в связи с этим убытки. Лица, не предоставившие указанные сведения, несут солидарную с товариществом ответственность по требованиям, предъявляемым к товариществу в связи с причинением иным лицам убытков. 6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, прекращается у всех собственников помещений в одном из многоквартирных домов, являвшихся членами такого товарищества, с момента подачи заявления о выходе из такого товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, после прекращения членства в товариществе которого члены такого товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. После прекращения членства в таком товариществе собственников жилья собственники помещений в указанном многоквартирном доме вправе самостоятельно выбрать и реализовать способ управления многоквартирным домом, указанный в статье 161 настоящего Кодекса.»; 16) дополнить статьей 1431 следующего содержания: «Статья 1431. Права члена товарищества собственников жилья и иных собственников помещений в многоквартирном доме 1. Член товарищества собственников жилья и не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме имеют право получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые предусмотрены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов товарищества. 2. Член товарищества собственников жилья и не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме вправе предъявлять требования к товариществу, касающиеся качества выполняемых работ и оказываемых услуг. 3. Член товарищества собственников жилья и не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме имеют право на ознакомление со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав товарищества и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения, документ о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год и отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторской проверки); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний
Отправлено: 21.12.10 22:47. Заголовок: правления и ревизио..
правления и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов товарищества или копии таких доверенностей; 8) иные внутренние документы товарищества, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.»; 17) в статье 144: а) абзац первый считать частью 1 и изложить в следующей редакции: «1. Органами товарищества являются органы управления товарищества и ревизионная комиссия (ревизор) товарищества. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества, а также исполнительные органы управления - правление товарищества и председатель правления товарищества.»; б) дополнить частями 2 - 3 следующего содержания: «2. Члены правления товарищества, председатель правления товарищества, члены ревизионной комиссии (ревизор) товарищества при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей должны действовать в интересах товарищества, собственников помещений многоквартирном доме, осуществлять свои права и исполнять свои обязанности добросовестно и разумно. Указанные лица несут ответственность перед товариществом за убытки, причиненные товариществу их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. Указанные лица признаются невиновными, если они приняли все меры для надлежащего исполнения своих обязанностей. Отсутствие вины доказывается указанными лицами. Не несут ответственность член правления товарищества, член ревизионной комиссии товарищества, которые голосовали против решения, повлекшего за собой причинение товариществу убытков, или не принимали участие в соответствующем голосовании. Обязанность возместить товариществу убытки не наступает, если действия (бездействие) указанных лиц, повлекшие за собой причинение товариществу убытков, основывались на законном решении общего собрания членов товарищества или общего собрания собственников. 3. При осуществлении должностными лицами товарищества своих полномочий на членов правления товарищества, председателя правления товарищества, члена ревизионной комиссии (ревизора) товарищества распространяется действие правил, предусмотренных частью 2 статьи 116 настоящего Кодекса, и требований, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 1161 настоящего Кодекса.»; 18) в статье 145: а) в части 2: в пункте 1 слова «в устав товарищества» заменить словами «и дополнений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции»; пункт 2 дополнить словами «, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов»; пункт 3 изложить в следующей редакции: «3) избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества – также председателя правления товарищества;»; в пункте 4 слова «обязательных платежей и взносов членов товарищества» заменить словами «обязательных взносов и платежей членов товарищества и обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества»; пункт 5 изложить в следующей редакции: «5) утверждение порядка формирования резервных, иных специальных фондов товарищества (в том числе на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, утверждение отчетов об использовании данных фондов»; пункт 8 изложить в следующей редакции: «8) утверждение плана содержания и ремонта общего имущества и отчета о выполнении такого плана;»; дополнить пунктами 81 – 83 следующего содержания: «81) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год и отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторской проверки); 82) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 83) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества на годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества;»; в пункте 10 слова «обслуживание многоквартирного дома» заменить словами «содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,», дополнить словами «, утверждение иных внутренних документов товарищества, регулирующих деятельность органов товарищества»; пункт 11 дополнить словами «и председателя правления товарищества»; б) дополнить частями 21 и 22 следующего содержания: «21. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, созданного в соответствии с частью 2 статьи 136 настоящего Кодекса, о размерах обязательных платежей и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома для собственников помещений в таком доме принимается на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором планируется капитальный ремонт, с учетом предложений товарищества о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме работ, стоимости материалов и проектирования, порядке финансирования ремонта, в том числе за счет заемных (кредитных) средств, сроках возмещения расходов и другим вопросам, связанным с условиями проведения капитального ремонта данного многоквартирного дома. 22. Особенности принятия решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, созданного в соответствии с частью 2 статьи 136 настоящего Кодекса, по вопросам содержания и ремонта общих объектов инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех многоквартирных домов, собственники помещений в которых являются членами товарищества, и по вопросам содержания и ремонта общего имущества в конкретном многоквартирном доме, за исключением случая, указанного в части 11 настоящей статьи, устанавливаются уставом товарищества.»; в) часть 3 дополнить словами «, не противоречащих настоящему Кодексу и иным федеральным законам»; г) дополнить частью 5 следующего содержания: «5. При проведении общего собрания членов товарищества в форме конференции могут приниматься решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания членов товарищества, для принятия решений по которым требуется простое большинство голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества. Порядок избрания для участия в конференции членов товарищества (уполномоченных) и проведения конференции устанавливается уставом товарищества.»; 19) в статье 146: а) в части 1 первое предложение дополнить словами «, направляется в письменной форме иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества, либо размещается в помещении многоквартирного дома, определенном решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества и доступном для всех собственников помещений в данном доме»; б) дополнить частью 11 следующего содержания: На порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения статей 44 - 48 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим разделом. в) дополнить частями 21 – 23 следующего содержания: «21. Товарищество собственников жилья обязано ежегодно проводить годовое общее собрание членов товарищества. Годовое общее собрание членов товарищества проводится в сроки, устанавливаемые уставом товарищества, но не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года. На годовом общем собрании членов товарищества должны решаться вопросы об избрании правления товарищества, срок полномочий которого истекает в текущем году, об утверждении годового отчета о деятельности правления товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год и отчета об исполнении такой сметы по итогам финансового года и заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества на годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества. Проводимые помимо годового общего собрания членов товарищества общие собрания членов товарищества являются внеочередными. 22. Созыв и проведение годового общего собрания членов товарищества собственников жилья осуществляются правлением товарищества или любым членом правления товарищества в порядке, установленном уставом товарищества. Созыв внеочередного общего собрания членов товарищества может осуществляться по требованию любого члена товарищества. 23. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятые в установленном порядке, являются обязательными для председателя товарищества, правления товарищества и всех членов товарищества.»; г) в части 3 слова «более половины членов товарищества или их представителей» заменить словами «члены товарищества (их представители), обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, принадлежащих членам товарищества»; д) часть 6 изложить в следующей редакции: «6. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, предусмотренном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.»; е) дополнить частью 7 следующего содержания: «7. Количество голосов, которым обладает каждый член товарищества собственников жилья на общем собрании членов товарищества собственников жилья, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имуществе в многоквартирном доме, если уставом такого товарищества не установлено иное.»; 20) дополнить статьей 1461 следующего содержания: «Статья 1461. Счетная комиссия общего собрания членов товарищества 1. Для определения кворума общего собрания членов товарищества и подсчета голосов при голосовании из числа членов товарищества создается счетная комиссия, количественный и персональный составы которой утверждаются общим собранием членов товарищества, а в случае проведения общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования - правлением товарищества. 2. В счетную комиссию не могут входить члены правления товарищества, члены ревизионной комиссии (ревизор) товарищества, а также лица, выдвигаемые кандидатами на эти должности. 3. Если члены счетной комиссии не приняли участие в работе общего собрания членов товарищества, обязанности отсутствующих членов счетной комиссии исполняют члены правления товарищества, участвующие в работе общего собрания членов товарищества. 4. На деятельность счетной комиссии при проведении общего собрания членов товарищества и подсчете голосов при голосовании распространяется действие правил, предусмотренных частями 9 – 14 статьи 48 настоящего Кодекса 9 настоящего Кодекса. Члены товарищества имеют права, предусмотренные в части 15 статьи 48 настоящего Кодекса для собственников помещений в многоквартирном доме.»; 21) в статье 147: а) первое предложение части 1 изложить в следующей редакции: «Правление товарищества осуществляет руководство деятельностью товарищества собственников жилья в периоды между общими собраниями членов товарищества.»; б) часть 3 изложить в следующей редакции: «3. Количество членов правления товарищества определяется уставом товарищества или решением общего собрания членов товариществ, но не может быть менее трех человек. Председатель правления товарищества избирается из числа членов правления товарищества. Лица, избранные в состав правления товарищества, могут переизбираться неограниченное число раз, если иное не предусмотрено уставом товарищества.»; в) дополнить частями 31 и 32 следующего содержания: «31. Срок полномочий правления товарищества истекает в день проведения годового общего собрания членов товарищества, которое проводится в течение года, в котором истекают полномочия такого правления. Если годовое общее собрание членов товарищества не было проведено в сроки, установленные частью 21 статьи 146 настоящего Кодекса, полномочия правления товарищества прекращаются, за исключением полномочий, касающихся подготовки, созыва и проведения годового общего собрания членов товарищества. Полномочия членов правления товарищества могут быть прекращены досрочно решением внеочередного общего собрания членов товарищества по основаниям, установленным уставом товарищества. 32. Членом правления товарищества не может являться лицо, с которым товариществом заключен договор управления, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товариществом заключен указанный договор, а также являться членом ревизионной комиссии (ревизором) товарищества. Член правления товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.»; г) часть 6 изложить в следующей редакции: «6. Правление товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов правления. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседаний правления товарищества. Протоколы заседаний правления товарищества подписываются председателем правления товарищества и секретарем заседания правления товарищества.»; 22) в статье 148: а) дополнить пунктом 11 следующего содержания: «11) управление общим имуществом в многоквартирном доме или заключение договора управления многоквартирным домом;»; б) пункт 2 после слов «членами товарищества» дополнить словами «и иными собственниками помещений в многоквартирном доме»; в) в пункте 3 слово «предоставление» заменить словом «представление»; г) дополнить пунктами 31 – 33 следующего содержания: «31) подготовка предложений по определению порядка формирования резервных, иных специальных фондов товарищества и их использования, подготовка отчетов об использовании данных фондов и представление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 32) подготовка предложений по определению направлений использования дохода, получаемого в результате хозяйственной деятельности товарищества; 33) подготовка на основании сметы доходов и расходов товарищества на год предложений по установлению размера обязательных взносов и платежей членов товарищества и обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества;»; д) пункты 4 – 6 изложить в следующей редакции: «4) подготовка проектов внутренних документов товарищества, регулирующих деятельность органов товарищества, представление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 5) наем прием на работу работников для управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и увольнение их; 6) заключение договоров управления многоквартирным домом, договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и других договоров;»; е) в пункте 7 слова «ведение списка» заменить словами «ведение реестра членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме,»; ж) дополнить пунктами 71 и 72 следующего содержания: «71) ведение учета имущества, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 72) подготовка предложений по размеру вознаграждения членов правления товарищества, председателя правления товарищества и членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества с учетом утвержденных общим собранием членов товарищества предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности товарищества;»; з) пункт 8 изложить в следующей редакции: «8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;»; и) дополнить пунктами 81 и 82 следующего содержания: «81) доведение до собственников помещений в многоквартирном доме всех решений общего собрания членов товарищества, правления товарищества собственников жилья в течение пяти рабочих дней после их принятия; 82) обеспечение беспрепятственного ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с уставом товарищества собственников жилья, протоколами общих собраний, протоколами заседаний правления товарищества собственников жилья, материалами работы комиссий товарищества, заключенными товариществом договорами, актами выполненных работ, документами бухгалтерской (финансовой) отчетности, актами ревизии финансовой деятельности товарищества, заключением ревизионной комиссии о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год, отчетами ревизионной комиссии о финансовой деятельности и размерах взносов, актами и предписаниями, выданными органами государственного контроля и надзора - в течение не менее одного установленного рабочего дня в неделю, в том числе в вечернее время;»; 23) в статье 149: а) в части 1: перед словами «Председатель правления» дополнить новым предложением следующего содержания «Председатель правления товарищества организует работу правления товарищества. Председатель правления товарищества подотчетен правлению товарищества и общему собранию членов товарищества.»; слова «должностным лицам» заменить словом «работникам»; б) дополнить частью 11 следующего содержания: «11. Председатель правления товарищества, организуя выполнение решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, решает все вопросы руководства текущей деятельностью товарищества.»; в) дополнить частями 3 - 4 следующего содержания: «3. Председатель правления товарищества собственников жилья осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом товарищества, решениями общего собрания членов товарищества и правления товарищества. На деятельность председателя правления товарищества распространяются положения частей 6 – 10 статьи 121 настоящего Кодекса. 4. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Досрочное прекращение полномочий председателя правления товарищества осуществляются общим собранием членов товарищества в порядке и по основаниям, установленным уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества в любое время вправе принять решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления товарищества, в том числе вправе принять такое решение в случае, если уставом товарищества прекращение полномочий председателя правления товарищества отнесено к компетенции правления товарищества.»; 24) в статье 150: а) часть 1 изложить в следующей редакции: «1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников жилья общим собранием членов товарищества избирается ревизионная комиссия (ревизор) товарищества. Уставом товарищества должны быть определены компетенция и срок полномочий ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, не превышающий три года, а также количественный состав ревизионной комиссии товарищества. Полномочия членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества могут быть прекращены досрочно решением общего собрания членов товарищества по основаниям, установленным уставом товарищества. Члены ревизионной комиссии (ревизор) товарищества не могут совмещать свою деятельность с работой в товариществе по трудовому договору и являться членами правления товарищества.»; б) в части 3: пункт 1 изложить в следующей редакции: «1) в обязательном порядке проводит не реже чем один раз в год плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества;»; в) дополнить пунктом 11 следующего содержания: «11) проводит ревизии формирования специальных фондов товарищества и их использования, представляет общему собранию членов товарищества заключения на отчеты об использовании фондов товарищества;»; г) в пункте 2 слова «заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и» заменить словами «заключения о», дополнить словами «об исполнении сметы доходов и расходов товарищества на год, и заключение на отчет об исполнении такой сметы пункт 2 изложить в следующей редакции: «2) представляет общему собранию членов товарищества заключения на предложения и отчеты, указанные в пунктах 31 - 33 статьи 148 настоящего Кодекса;»; д) дополнить частями 4 и 5 следующего содержания: «4. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности товарищества. 5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья определяется уставом товарищества и внутренними документами товарищества, утвержденными общим собранием членов товарищества, с учетом положений части 4 настоящей статьи.»; 25) в статье 151: а) в части 1 слова «а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома» заменить словами «необходимое для осуществления целей, задач и выполнения обязанностей товарищества»; б) в части 2 пункты 1 - 4 изложить в следующей редакции: «1) обязательных взносов и платежей членов товарищества, обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества; 2) доходов от предпринимательской деятельности товарищества, осуществляемой в соответствии с положениями статьи 152 настоящего Кодекса; «3) бюджетных субсидий, предоставляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов; 4) добровольных пожертвований и иных не запрещенных федеральным законом поступлений.»; 26) дополнить статьей 1511 следующего содержания: «Статья 1511. Обязательные взносы и платежи 1. Члены товарищества обязаны вносить следующие виды взносов: 1) учредительный взнос (в момент образования ТСЖ); 2) членский взнос; 3) дополнительный взнос. 2. Учредительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые собственником помещения в многоквартирном доме или уполномоченным им лицом, для покрытия расходов на учреждение товарищества. 3. Членским взносом являются денежные средства, периодически вносимые членом товарищества на покрытие текущих расходов товарищества, связанных с осуществлением товариществом деятельности по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Членские взносы вносятся членами товарищества ежемесячно, если уставом товарищества не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Размер членского взноса определяется пропорционально доле члена товарищества в праве общей собственности на общее имуществе в многоквартирном доме, если уставом товарищества не установлено иное. 4. Дополнительным взносом являются денежные средства, вносимые членом товарищества единовременно по решению общего собрания членов товарищества. 5. Взносы, указанные в настоящей статье не подлежат возврату при прекращении членства в товариществе собственников жилья. 6. Не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить в такое товарищество установленные товариществом следующие обязательные платежи: 1) плата за содержание и ремонт жилого помещения – в размере, сроки и порядке, установленных в соответствии с положениями настоящего Кодекса для расчета размеров членских взносов членов товарищества; 2) дополнительный платеж – в размере, сроки и порядке, установленные для расчета размера дополнительного взносов членами товарищества. 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и дополнительный платеж на основании договора с товариществом о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 8. Собственники помещений в многоквартирном доме вносят товариществу плату за коммунальные услуги на основании договора с товариществом о предоставлении коммунальных услуг. В случае заключения товариществом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в случае, предусмотренном договором товарищества с ресурсоснабжающей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме по договору с товариществом могут вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. 9. Отсутствие договоров товарищества с собственниками помещений в многоквартирном доме, указанных в частях 7 и 8 настоящей статьи, не является основанием невнесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги.»; 27) в статье 152: а) часть 2 исключить; б) часть 3 изложить в следующей редакции: «3. Товарищество не вправе осуществлять деятельность за исключением деятельности, предусмотренной настоящим Кодексом. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме доходы, полученные товариществом от осуществляемой им в соответствии с федеральным законом и уставом товарищества предпринимательской деятельности, не распределяются между собственниками помещений в многоквартирном доме и используются на цели, ради которых оно создано, в установленном уставом товарищества порядке.»; 28) дополнить статью 153 частями 4 и 5 следующего содержания: «4. Лица, принявшие после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, от застройщика (лица, осуществляющего строительство многоквартирного дома) помещения в таком доме по передаточному акту или иному документу о передаче, обязаны до государственной регистрации права собственности на указанное помещение в многоквартирном доме своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном настоящим Кодексом для собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Если задолженность управляющей организации, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, по оплате выполненных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и потребленных в таком доме коммунальных услуг вызвана задолженностью собственников помещений в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то в случае недостаточности имущества указанных юридических лиц на таких собственников может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам указанных юридических лиц.»;
Отправлено: 21.12.10 22:53. Заголовок: 29) в статье 155: а)..
29) в статье 155: а) часть 1 дополнить словами «или общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива»; б) дополнить часть 5 после слов «вносят» словами «такому товариществу или кооперативу»; в) дополнить часть 6 после слов «вносят» словами «такому товариществу или кооперативу»; г) дополнить частями 61 – 63 следующего содержания «61. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации. 62. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в случае, предусмотренном договором такой организации с ресурсоснабжающей организацией, собственники помещений могут вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом собственники помещений выполняют свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками за надлежащее предоставление коммунальных услуг. 63. Отсутствие договоров товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива с собственниками помещений в многоквартирном доме, указанных в части 6 настоящей статьи, и договоров о предоставлении коммунальных услуг не является основанием невнесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги.»; 30) в статье 156: а) часть 1 дополнить предложением следующего содержания: «Если иной порядок изменения размера платы за жилое помещение не установлен в договоре управления многоквартирным домом, договорах, указанных в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса, размер платы за жилое помещение ежегодно индексируется в соответствии с изменением потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем календарном году, определенном и официально опубликованном в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.»; б) часть 3 дополнить предложением следующего содержания: «Принципы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются Правительством Российской Федерации.»; 31) дополнить статью 160 частью 3 следующего содержания: «3. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.». 32) В статье 161: а) часть 1 изложить в следующее редакции: «1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, посредством надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.» б) дополнить частью 11 следующего содержания: «11. Управление многоквартирным домом осуществляется путем принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и реализации выбранного способа управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя определение состава и оценку текущего состояния общего имущества в многоквартирном доме, определение целей управления и планирование их достижения, организацию комплекса действий по обеспечению сохранности и надлежащего состояния общего имущества и пользования коммунальными услугами (включая организацию внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги), обеспечение возможности пользования помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме, финансирование реализации текущих и перспективных планов, оплату коммунальных услуг, контроль за достижением планируемых результатов, рассмотрение отчетов исполнителей работ и услуг, принятие решений о пользовании общим имуществом (в том числе о передаче общего имущества в пользование иными лицами), иную предусмотренную настоящим Кодексом, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами деятельность по управлению многоквартирным домом.»; в) дополнить частью 12 следующего содержания: «12. Под содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме понимается проведение (оказание) работ (услуг): а) по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе осуществление контроля и мониторинга за техническим состоянием многоквартирного дома, использованием и содержанием общего имущества в таком доме с учетом требований законодательства Российской Федерации и иных нормативных и правовых актов, в том числе технических регламентов (проведение плановых и внеплановых осмотров и обязательный их учет); б) по своевременному проведению текущего ремонта, контролю и организации приемки работ по текущему ремонту, в том числе с привлечением представителей собственников жилых помещений в многоквартирном доме; в) по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами; г) по организации круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания, рассмотрения предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в данном доме и лиц, пользующихся помещениями в таком доме, их учета, принятия срочных мер, необходимых для устранения указанных в них недостатков в установленные нормативными правовыми актами сроки, учет устранений указанных недостатков; по обеспечению незамедлительного устранения аварий и неисправностей в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, восстановления условий жизнеобеспечения и безопасности граждан; д) по обеспечению благоприятных условий проживания и эксплуатации многоквартирного дома, перечень которых может быть установлен законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, договорами или уставом товарищества собственников жилья (жилищного кооператива).»; г) дополнить частями 11 - 14 следующего содержания: «11. Любой собственник помещения в многоквартирном доме либо лицо, которому будет принадлежать право собственности на помещение в многоквартирном доме, в любое время вправе потребовать от правления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации, лица, осуществляющего в соответствии со статьей 164 настоящего Кодекса оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг и действующего от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами подтверждения соответствия деятельности таких лиц обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации и условиям договоров. 12. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в таком доме, предоставляются управляющей организацией. В других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, отвечающими перед такими собственниками за содержание коммунальных инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. 13. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 10 настоящей статьи, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют подачу в многоквартирные дома холодной или горячей воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии и предоставляют услуги водоотведения. Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса. 14. Если в строящемся многоквартирном доме в соответствии со статьей 139 настоящего Кодекса не создано товарищество собственников жилья, после ввода в эксплуатацию такого дома в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, и до принятия решения собственниками помещений в таком доме о выборе способа управления таким домом в соответствии с частями 2 и 3 настоящей статьи решение о выборе способа управления многоквартирным домом может быть принято лицами, указанными в части 4 статьи 153 настоящего Кодекса, на общем собрании указанных лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Информация, необходимая для созыва такого общего собрания предоставляется в порядке, указанном в части 21 статьи 139 настоящего Кодекса. Если по истечении двух лет после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома решение о выборе способа управления таким домом не принято собственниками помещений в таком доме или лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таком многоквартирном доме, признается, что такие собственники и (или) указанные лица осуществляют непосредственное управление многоквартирным домом.»; 15. Товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, а также управляющие организации несут ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и (или) имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц в результате или процессе осуществления деятельности по управлению зданиями и сооружениями, независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.»; 33) в статье 162: а) в части 2 слова «органов управления» исключить, слова «предоставлять коммунальные услуги» заменить словами «предоставлять все коммунальные услуги в соответствии с уровнем благоустройства дома»; б) часть 3 дополнить пунктом 31 следующего содержания: «31) срок действия договора управления;»; пункт 4 дополнить словами «, в том числе содержание, сроки и порядок представления управляющей организацией отчета об исполнении таких обязательств»; в) в части 5 слова «многоквартирным домом» исключить, слово «пять» заменить словом «семь»; г) в части 6 слова «на тот же срок» заменить словами «на один год»; д) в части 8 после слова «законодательством» дополнить словами «с учетом требований настоящего Кодекса», дополнить новыми предложениями следующего содержания: «Изменение способа управления многоквартирным домом в соответствии с частью 3 статьи 161 настоящего Кодекса является основанием для одностороннего отказа такими собственниками от исполнения договора управления. При расторжении договора управления многоквартирным домом сторона договора обязана возместить другой стороне договора суммы, связанные с невыполнением обязательств по договору. Порядок прекращения обязательств сторон договора управления многоквартирным домом при изменении способа управления многоквартирным домом или при заключении договора управления с иной управляющей организацией устанавливается Правительством Российской Федерации.»; е) часть 9 изложить в следующей редакции: «9. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном договором управления и договором управляющей организации с ресурсоснабжающей организацией, собственники могут вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом собственники помещений выполняют свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, а управляющая организация отвечает перед такими собственниками за надлежащее предоставление коммунальных услуг.»; ж) части 10 и 11 изложить в следующей редакции: «10. Если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом или о заключении договора управления с новой управляющей организацией старая управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Отказ от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов не допускается. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения указанного в настоящей части обязательства старая управляющая организация несет административную и иную предусмотренную законодательством ответственность, а перед новой управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или перед указанными в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса лицами - ответственность в размере причиненных убытков. 11. Если иное не установлено договором управления, управляющая организация представляет собственникам помещений в многоквартирном доме: 1) ежегодно в течение первого квартала текущего года - отчет в письменной форме о выполнении договора управления за предыдущий год; 2) ежеквартально в течение первого месяца текущего квартала - информацию в письменной форме каждому собственнику под роспись или заказным письмом либо путем вывешивания на досках объявлений в подъездах или вблизи многоквартирного дома о наличии просроченной задолженности управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями.»; 34) дополнить статьей 1621 следующего содержания: «Статья 1621. Особенности управления многоквартирным домом 1. Товарищество собственников жилья в целях управления многоквартирным домом: 1) планирует и организует содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) определяет смету доходов и расходов на год с постатейной (детальной) расшифровкой расходов, связанных с управлением многоквартирным домом; 3) своими силами осуществляет содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме либо заключает договор управления или договоры о содержании и ремонте такого общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; 4) предоставляет коммунальные услуги, заключая для этого договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с ресурсоснабжающими организациями (за исключением случая заключения договора управления); 5) контролирует выполнение обязательств по договорам, указанным в пунктах 3 и 4 настоящей части; 6) отвечает за качество коммунальных услуг на основании договоров, указанных в пункте 4 настоящей части, а также за качество услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме перед собственниками помещений в многоквартирном доме, являющимися членами товарищества, на основании указанной в пункте 2 настоящей части сметы, а перед собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, на основании указанной сметы и договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 7) истребует в установленном законодательством порядке задолженность с собственников помещений в многоквартирном доме, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг; 8) ежегодно не позднее чем через три месяца после окончания очередного года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет об управлении многоквартирным домом за предыдущий год; 9) осуществляет иную предусмотренную настоящим Кодексом и уставом деятельность по управлению многоквартирным домом. 2. Положения части 1 настоящей статьи распространяются на управление многоквартирным домом или, в котором хотя бы одним членом кооператива выплачен паевой взнос в полном размере. 3. Управляющая организация в целях управления многоквартирным домом в соответствии с договором управления многоквартирным домом: 1) проводит осмотры элементов общего имущества в многоквартирном доме; 2) планирует и осуществляет содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 3) своими силами осуществляет содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в том числе, организует аварийно-диспетчерское обслуживание, содержание, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем и оборудования, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, осуществляет эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме, используемого для производства тепловой энергии и горячей воды, осуществляет подготовку инженерных систем, оборудования, строительных конструкций многоквартирного дома к сезонной эксплуатации) либо заключает договоры о содержании и ремонте такого общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; 4) предоставляет коммунальные услуги, заключая для этого договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с ресурсоснабжающими организациями; 5) контролирует выполнение обязательств по договорам, указанным в пунктах 3 и 4 настоящей части; 6) отвечает за качество коммунальных услуг на основании договоров, указанных в пункте 4 настоящей части, а также за качество услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме перед собственниками помещений в многоквартирном доме; 7) раскрывает информацию в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации; 8) хранит, восстанавливает и ведет техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы; 9) распределяет расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме между собственниками помещений в таком доме, определяет размер платы за коммунальные услуги, оформляет и выставляет платежные документы для оплаты содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг; 10) истребует в установленном законодательством порядке задолженность с собственников помещений в многоквартирном доме, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг; 11) оказывает вспомогательные услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе: охрану подъездов, заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, охрану коллективных автостоянок, учет собственников помещений в многоквартирном доме и осуществляет иную предусмотренную настоящим Кодексом и уставом деятельность по управлению многоквартирным домом.»; 15) в части 2 статьи 163 слова «по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса» заменить словами «в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом»; 35) в статье 165 часть 2 изложить в следующей редакции: «2. Органы местного самоуправления и (или) управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию о применяемых для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, а в случае проведения органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом для собственников помещений в многоквартирном доме размерах платы за услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о действующих ценах и тарифах на товары и услуги организаций коммунального комплекса.»; 36) дополнить статьями 166 и 167 следующего содержания: «Статья 166. Обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия жизнедеятельности человека в помещениях в многоквартирном доме и на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об обеспечении на не входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме земельном участке, прилегающем к земельному участку, на котором расположен такой дом, благоприятных условий жизнедеятельности человека. 3. Органы местного самоуправления рассматривают указанное в части 1 настоящей статьи заявление в течение 30 дней со дня регистрации такого заявления и направляет заявителю обоснованный ответ по существу поставленных в заявлении вопросов. Если решение поставленных в заявлении вопросов в соответствии с законодательством Российской Федерации входит в компетенцию органа местного самоуправления, в которое поступило заявление, в ответе указывается срок и порядок решения поставленных в заявлении вопросов. Если решение поставленных в заявлении вопросов в соответствии с законодательством Российской Федерации входит в компетенцию органа местного самоуправления, в которое поступило заявление, заявление направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в заявлении вопросов, с уведомлением заявителя.
37) дополнить разделом IX следующего содержания: Раздел IX. САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ В СФЕРЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ В ПРОЦЕССЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ. Статья 167. Саморегулируемые организации управляющих многоквартирными домами 1. Управление многоквартирным домом осуществляется собственниками непосредственно, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом либо привлекаемой в соответствии с жилищным законодательством управляющей организацией, являющейся членом саморегулируемой организации управляющих многоквартирными домами (далее – управляющая организация). Саморегулируемыми организациями управляющих многоквартирными домами (саморегулируемые организации) признаются некоммерческие организации, созданные в целях обеспечения их членами безопасности многоквартирных домов, сведения о которых внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, которые основаны на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами. 2. Порядок приобретения и прекращения статуса саморегулируемых организаций, функции, права и обязанности, принципы и порядок осуществления деятельности, требования к стандартам и правилам саморегулируемой организации определяются Федеральным законом от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» (далее – Федеральный закон «О саморегулируемых организациях»), с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. 3. Для целей включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций, такая некоммерческая организация должна соответствовать требованиям: а) объединение в составе некоммерческой организации в качестве ее членов не менее чем сто индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами; б) обеспечение имущественной ответственности членов саморегулируемой организации. 4. Некоммерческая организация, имеющая статус саморегулируемой организации, не может быть реорганизована. 5. Контроль саморегулируемой организации за деятельностью своих членов осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О саморегулируемых организациях». Статья 168. Раскрытие информации о деятельности саморегулируемой организации Саморегулируемая организация в целях обеспечения доступа к информации о своей деятельности и деятельности своих членов наряду с информацией, предусмотренной Федеральным законом "О саморегулируемых организациях", обязана размещать на своем сайте в сети "Интернет" следующую информацию: 1) наименование, адрес (место нахождения) и номера контактных телефонов саморегулируемой организации; 2) наименование, адрес и номера контактных телефонов органа надзора за деятельностью саморегулируемых организаций; 3) наименование, адрес (место нахождения) и номера контактных телефонов некоммерческих организаций, членом которых является саморегулируемая организация, в том числе Национального объединения саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью; 4) сведения о многоквартирных домах, управление которыми осуществляется членами саморегулируемой организации; 6) форма свидетельства о членстве в саморегулируемой организации; 7) реестр договоров управления многоквартирными домами, заключенных членами саморегулируемой организации; 8) сведения о компенсационном фонде, в том числе информацию о денежной оценке компенсационного фонда, об инвестиционной декларации компенсационного фонда, о фактах обращения взысканий на компенсационный фонд, порядке и основаниях осуществления выплат из компенсационного фонда; 9) реестр договоров страхования гражданской ответственности членов саморегулируемой организации с указанием информации о наименовании страховых организаций, месте их нахождения, лицензиях и контактной информации.
Отправлено: 21.12.10 22:55. Заголовок: Статья 169. Документ..
Статья 169. Документы саморегулируемой организации 1. Саморегулируемая организация обязана разработать и утвердить: 1) условия членства в саморегулируемой организации – документ, устанавливающий условия приема в члены саморегулируемой организации, требования к членам саморегулируемой организации и условия исключения из членов саморегулируемой организации; 2) стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами – документы, устанавливающие в соответствии с законодательством Российской Федерации правила и требования к управлению многоквартирным домом, системе внутреннего контроля; 3) правила контроля саморегулируемой организации – документ, устанавливающий правила контроля за соблюдением членами саморегулируемой организации условий членства в саморегулируемой организации, требований стандартов и правил управления многоквартирными домами; 4) документ, устанавливающий систему мер дисциплинарного воздействия за несоблюдение членами саморегулируемой организации законодательства Российской Федерации, условий членства в саморегулируемой организации, правил контроля саморегулируемой организации, требований технических регламентов, требований стандартов и правил управления многоквартирными домами. 2. Документы саморегулируемой организации, указанные в части 1 настоящей статьи, не должны: 1) противоречить требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе требованиям технических регламентов; 2) устанавливать преимущества для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, являющихся учредителями такой организации; 3) приводить к ограничению или устранению конкуренции, в том числе к разделу товарного рынка по территориальному принципу, объему продажи или покупки товаров, ассортименту реализуемых товаров либо составу продавцов или покупателей (заказчиков), созданию препятствий к доступу на товарный рынок хозяйствующим субъектам. 3. Условия членства в саморегулируемой организации в том числе устанавливают: 1) квалификационные требования к индивидуальным предпринимателям, работникам индивидуального предпринимателя, работникам юридического лица; 2) требования о страховании членами саморегулируемой организации своей гражданской ответственности за причинение вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу юридических и (или) физических лиц, включая общее имущество в многоквартирном доме, вследствие недостатков выполненных работ (оказанных услуг) по управлению многоквартирным домом; 3) требования о страховании иных связанных с управлением многоквартирным домом рисков, в том числе о страховании общего имущества многоквартирного дома, страховании ответственности подрядных организаций, страховании работников индивидуального предпринимателя, работников юридического лица от несчастных случаев и болезней; 4) размер членских взносов. 4. Стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами могут устанавливаться: 1) условия и перечни работ и услуг, подлежащие включению в договор управления многоквартирным домом; 2) требования к управляющим организациям относительно предупреждения и разрешения конфликтных ситуаций с собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, созданными в многоквартирным доме, которым осуществляется управление соответствующей управляющей организацией, товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами; 3) требование о наличии сертификации работ (услуг), выполняемых оказываемых) при управлении многоквартирным домом, сертификации системы управления качеством таких работ (услуг); 4) порядок привлечения управляющей организацией третьих лиц для выполнения работ (оказания услуг), связанных с управлением многоквартирным домом; 5) требования к ведению технической документации на многоквартирный дом; 6) правила и требования к организации содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 7) порядок определения размера платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги. 5. Решение об утверждении документов, указанных в части 1 настоящей статьи, о внесении в эти документы изменений, а также решения о признании утратившими силу таких документов принимаются постоянно действующим коллегиальным органом саморегулируемой организации и вступают в силу через десять дней со дня опубликования соответствующего решения в порядке, установленном уставом саморегулируемой организации. Статья 170. Членство в саморегулируемой организации 1. Управляющая организация может являться членом только одной саморегулируемой организации. 2. Для приема в члены саморегулируемой организации управляющая организация представляет в саморегулируемую организацию следующие документы: 1) заявление о приеме в члены саморегулируемой организации; 2) копия документа, подтверждающего факт внесения в соответствующий государственный реестр записи о государственной регистрации управляющей организации, а также копии учредительных документов (для юридического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного юридического лица); 3) документы, подтверждающие выполнение управляющей организацией условий членства в саморегулируемой организации; 3. Истребование от индивидуального предпринимателя или юридического лица наряду с документами, указанными в части 2 настоящей статьи, иных документов для приема в члены саморегулируемой организации не допускается. 4. В срок не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения документов, указанных в части 2 настоящей статьи, саморегулируемая организация осуществляет их проверку и обязана принять решение о приеме индивидуального предпринимателя или юридического лица в члены саморегулируемой организации или об отказе в приеме с указанием причин отказа, а также направить или вручить данное решение такому индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу. 5. Индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, принятому в члены саморегулируемой организации, направляется свидетельство установленного саморегулируемой организацией образца в срок не позднее пяти рабочих дней, после принятия соответствующего решения, уплаты вступительного, членского взноса, взноса в компенсационный фонд и представления копии договора страхования гражданской ответственности за причинение вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу юридических и (или) физических лиц, вследствие недостатков выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту многоквартирных домов в рамках деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществляемых индивидуальным предпринимателем или юридически лицом, соответствующего положениям статьи 8 настоящего Федерального закона 6. В свидетельстве о членстве в саморегулируемой организации содержится следующая информация: 1) сведения о саморегулируемой организации, выдавшей свидетельство (наименование, адрес (место нахождения) и номера контактных телефонов, регистрационный номер согласно государственному реестру саморегулируемых организаций); 2) сведения о члене саморегулируемой организации (наименование, адрес (место нахождения) и номера контактных телефонов); 3) сведения о том, что свидетельство подтверждает право осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами; 4) регистрационный номер в реестре членов саморегулируемой организации; 5) дата выдачи свидетельства. Свидетельству о членстве в саморегулируемой организации присваивается регистрационный номер. Свидетельство подписывается руководителем саморегулируемой организации и заверяется печатью. 7. Основаниями для отказа в приеме индивидуального предпринимателя или юридического лица в члены саморегулируемой организации являются: 1) невыполнение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем условий членства в саморегулируемой организации; 2) членство юридического лица или индивидуального предпринимателя в другой саморегулируемой организации; 3) возбуждение в отношении юридического лица или индивидуального предпринимателя процедуры банкротства; 4) непредставление индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в полном объеме документов, предусмотренных частью 2 настоящей статьи; 5) исключение индивидуального предпринимателя или юридического лица из членов иной саморегулируемой организации управляющих организаций за нарушение требований настоящего Федерального закона, если с даты исключения из членов саморегулируемой организации управляющих организаций прошло менее чем три года. 10. Решения саморегулируемой организации о приеме в члены саморегулируемой организации, об отказе в приеме в члены саморегулируемой организации, ее бездействие при приеме в члены саморегулируемой организации, могут быть обжалованы в арбитражный суд. Статья 171. Прекращение членства в саморегулируемой организации 1. Членство в саморегулируемой организации прекращается в случаях: 1) добровольного выхода члена саморегулируемой организации из саморегулируемой организации; 2) исключения из членов саморегулируемой организации; 3) смерти индивидуального предпринимателя члена саморегулируемой организации или ликвидации юридического лица – члена саморегулируемой организации. 2. Саморегулируемая организация принимает решение об исключении из членов саморегулируемой организации юридического лица или индивидуального предпринимателя в случаях, установленных учредительными документами саморегулируемой организации, а также: 1) неоднократного в течение одного года или грубого нарушения членом саморегулируемой организации требований правил контроля в области саморегулирования, требований стандартов и правил управления многоквартирными домами, в том числе в части нарушения или невыполнения положений настоящего Федерального закона; 2) неоднократной в течение двенадцати месяцев неуплаты членских взносов в установленный срок; 3. Лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, не возвращаются уплаченные вступительный взнос и членские взносы 4. Решение саморегулируемой организации об исключении из членов саморегулируемой организации может быть обжаловано юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или лицом, в отношении которого вынесено такое решение, в арбитражный суд. Статья 172. Обеспечение имущественной ответственности членов саморегулируемой организации 1. В целях обеспечения гарантий возмещения вреда, причиненного членами саморегулируемых организаций юридическим и (или) физическим лицам вследствие недостатков выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в рамках осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами : 1) саморегулируемая организация формирует компенсационный фонд за счет взносов членов саморегулируемой организации; 2) член саморегулируемой организации обеспечивает страхование своей гражданской ответственности при осуществлении работ (услуг) по содержанию и ремонту многоквартирных домов за причинение вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу юридических и (или) физических лиц, вследствие недостатков выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту многоквартирных домов. 2. Порядок формирования компенсационного фонда, размер взносов в компенсационный фонд утверждаются решением постоянно действующего коллегиального органа управления саморегулируемой организации. Минимальный взнос каждого члена саморегулируемой организации в компенсационный фонд должен составлять 100 000 рублей. 3. Член саморегулируемой организации обязан обеспечить страхование своей гражданской ответственности при осуществлении работ (услуг) по содержанию и ремонту многоквартирных домов в рамках деятельности по управлению многоквартирными домами, за причинение вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу юридических и (или) физических лиц, вследствие недостатков выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту многоквартирных домов. Минимальный размер страховой суммы по договору страхования гражданской ответственности члена саморегулируемой организации, осуществляющего работы (услуги) по содержанию и ремонту многоквартирных домов в рамках деятельности по управлению многоквартирными домами, за причинение вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу юридических и (или) физических лиц, вследствие недостатков выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту многоквартирных домов (далее – договор страхования гражданской ответственности), должен составлять не менее 500 000 рублей на многоквартирный дом. 4. Договоры страхования гражданской ответственности заключаются со страховыми организациями, зарегистрированными на территории Российской Федерации, имеющими лицензии, установленные законодательством Российской Федерации. Договоры страхования гражданской ответственности заключаются в соответствии с правилами страхования, утвержденными в установленном порядке. 5. Срок действия договора страхования гражданской ответственности не может быть менее одного года. 6. Члены саморегулируемой организации обязаны обеспечить страхование гражданской ответственности, соответствующее положениям настоящей статьи, в течение всего периода своего членства в саморегулируемой организации. 7. Требования о получении компенсационной выплаты за счет компенсационного фонда может быть предъявлено к саморегулируемой организации только в случае совпадения следующих условий: 1) для возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков выполненных работ (оказанных услуг) по управлению зданиями и сооружениями, недостаточно средств, полученных по договору страхования гражданской ответственности членов саморегулируемой организации; 2) управляющая организация – член саморегулируемой организации отказалась удовлетворить требование о возмещении вреда либо собственник или иное потерпевшее лицо не получили от него в разумный срок ответ на предъявленное требование о возмещении вреда. Требование о возмещении вреда за счет компенсационного фонда может быть предъявлено к саморегулируемой организации управляющих организаций, членом которой является или являлась на момент причинения вреда. 8. В случае осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации член саморегулируемой организации или ее бывший член, по вине которых был причинен вред, а также иные члены саморегулируемой организации должны внести взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации в целях увеличения размера такого фонда в порядке и до размера, которые установлены уставом саморегулируемой организации, но не ниже определяемого в соответствии с настоящим Федеральным законом минимального размера компенсационного фонда в течение не более чем шестидесяти календарных дней со дня осуществления указанных выплат. Статья 2 Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 15; № 52, ст. 5597; 2006, № 27, ст. 2881; 2007, № 1, ст. 14; № 49, ст. 6071; 2009, № 19, ст. 2283) следующие изменения: 1) Дополнить статью 8 вторым абзацем следующего содержания: «До внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилья и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций льготы на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.». 2) дополнить статьей 23 следующего содержания: Статья 23 «Размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилых помещениях в многоквартирных домах и в жилых домах при отсутствии индивидуальных приборов учета, до 1 января 2012 года рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, потребленные в не оборудованных приборами учета многоквартирных домах и в жилых домах, с использованием нормативов потребления коммунальных услуг должен стимулировать собственников жилых домов и помещений в многоквартирном доме к осуществлению расчетов за коммунальные услуги на основании данных об объемах потребляемых холодной и горячей воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, определенных при помощи приборов учета коммунальных ресурсов.»; 2) дополнить статьей 24 следующего содержания: «Раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации вступает в силу с 1 января 2013 года»
Отправлено: 21.12.10 22:55. Заголовок: Статья 3 Внести в Ко..
Статья 3 Внести в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 1, ст. 1; № 30, ст. 3029; № 44, ст. 4295; 2003, № 27, ст. 2700, 2708, 2717; № 46, ст. 4434; № 50, ст. 4847, 4855; № 52, ст. 5037; 2004, № 31, ст. 3229; № 34, ст. 3529, 3533; № 44, ст. 4266; 2005, № 1, ст. 4, 9, 13, 40, 45; № 10, ст. 763; № 13, ст. 1077; № 19, ст. 1752; № 27, ст. 2719, 2721; № 30, ст. 3104, 3131; № 52, ст. 5574; 2006, № 1, ст. 10; № 2, ст. 172, 175; № 6, ст. 639; № 10, ст. 1067; № 12, ст. 1234; № 17, ст. 1776; № 18, ст. 1907; № 19, ст. 2066; № 23, ст. 2380; № 31, ст. 3420, 3438, 3452; № 45; ст. 4641; № 50, ст. 5279; № 52, ст. 5498; 2007, № 1, ст. 21, 29; № 16, ст. 1825; № 26, ст. 3089; № 30, ст. 3755; № 31, ст. 4007, 4008, 4015; № 41, ст. 4845; № 43, ст. 5084; № 46, ст. 5553; № 50, ст. 6246; 2008, № 18, ст. 1941; № 20, ст. 2251; № 30, ст. 3604) следующие изменения: 1) в статье 7.21 слово «переоборудование» заменить словом «переустройство»; 2) статью 7.22 изложить в следующей редакции: «Статья 7.22. Нарушение требований к содержанию жилых помещений и правил содержания общего имущества в многоквартирных домах
1. Нарушение собственниками жилых домов и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее в настоящей статье - помещение) требований к содержанию помещений и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до двухсот рублей; на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Примечание. Административная ответственность, установленная в пункте 1 настоящей статьи, не применяется к лицам, которые не присутствовали на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вследствие ненадлежащего оповещения, документально подтвержденной болезни, командировки иной уважительной причины, или голосовали за решение, которое было направлено на обеспечение надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, но которое не набрало требуемого числа голосов, либо голосовали против принятия решения, которое повлекло за собой нарушение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 2. Нарушение лицами, ответственными за выполнение работ либо оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных статьями 6.4, 7.13, 9.5 и 9.11 настоящего Кодекса, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Примечание. Административная ответственность, установленная в пункте 2 настоящей статьи, применяется к управляющим и другим организациям, а также лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, ответственным за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а равно к должностным лицам, в случае возложения договором с собственниками помещений в многоквартирном доме или товариществом собственников жилья либо жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом обязанностей, невыполнение которых привело к нарушению правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Административная ответственность, установленная в пункте 2 настоящей статьи, не применяется к товариществам собственников жилья либо жилищным или иным специализированным потребительским кооперативам и должностным лицам этих организаций. 3. Нарушение порядка и правил: проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом; признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; признания жилого помещения непригодным для проживания; перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение; согласования переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Примечание. К жилым помещениям в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.»; 3) дополнить статьей 7.221 следующего содержания: «Статья 7.221. Несоблюдение требований жилищного законодательства об управлении многоквартирными домами
1. Неисполнение или ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с такими объектами документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей. 2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение председателем или членом правления товарищества собственников жилья либо жилищного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - организация) обязанности передать вновь выбранному председателю правления организации предусмотренные законодательством Российской Федерации документы и печать указанной организации, - влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до семи тысяч рублей. Примечание. К предусмотренным законодательством Российской Федерации документам организации, в частности, относятся: устав организации и внесенные в него изменения и дополнения, документ о государственной регистрации организации, документы, подтверждающие права организации на имущество, находящееся на ее балансе, внутренние документы организации, включая, планы содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сметы доходов и расходов на соответствующие годы, годовые отчеты, документы бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, протоколы общих собраний членов организации, заседаний правления организации, ревизионной комиссии (ревизора) организации, бюллетени для голосования, а также доверенности (копии доверенностей) на участие в общем собрании членов организации, списки членов организации и списки собственников помещений в многоквартирном доме, заключения ревизионной комиссии (ревизора) организации (в частности, о сметах доходов и расходов и отчетах о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов), заключения аудитора организации, государственных и муниципальных органов финансового контроля, заключенные организацией договоры, судебные акты по спорам, связанным с деятельностью организации, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с такими объектами документы.»; 4) дополнить статью 9.16 частями 13 и 14 следующего содержания: «13. Необоснованный отказ или уклонение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, от ремонта приборов учета потребляемых в многоквартирном или жилом доме энергетических ресурсов в установленные законодательством сроки - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей. 14. Необоснованный отказ или уклонение собственников помещений в многоквартирном доме и собственника жилого дома от установки, замены или ремонта приборов учета потребляемых в многоквартирном или жилом доме энергетических ресурсов в установленные законодательством сроки - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до двухсот рублей; на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.»; 5) дополнить статьями 19.82 и 19.83следующего содержания: «Статья 19.82. Непредоставление сведений или предоставление заведомо ложных сведений о своей деятельности управляющими организациями
1. Непредоставление сведений или предоставление заведомо ложных сведений о своей деятельности, неопубликование или опубликование заведомо ложных сведений о своей деятельности управляющими организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если опубликование и (или) предоставление таких сведений являются обязательными в соответствии с законодательством Российской Федерации, а равно нарушение установленных стандартов раскрытия информации о деятельности управляющих организаций и форм ее предоставления, включая сроки и периодичность предоставления информации управляющими, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей. 2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, - влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.
Статья 19.83. Непредоставление сведений о деятельности или документов товарищества собственников жилья либо жилищного или иного специализированного потребительского кооператива
1. Непредоставление должностным лицом товарищества собственников жилья либо жилищного или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющего управление многоквартирным домом (далее в настоящей статье - организация), собственникам помещений в многоквартирном доме или лицам, указанным в части 1 статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, сведений или предоставление заведомо ложных сведений о решениях и деятельности органов управления организации по вопросам реализации прав и выполнения обязанностей организации, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, либо отказ выдать таким лицам письменный ответ о причине отклонения заявления о предоставлении указанных сведений, - влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей. 2. Непредоставление должностным лицом организации собственникам помещений в многоквартирном доме или лицам, указанным в части 1 статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, для ознакомления документов организации либо отказ выдать таким лицам письменный ответ о причине отклонения заявления о предоставлении документов организации для ознакомления, - влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей. 3. Совершение административных правонарушений, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, должностным лицом организации, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, - влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысячи до двух пяти рублей. Примечания. 1. Под должностным лицом организации в настоящей статье понимаются председатель правления организации, член правления организации, председатель ревизионной комиссии организации, член ревизионной комиссии или ревизор организации. 2. Под документами организации в настоящей статье понимаются подлинники или надлежащим образом заверенные копии документов организации, указанных в примечании к статье 7.221 настоящего Кодекса.»; 6) в части 1 статье 23.1 после цифр «19.81,» дополнить словами «частью 2 статьи 19.82,»; 7) в части 1 статьи 23.55 после цифр «7.21 - 7.23» дополнить словами «частью 1 статьи 19.82, статьей 19.83»; 8) статью 28.2 дополнить частью 4.2 следующего содержания: «4.2. Извещение собственников помещений в многоквартирном доме о месте и времени рассмотрения дела об административном правонарушении, предусмотренном пунктом 1 статьи 7.22 настоящего Кодекса, считается надлежащим, если такие сведения содержатся в платежных документах, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, представленных указанным лицам в соответствии с жилищным законодательством или размещены на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.»; 9) в статье 28.7: а) часть 1 после слова «патентного» дополнить словом «, жилищного»; б) часть 3.1 дополнить предложением следующего содержания «B случае совершения административных правонарушений, предусмотренных частью 1 статьи 7.22 настоящего Кодекса, копия определения о возбуждении дела об административном правонарушении в течение суток может размещаться на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.».
Статья 4 Внести в Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, № 48, ст. 5711) следующие изменения: 1) в статье 13: а) последнее предложение части 1 изложить в следующей редакции: «Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года, в отношении учета тепловой энергии на жилые дома независимо от площади и на многоквартирные дома, общей площадью не более 1500 квадратных метров, а также на объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии).»; б) в части 2 третье и четвертое предложения изложить в следующей редакции: «До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов по истечении сроков, установленных в настоящей статье, а также при нарушении установленных законодательством Российской Федерации сроков ремонта или замены приборов учета используемых энергетических ресурсов при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации указанных приборов учета расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом указанные расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов (в многоквартирных домах при помощи коллективных (общедомовых) приборов учета).»; в) второе предложение в части 5 изложить в следующей редакции: «При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых энергетических ресурсов.»; г) в части 7 второе предложение изложить в следующей редакции: «Многоквартирные дома могут быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета энергетических ресурсов или распределителями платы за отопление при горизонтальной разводке системы отопления и в других случаях, когда их установка экономически целесообразна»; д) в третьем предложении в части 10 слова «представляющим интересы собственников, указанных в части 6 настоящей статьи,» исключить»; е) в части 12 четвертое предложение изложить в следующей редакции: «При этом собственники жилых домов, дачных домов или садовых домов, лица, ответственные за содержание многоквартирных домов в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают соответствующей организации, указанной в части 9 настоящей статьи, равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки, а лица, ответственные за содержание многоквартирных домов, независимо от наличия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выставляют таким собственникам для оплаты расходы на установку коллективных (общедомовых) приборов учета в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме соответствующего собственника.», седьмое предложение изложить в следующей редакции: Указанные организации при выявлении фактов невыполнения собственниками приборов учета используемых энергетических ресурсов обязанности по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета и неустранении такого невыполнения до истечения двух месяцев с момента его выявления также обязаны приступить к эксплуатации этих приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников этих приборов учета в порядке, установленном настоящей частью для оплаты установки коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов.»; 2) часть 5 статьи 15 дополнить предложением следующего содержания «Энергетическое обследование многоквартирного дома проводится в добровольном порядке при принятии решения собственниками помещений в многоквартирном доме и за плату, вносимую лицу, ответственное за содержание многоквартирного дома, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме - лицу, проводящему энергетическое обследование.»; 3) часть 4 статьи 19 изложить в следующей редакции: «4. При заключении энергосервисного договора (контракта) с лицом, которое ответственно за содержание многоквартирного дома (управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом), такое лицо вправе принимать на себя по энергосервисному договору (контракту) обязательства, для надлежащего исполнения которых собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо совершать действия в отношении принадлежащих им помещений только при наличии в письменной форме согласия на их совершение каждого собственника помещения в многоквартирном доме, которому эти действия необходимо совершить. В противном случае такое условие энергосервисного договора (контракта) является ничтожным.»; 4) часть 1 статьи 20 изложить в следующей редакции: «1. По согласованию между покупателем энергетических ресурсов и лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право на осуществление продажи, поставок, передачи соответствующих энергетических ресурсов такому покупателю, может быть заключен договор, в котором содержатся условия энергосервисного договора (контракта) и условия договора купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа) при условии соблюдения требований, установленных частями 1 и 2 статьи 19 настоящего Федерального закона. Цена указанного смешанного договора в части условий энергосервисного договора (контракта) определяется сторонами.».
Статья 5 Внести в Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 52, ст. 6249; 2009, N 18, ст. 2140; N 52, ст. 6441) статью 8 следующего изменения: 1) часть 2 дополнить подпунктом 21 следующего содержания: "21) управление многоквартирными домами."
Запрос депутата ЗС Озерова Геннадия Дмитриевича Губернатору Санкт-Петербурга Матвиенко В.И. от 20 января 2011 года N 100283-3
Уважаемая Валентина Ивановна !
Ко мне обратились граждане, проживающие по адресу: город Пушкин, ул. Малиновская, д. 10, по вопросу защиты прав участников долевого строительства многоквартирного дома. В доме по указанному адресу жильцы проживают с 2004 года, однако дом до настоящего времени "не легализован". В 2001 году на заседании ИТК принято решение о предоставлении земельного участка ЗАО "Автостройтурсервис" под проектирование и строительство жилого дома за счёт собственных и привлечённых средств по адресу: Пушкинский административный рн, Павловское ш., кв.10, корп. 10 (протокол заседания ИТК от 14.02.2001 N 288). Однако в установленном порядке решение ИТК не утверждалось, право землепользования застройщику не оформлялось, разрешительная документация в полном объёме не выдавалась, соответствующее постановление Правительства Санкт-Петербурга не было принято. По словам жителей, причины отсутствия постановления Правительства Санкт-Петербурга им не были разъяснены. Тем не менее, дом был построен и заселён. На дом оформлен технический паспорт и присвоен почтовый адрес. Решением общего собрания участников долевого строительства (протокол от 20.07.2005 N 1) было создано товарищество собственников жилья "ТСЖ на Малиновской", зарегистрированное 25.08.2005г. Членами ТСЖ с первого дня его создания делалось всё возможное для законного завершения строительства дома, включая оплату строительной экспертизы дома, работ по формированию и кадастровому учёту земельного участка под домом, оценочных работ по определению рыночной стоимости земельного участка. Строительно-техническая экспертиза признала дом пригодным к эксплуатации. В 2005 году КУГИ Санкт-Петербурга обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о сносе самовольно возведённой постройки 4х этажного 48квартирного дома (дело N А56/2005). Решением суда от 18 июня 2009г. в удовлетворении иска было отказано, кассационная инстанция решение оставила в силе. 20 июля 2009 года решение вступило в законную силу. Начиная в 2007 года, "ТСЖ на Малиновской" обращалось к вице-губернатору Санкт-Петербурга Вахмистрову А.И. (с 2009 года к Филимонову Р.Е.), в Комитет по строительству, в Комитет по управлению городским имуществом, в СПбГУ "Управление инвестиций" по вопросу правового урегулирования завершения строительства дома путём принятия соответствующего постановления Правительства Санкт-Петербурга. ТСЖ своевременно и в полной мере выполняло все рекомендации исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга. Однако должностные лица указанных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, по сообщению жителей дома, ни одно из принятых ими решений не выполнили. Так, в 2008 году на заседании рабочей группы по вопросам долевого строительства на территории Санкт-Петербурга (протокол от 27.11.08 N 17) комитету по строительству было поручено подготовить на ТСЖ "ТСЖ на Малиновской" проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о завершении строительства жилого комплекса. Решение не исполнено и не отменено. В 2010 году на заседании указанной рабочей группы (протокол от 31.03.10 N 26) принято к сведению, что "ТСЖ на Малиновской" выполнена оценка земельного участка, получены границы и кадастровый номер земельного участка; СПбГУ "Управление инвестиций" поручено подготовить проект распоряжения Правительства Санкт-Петербурга "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства ... предусматривающего передач>' дома на "ТСЖ на Малиновской" (срок исполнения 16.04.10). Решение не исполнено и не отменено.
Трижды вопрос выносился на секретариат Правительства Санкт-Петербурга (30 июня 2009г., 20 апреля и 12 октября 2010г.) и трижды представитель КУГИ, по словам жителей, не был готов дать пояснение по данному вопросу. Граждане были вынуждены обратиться в прокуратуру. В ходе прокурорской проверки доводы жильцов о бездействии исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга нашли своё объективное подтверждение. По сообщению прокуратуры Санкт-Петербурга (письмо от 16.11.10 N 7) вице-губернатору Филимонову Р.Е. подготовлено представление. 6 декабря 2010г. по итогам совещания у вице-губернатора Филимонова Р.Е. принято решение о невозможности издания правового акта Правительства Санкт-Петербурга, предусматривающего целевое предоставление земельного участка для завершения строительства многоквартирного дома, с обоснованием того, что признание права собственности на возведённый объект недвижимости и признание прав граждан, вложивших собственные денежные средства на его возведение, находятся за пределами полномочий и компетенции Правительства Санкт-Петербурга. О чём и было доведено до жителей дома. После такого ответа граждане полны решимости обратиться к Президенту Российской Федерации и Председателю Правительства Российской Федерации за защитой своих прав, как участников долевого строительства. В связи с изложенным, прошу Вас сообщить, намерено ли Правительство Санкт-Петербурга предпринять эффективные меры для разрешения проблемы участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу: город Пушкин, ул. Малиновская, д. 10 по существу, или гражданам следует обратиться на федеральный уровень ?
Отправлено: 17.04.11 21:01. Заголовок: Ответ Вице-губернато..
Ответ Вице-губернатора Санкт-Петербурга Филимонова Романа Евгеньевича депутату ЗС Озерову Г. Д. от 22 февраля 2011 года N 100283-3
Уважаемый Геннадий Дмитриевич!
Рассмотрев по поручению Губернатора Санкт-Петербурга В.И. Матвиенко, Ваш запрос от 20.01.2011 N100283по вопросу разрешения ситуации с участниками долевого строительства многоквартирного дома по адресу: г. Пушкин, Малиновская ул., д. 10, сообщаю следующее. 27 ноября 2008 года на заседании Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга по результатам рассмотрения имеющихся в деле материалов было принято решение о передаче прав на завершение строительства многоквартирного дома по адресу: г. Пушкин, квартал 10, корпус 10 созданному Товариществу собственников жилья "ТСЖ на Малиновской" (далее, также, ТСЖ). Однако, в процессе анализа вопроса, получения заключений государственных органов и после представления ТСЖ комплекта документов, необходимых для издания постановления Правительства Санкт-Петербурга о завершении строительства многоквартирного дома (предусматривающего, по сути, переход прав и обязанностей по существующему договору аренды земельного участка к новому инвестору и переоформление на нового инвестора разрешительной документации на строительство) выяснился ряд обстоятельств, препятствующих принятию правового акта: решение инвестиционнотендерной комиссии, в соответствии с которым ЗАО "Автостройтурсервис" предоставлялся земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Павловское шоссе, квартал 10, корпус 10 не вступило в силу, в связи с тем, что не было утверждено органом исполнительной власти Санкт-Петербурга; права на земельный участок по рассматриваемому адресу в период фактического строительства объекта в установленном законом порядке не оформлялись; строительство объекта велось без разрешительной документации;
в июле 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области по делу N2/04 гражданину Королеву А.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 78АГ 419582 на квартиру N19 в объекте по рассматриваемому адресу. Таким образом, имеет место факт незаконного возведения на земельном участке, находившимся в собственности Санкт-Петербурга, объекта недвижимости, снос которого в настоящее время невозможен в связи с регистрацией прав частной собственности на вторичные объекты недвижимости. Переуступка существующих прав и обязанностей в данном случае невозможна ввиду их отсутствия. Целевое предоставление земельного участка по рассматриваемому адресу для строительства многоквартирного дома Товариществу собственников жилья "ТСЖ на Малиновской" также невозможно, ввиду несоответствия данной процедуры Земельному кодексу Российской Федерации. Признание права собственности на возведенный объект недвижимости и признание прав граждан, вложивших собственные денежные средства на его возведение, находятся за пределами полномочий и компетенции Правительства Санкт-Петербурга. В рассматриваемом случае единственным законным способом разрешения сложившейся ситуации является обращение граждан участников долевого строительства, входящих в ТСЖ, в судебные органы в целях признания прав собственности на жилые помещения и их последующей государственной регистрации.
Отправлено: 18.04.11 09:16. Заголовок: Депутату эти запрос ..
Депутату эти запрос и ответ надо в администрацию президента отправить официально, мол на местном уровне "не могут" чиновники федеральные законы правильно применить, нужно вмешательство на федеральном уровне....приезжайте к нам во двор, посмотрите.
Отправлено: 17.05.11 20:08. Заголовок: Никто, кроме нас сам..
Никто, кроме нас самих Чуть более года назад газета «Ижора-Информ» рассказывала о ситуации сложившейся с товариществом собственников жилья (ТСЖ) «Надежда – НИР» в доме 42 по ул. Пролетарской. Недовольство жителей этого дома вызывала деятельность председателя правления ТСЖ С.П.Кутковича. С момента той публикации произошло немало событий, но в целом ситуация практически не изменилась. По-прежнему ТСЖ возглавляет господин Куткович, и по-прежнему у большинства собственников квартир в этом доме к деятельности председателя ТСЖ остаются большие вопросы.
Напомним, что ТСЖ «Надежда НИР» было образовано ЗАО «Фирма «РГК» - застройщиком дома по адресу Пролетарская д.42. Застройщиком же был назначен председателем господин Куткович. Назначение это противоречило закону, поскольку Куткович не был на тот момент собственником жилья в данном доме. Не станем возвращаться к истории о том, как злополучный дом строился, как издевался застройщик над дольщиками, которые приобрели в нем квартиры, как дом был, наконец, сдан, и с каким трудом, только через суд, дольщикам удалось (кстати, до сих пор еще не всем!) добиться собственности на квартиры, за которые они заплатили деньги. Это уже история. Мы же будем говорить о дне сегодняшнем.
А на сегодня ситуация сложилась следующая. Несколько наиболее активных жителей дома, неудовлетворенных деятельностью руководства ТСЖ, решили разобраться, законно ли господин Куткович занимает свой пост. Для этого последовало соответствующее обращение в суд. После долгих разбирательств, суд постановил, что протоколы о выборах председателя ТСЖ с 2006 года по 2008 год недействительны. Следовательно, на протяжении более 4 лет Куткович незаконно возглавлял ТСЖ. А значит вся деятельность ТСЖ в этот период была вне рамок закона. Казалось бы дело осталось за малым: арестовать все документы ТСЖ, провести общее собрание собственников дома и выбрать нового председателя. Но не тут то было. Пользуясь тем, что существующее законодательство, регулирующее деятельность ТСЖ крайне запутано и несовершенно, Куткович моментально провел свои выборы, которых приняли участие только члены ТСЖ «Надежда НИР». Собственники квартир в доме 42, которые не являются членами ТСЖ, а нужно сказать, что таких в доме больше половины, к участию в этих выборах не были даже приглашены! Стоит ли говорить, что по результатам этих выборов, Куткович вновь был избран председателем ТСЖ. Чтобы оспорить эти результаты, снова необходимо обращаться в суд. А поскольку все проживающие по адресу Пролетарская д.42 хорошо знают, что судебные тяжбы любимое хобби господина Кутковича, в очередной раз браться за это дело, которое может затянуться на год-полтора, мало, кто хочет. Ситуация вновь заходит в тупик.
Но давайте разберемся, почему деятельность Куткевича не устаивает большинство жителей дома на Пролетарской? Давайте по пунктам:
Первое. На 352-квартирный дом набрано 13 человек штата. Есть штатные единицы (сантехник, электрик, техник, бухгалтер, дворник), которые, наверное, обоснованы. Но есть - вызывающие вопросы. К примеру, в доме есть председатель ТСЖ, собственно господин Куткович. В тоже время есть еще одна должность – домоуправ. Чем эти две должности отличаются, наверное, не всякий, а скорей всего никто объяснить не сможет. Кстати, занимает должность домоуправа супруга того самого господина Кутковича. Прелестно, не права ли?!
Второе. Есть сведения, что зарплата председателя ТСЖ составляет 40 тысяч рублей. Сумма несколько выше средней зарплаты в городе Санкт-Петербурге. И это при том, что жители дома видят «своего» председателя только два раза в неделю по нескольку часов (в часы приема). Но зарплатой дело не ограничивается. Есть документы, подтверждающие, что господин Куткевич оплачивает за счет средств ТСЖ свой сотовый телефон, компенсирует свои затраты на бензин, более того, он сам себе сдал в аренду собственный автомобиль (кстати, не дешевый, который трудно приобрести на зарплату в 40 тыс.- руб.) и за счет коммунальных платежей оплачивает его амортизацию.
Третье. Как мы уже говорили, господин Куткович, страстно любит судиться. Он организовал целую судебную кампанию против большого числа собственников квартир в доме 42, пытаясь взыскать какие-то мифические задолженности по коммунальным платежам. За деньги самих же собственников (только вдумайтесь!) Куткович нанял юриста, чтобы судится против этих собственников. Гонорар юриста составил немного ни мало полмиллиона(!) рублей. Кроме того, были командировочные расходы, поскольку в доме есть собственники, зарегистрированные в других городах, а гражданские дела рассматриваются по месту нахождения ответчиков. Кампания, надо сказать, сошла на нет. Деньги юрист отработал из рук вон плохо. Большую часть дел Куткович проиграл. По некоторым сведениям отыграть удалось сумму около 70 тыс. руб. Какова арифметика: потратили 500 тысяч получили - 70! И главное за ваши же деньги!
Четвертое, особенно наболевшее этой зимой, - содержание двора! Ни разу за всю эту снежную зиму во дворе не появилась техника. Трижды жильцы утраивали спонтанные субботники. Кстати, председатель ТСЖ на них замечен не был. Но это не помогло. В итоге двор превратился в «пересеченную местность». Сюда даже таксисты отказываются заезжать! Хуже ситуации не было ни в одном колписнком дворе!
Список этих претензий можно продолжать бесконечно: состояние парадных, качество оказываемых услуг, холодная вода вместо горячей, вечный бардак на контейнерной площадке и т.д. и т.п.
Хорошо только господину Кутовичу. Он кормит себя, свою семью, покупает дорогие машины, квартиры, на несколько часов в месяц появляется на работе и распоряжается по своему усмотрению бюджетом дома, который в месяц составляет примерно миллион рублей.
Есть, конечно, и в этом доме люди, которых все устраивает. Они говорят: «Вода есть, свет есть, тепло есть. И лучше ничего не менять, потому что вместо Куткевича может появиться еще кто похуже». Но именно такая позиция дает возможность подобным кутковичам заниматься самоуправством. Эта позиция – вообще большая беда нашей страны.
В ближайшее время в доме 42 по улице Пролетарской инициативной группой собственников будет организовано заочное общее собрание, на котором вновь будет поставлен вопрос о доверии Кутковичу. Очень хотелось бы, чтобы жители дома в этот раз не остались в стороне и поняли, наконец, что в современной России никто не защитит нас, кроме нас самих.
Инициативная группа собственников квартир в доме 42 по ул.Пролетарской.
Отправлено: 03.06.11 18:05. Заголовок: сами дольщики...смог..
сами дольщики...смогут ВЫКУПИТЬ (!!!) объект и достроить его самостоятельно.
http://www.restate.ru/material/116034.html Поправки в закон о банкростве подготовило Министерство экономического развития совместно с Высшим Арбитражным Судом и депутатами Государственной Думы. Если они будут приняты, недостроенные объекты можно будет выкупать у застройщиков, не уложившихся в сроки. В дальнейшем они не смогут претендовать на строящиеся или построенные здания.
Выкупать объекты смогут региональные органы власти и муниципалитеты, если пожелают это сделать. Приобрести недострой также смогут инвесторы, которые имеют возможность закончить строительство, расплатиться с кредиторами, исполнить обязательства перед дольщиками. Наконец, и сами дольщики, утверждают специалисты, смогут выкупить объект и достроить его самостоятельно.
Руководство Минэкономразвития полагает, что поправки призваны упростить процедуру банкротства застройщика. На сегодняшний момент непонятно, как должно быть распределено имущество компании, объявленной банкротом, как расставляются приоритеты в раздаче долгов.
Ранее в ведомстве высказывали идею вовсе запретить долевое строительство в России. Однако резкая отмена этой практики могла бы болезненно ударить по строительному рынку и «перекрыть кислород» небольшим компаниям, не имеющим собственного капитала. Чиновники считают, что отказаться от долевого строительства можно будет, когда банковские кредиты на строительство зданий станут доступными большинству застрйщиков. Возможно, это произойдет через пять-десять лет
Отправлено: 07.06.11 20:53. Заголовок: Федеральный закон Ро..
Федеральный закон Российской Федерации от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Опубликовано 7 июня 2011 г. Вступает в силу: 18 июня 2011 г.
Принят Государственной Думой 13 мая 2011 года
Одобрен Советом Федерации 25 мая 2011 года Президент Российской Федерации
Отправлено: 28.07.11 14:27. Заголовок: В этой стране жить о..
В этой стране жить опасно! А где можно? Ответ нашли дальневосточные пенсионеры!
Российские пенсионеры эмигрируют в Китай В приграничных с Россией китайских городах растут «раша-тауны». И если до недавнего времени основными обитателями были предприниматели, то сегодня их активно заселяют пенсионеры. Пожилые дальневосточники продают свое жилье на родине и на вырученные деньги покупают или снимают квартиры в Китае. А на жалкие, по нашим меркам, пенсии там можно вполне прилично жить. Первыми в Китай на ПМЖ потянулись жители столицы Амурской области Благовещенска. Благо путь не далек – всего-то и дел, что перебраться через Амур. От «двери до двери» дорога занимает 20 минут: летом – на пароме или катере, зимой – по льду на машинах. Еще три года назад власти города Хайхэ предложили россиянам: живите у нас, а на работу ездите в Благовещенск. Переселенцы-пионеры опасались «сжигать мосты», поэтому в Китае квартиры они снимали, а свои, оставленные на родине сдавали. Но потом вошли во вкус – у китайцев и еда дешевле, и на улицах спокойнее, и вроде как заграница.
Дольщик звучит гордо
Приобрести квартиру в Китае оказалось проще, чем в России, а главное – дешевле. Сейчас «однушка» в Хайхэ стоит в среднем около 300 тыс. руб., а точно такая же по площади в Благовещенске – уже 1,2 млн. На родине, чтобы снять такую квартиру, надо выложить 7–8 тыс. руб. в месяц, на другом берегу Амура – около 100 долларов. Иностранцам, купившим квартиру в Хайхэ, местное правительство выдает вид на жительство, поэтому получать годовую китайскую визу не обязательно.
Если приобретается уже готовая квартира, то сделку нужно заверить у нотариуса и зарегистрировать право собственности. Оформление всех документов обходится в 3,5–5,2 тыс. руб. Если речь идет о жилье на этапе строительства, то сначала заключается договор со строительной компанией, на его основании оформляется сделка и выдается документ на право собственности. Все бумаги – на двух языках. В любой фирме, продающей квартиры, есть переводчики. И, что очень важно, китайцы не понимают, что такое «кинуть на квартиру», обмануть соинвестора или продать жилье нескольким покупателям.
«Хрущоба» на обмен
Квадратный метр в китайской новостройке стоит 5–6 тыс. руб. В новых домах в центре Хайхэ и на набережной Амура с видом на Благовещенск расценки повыше – 8–9 тыс. Зато на вторичном рынке без проблем можно уложиться в 3–4 тыс. за «квадрат». Причем того, что мы называем «хрущобами», в Китае сегодня практически нет – минимальная площадь составляет порядка 50 кв. метров, а стандартная «трешка» занимает около 100 «квадратов».
«Если вы покупаете квартиру на шестом этаже в доме без лифта, такую же площадь на седьмом этаже строительная компания вам дарит. Получается квартира в двух уровнях, причем плату за тепло будут брать только с одной из них, с нижней», – уверял корреспондента «НИ» представитель китайской турфирмы. Впрочем, впоследствии оказалось, что это была временная акция. Однако не исключено, что подобные «бонусы» будут практиковаться и впредь, ведь уже построенное жилье надо как-то продавать.
Содержать китайскую квартиру тоже гораздо дешевле, чем российскую. За отопление – 70 руб. за 1 кв. м, городской телефон и вывоз мусора – по 350 руб. в год. Холодная вода – 9 руб. за 1 тонну, безлимитный скоростной Интернет – 2 тыс. руб. в год, электроэнергия – 1,5 руб. за 1 квт/час. Но не коммуналкой единой жив человек, особенно пожилой. У нас вся пенсия уходит на питание, да ее еще и не хватает. В китайском ресторане обычный обед стоит около 100 руб. На 300 можно заказать столько, что все съесть не удастся. Местный уличный фастфуд дешевле: мясной шашлык – 12 руб., шашлык из 4 утят – 20 руб., лепешки с мясом – 4–6 руб., сосиски – 4 руб., суп с лапшой – 20. Но если жить в своей квартире и готовить дома, еда обойдется еще дешевле.
Президент РФ Дмитрий Медведев подписал федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности /банкротстве/" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства", принятый Госдумой 28 июня 2011 г и одобренный Советом Федерации 6 июля. Об этом сообщила сегодня пресс-служба Кремля.
Закон создает правовой механизм защиты прав участников строительства, вложивших свои деньги в строительство жилья, и не получивших квартиры из-за незавершения строительства многоквартирного дома.
Закон устанавливает особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства и /или/ имущество участников строительства. Под застройщиками понимаются юридические лица независимо от их организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительные кооперативы, или индивидуальные предприниматели, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, а под участниками строительства - физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Закон предусматривает преимущественное погашение требований граждан, внесших денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома по различным гражданско-правовым договорам, по отношению к требованиям иных конкурсных кредиторов и уполномоченных органов /договору участия в долевом строительстве, договору купли-продажи квартиры в строящемся доме, в том числе предварительного, договора простого товарищества, договора инвестирования; договора подряда, выдача векселя для последующей оплаты им квартиры/. Под действие "защитных" мер подпадают практически все граждане, внесшие деньги на стадии строительства. При этом установлен равный уровень защиты интересов граждан, средства которых привлекались застройщиком, независимо от характера их требований и вида договора, по которому привлекались данные денежные средства.
Закон определяет особенности предъявления и рассмотрения арбитражным судом требований кредиторов при банкротстве застройщика и денежных требований участников строительства.
Законом предусмотрена возможность введения арбитражным судом по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, мер по обеспечению требований кредиторов и интересов должника в виде запрета на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом. Обеспечительные меры могут быть приняты арбитражным судом только при представлении лицом, обратившимся с соответствующим ходатайством, доказательств наличия объекта строительства на земельном участке либо начала строительства данного объекта. Обеспечительные меры действуют до даты завершения конкурсного производства в отношении должника, если не предусмотрено иное.
С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и /или/ денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.
С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение таких исполнительных документов прекращается.
Открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.
При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения /определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения /, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и /или/ стоимостью переданного застройщику имущества /определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения/.
Превышение суммы денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и /или/ стоимости переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения /определенной на дату расторжения данного договора/, которое должно было быть передано участнику строительства, не может являться основанием для снижения размера денежных требований участника строительства или повлечь за собой иные негативные последствия для такого участника строительства.
Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяется оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующее заключение оценщика направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.
В отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении /в том числе о его площади/, являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и /или/ стоимости переданного застройщику имущества. При этом участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов.
В число лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, предлагается включить уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и /или/ иных объектов недвижимости на территории, на которой осуществляется данное строительство.
По ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения объекта строительства или подлежащего застройке земельного участка либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства, если арбитражным судом установлено, что такая передача будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства. Сведения о передаче дела о банкротстве застройщика на рассмотрение другого арбитражного суда подлежат опубликованию.
Требования граждан - участников строительства отнесены к третьей очереди кредиторов. При этом они имеют более высокий приоритет по отношению к задолженности по налогам и иным обязательным платежам.
В целях погашения требований участников строительства допускается возможность передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Решение о такой форме погашения требований участников строительства будет приниматься собранием участников строительства.
В создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. При этом согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.
При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта. При этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.
В целях погашения требований участников строительства также допускается возможность передачи участникам строительства жилых помещений в другом многоквартирном жилом доме, принадлежащим застройщику, который не выполнил обязательства перед участниками строительства.
В случае реализации предмета залога – объекта капитального строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве /в том числе аренды, субаренды/, средства, вырученные от реализации данных объектов и /или/ прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. При этом определен порядок распределения в процентах средств от такой реализации между кредиторами, требования которых обеспечены залогом, гражданами – участниками строительства, кредиторами первой и второй очереди, а также на судебные расходы.
В ходе конкурсного производства, в целях обеспечения возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены третьим лицом.
Закон должен вступить в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования, за исключением нормы, которая вступит в силу с 1 января 2012 г. При этом в целях распространения действия особенностей банкротства на участников строительства, уже пострадавших от действий застройщиков закону придается обратная сила. Положения закона, касающихся банкротства застройщиков, будут применяться арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления его в силу, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.
адрес: 196602, СПБ, г.Пушкин, ул.Малиновская, дом 11, литер Б1.
alt ИНН/КПП – 7820319277 / 782001001
ОГРН - 1097847215080
Р/С – 40703810101010500419, в ОАО «Банк Петровский»
Тел. 8-911-780-45-58; 8-962-686-89-14;
Заявление
Просим Вас помочь товариществу будущих собственников жилья «Архитектора Данини, корпуса 1А,1Б», созданного на базе недостроенного дома по адресу: СПб, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, корпуса 1а,1б (9-й квартал) в июле 2008 года, для объединения всех дольщиков данного объекта и завершения строительства дома по выше указанному адресу, с названием ТСЖ «Архитектора Данини корпус 1».
Месяцем ранее, в июне 2008 г. было зарегистрировано ЖСК «Пушкинский» на нашем же объекте, возглавляемое неким Богачёвым И.В., имеющим явный коммерческий интерес к нашему объекту незавершённого строительства.
Стр./ком., наблюдая за развитием событий, посылает в ТСЖ, имеющее на тот момент большинство членов, генерального директора ЗАО «Стройпроект», г-на Борисова В.Б., с предложением рассмотреть новый проект дома и начать новое строительство.
Заместитель председателя Стр./ком. Кузнецов В.А. активно помогает ТСЖ «А.Д.к.1» в подготовке документов к выпуску постановления Правительства о завершении строительства дома силами ТСЖ. 30 декабря, 2008 г. в ТСЖ «А.Д.к.1» был полностью готов пакет документов, с выполненной геодезией и кадастровым паспортом (всё за средства членов ТСЖ «А.Д.к.1», которых на тот момент уже было в товариществе 210 человек), и все документы были переданы в Управление инвестиций, для подписания договора на выпуск постановления.
Попутно мы вели переговоры с г-ном Борисовым («Стройпроект») о новом пректировании дома на нашем пятне строительства и условиях, которые предлагал для дольщиков г-н Борисов. Условия были грабительские (г-н Борисов требовал 50% свободных площадей + доплата 28 тыс. руб за кв. метр площади + 28 млн. руб. за новое пректирование ) и мы от нового проекта Борисова («Стройпроект»), с совершенно новой квартирографией, где дольщикам будет не найти своих квартир по договорам заключённым с ЗАО «Фирма РКГ», отказались.
Изучив положение дольщиков на 9-м корпусе того же 9-го квартала , строительство которого ведётся по новому проекту «Стройпроекта», ЗАО «Фирмой НаукаСтроительства», принадлежащей так же г-ну Борисову ( в пайщиках данного корпуса осталось одно правление ЖСК «9-й корпус» и несколько дольщиков имеющих возможность произвести доплату в размере 22 тыс. за кв.метр площади ), мы пришли к выводу, что нас ждёт в дальнейшем та же участь, хождение по судам и бесполезным обращениям к чиновникам Стр./ком.
29 января, 2009 г. в Правительстве Санкт-Петербурга, на заседании рабочей группы, вице-губернатором СПБ, Вахмистровым А.И. было принято решение подготовить и выпустить постановление Правительства о завершении строительства дома на ТСЖ «А.Д.к.1». Контроль за выполнением данного решения был возложен на председателя Стр./ком. Филимонова Р.Е.
30 января, 2009 г. заместитель председателя Стр./ком. Кузнецов А.В. на выездном совещании, прямо на объекте строительства нашего дома даёт указание правлению ТСЖ «А.Д.к.1» установить ограждение вокруг строительной площадки и организовать технический надзор. Всё было незамедлительно выполнено за счёт средств членов ТСЖ, не подозревая о том, что Стр./ком. готовит план уничтожения ТСЖ «Архитектора Данини корпус 1», состоящее из 270 членов.
План ликвидации ТСЖ «Архитектора Данини корпус 1» :
1) подача 8-ми членами ЖСК «Пушкинский» иска в Пушкинский районный суд на « ущемление прав», не получивших письменных приглашений на учредительное собрание, согласно ЖК РФ. Хотя одним из учредителей ТСЖ «А.Д.к.1», Богачёв И.В. являлся председателем ЖСК «Пушкинский».
2) зам. Предс Стр./ком. Кузнецовым, Борисовым («Стройпроект»?), учредителями ТСЖ «Архит.Дан.к.1», Ковпанько и Богачёвым , всего 9 человек , на скорую руку создают и 4 февраля регистрируют, ЖСК (почему-то с нашим названием?), «Архитектора Данини корпус 1», «в целях объединения участников долевого строительства в единое юридическое лицо».
3 марта, 2009 г. «во исполнение указания» вице-губернатора Вахмистрова от 29.01 2009 г., я, как председатель ТСЖ «А.Д.к.1» была приглашена в Стр./ком. на секретариат для подписания договора о выпуске постановления Правительства на завершении строительства дома по адресу: СПБ, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, корпуса 1А,1Б, силами ТСЖ, со всеми соответствующими документами и печатью ТСЖ. На секретариат так же были приглашены представители ЖСК «Пушкинский» и, только что зарегистрированного, ЖСК «Архитектора Данини корпус 1». Проводил секретариат пом. Зам. Предс. Стр./ком. г-н Сократилин, бывший однокурсник и давний друг Борисова («Стройпроект»). Г-н Сократилин торжественно объявил, что постановление выдано не будет ТСЖ «А.Д.к.1» (283члена), так как это ущемление прав дольщиков существующих ЖСК (общим количеством в 78 членов!).
24 апреля, 2009 г. только что назначенным вице-губернатором Санкт-Петербурга, Филимоновым, для немедленного решения вопроса по выбору юридического лица на завершение строительства корпусов было дано указание Стр./ком провести общее собрание участников долевого строительства, с использованием бюллетеней для голосования. Собрание проводилось в Администрации Пушкинского района, г. СПб, согласно повестке дня, разработанной Филимоновым Р.Е. Вели собрание представители Стр./ком. (предс Стр./ком. Семененко, Юр./отдел Меденцев и Иудичева в присутствии заместителя главы Администрации, Пушкинского р-на, Боголюбовой ). После подсчёта голосов (192 голоса за ТСЖ, 75-ЖСК, 19- воздержавшихся) г-н Меденцев объявил 300-стам присутствующим дольщикам, что постановление на завершение строительства будет, безусловно, выдано на ТСЖ.
Через месяц мы получили протокол собрания от 24.04.2009 г с фальсифицированной повесткой дня. А именно, общее собрание было подменено на заседание рабочей группы Стр./комитета, а дольщики превратились из участников собрания в приглашённых лиц. Результаты голосования не устроили заинтересованных в коммерческом проекте некоторых чиновников Стр./ком. и лоббируемых ими ЖСК. Тем самым была нарушена ст. 30, ст. 40 Конституции РФ.
27 мая, 2009 г. Пушкинским районным судом было вынесено решение о признании собрания от 19.07.2008 г. не действительным при создании ТСЖ «Архитектора Данини корпус1», но само ТСЖ продолжало существовать, с постоянно прибывающими новыми дольщиками.
18 июня, 2009 г. срочно проводится заседание рабочей группы в Стр./ком., которое проводит вице-губернатор СПБ, Филимонов Р.Е.. Приглашены представители ТСЖ и ЖСК . На этом заседании, ссылаясь на решение Пушкинского районного суда, Филимонов Р.Е., объявив нас «ликвидированными», вынес решение о достройке в пользу ЖСК «Архитектора Данини корпус 1», как «единственно легитимного юр.лица», но ТСЖ «Архитектора Данини корпус 1» существовало и продолжало работать.
Одновременно, для подтверждения выбора большинством дольщиков, управляющего юр.лица для завершения строительства ТСЖ, с 05.06.2009 г. по 05.07.2009 г. проводится ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ дольщиков, в форме заочного голосования. 293 из разосланных 535-ти бюллетеней были заполнены в пользу ТСЖ, это 62% от всех имеющихся дольщиков проекта. Копии бюллетеней и протокол счётной комиссии были отправлены вице-губернатору Филимонову Р.Е. в Смольный, но и это не остановило Стр./ком. ввести в заблуждение Администрацию СПБ и выдать РП-№86 от 22.09.2009 г. на ЖСК «Арх. Дан. к.1», игнорируя само существование ТСЖ и интересы его членов.
Первый пункт данного РП-№86 предполагает стопроцентное членство в ЖСК, участников долевого строительства, с чем мы не согласны. Согласно Конституции РФ ст. 30 (п. 1,п. 2), который гласит «никто не может быть принуждён к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нём.»
Сообщаем Вам, что на момент выдачи РП-№86, 22.09.2009 г. наше ТСЖ с изменённым названием «Архитектора Данини, корпуса 1А,1Б» благополучно существовало и было зарегистрировано в ИФНС №15 г.СПБ., 18 августа, 2009 г.
Просим Вас оказать содействие в восстановлении наших прав всех дольщиков, членов ТСЖ «Архитектора Данини, корпуса1А,1б», предусмотренных ст.30, ст.40 Конституцией РФ. Просим так же обратить внимание на игнорирование Стр./ком. г. СПБ решения общего собрания дольщиков от 24.04.2009 г. и второго общего собрания дольщиков, проведённого в форме заочного голосования в строгом соответствии с ЖК РФ (ст.139, ст.45-48), от 05.07.2009 г. Все эти действия наводят на мысль о коррупционности в кругах чиновников Стр./ком.
В подтверждение своей коррупционной деятельности, Комитет по строительству в марте 2009 г. внёс изменения в наш строительный адрес, что не соответствует строительному адресу в наших договорах долевого участия. Прошёл год, но дольщиков никто не уведомил об этом, как бы готовясь заранее выкинуть всех за забор.
Уважаемый Дмитрий Анатольевич!
Помогите нам получить постановление Правительства г. Санкт-Петербурга, на завершение строительства нашего дома по адресу: г СПб, г Пушкин, ул. Архитектора Данини, корпуса 1а, 1б (восточнее дома 11/6, литер А, 9-й квартал) на ТСЖ «Архитектора Данини, корпуса 1А,1Б». Мы готовы достроить дом силами ТСЖ и боремся за это право два года!
ТСЖ «Архитектора Данини, корпуса 1А,1Б»
Председатель правления: Кордочкина Т.Н. Обновлено 29.06.2011 00:33
Отправлено: 07.08.11 07:57. Заголовок: Почему Договор аренд..
Почему Договор аренды на земельный участок держится в тайне? Уважаемые дольщики ТСЖ "Архитектора Данини, корпуса 1А,1Б"! Настал момент, когда скрывать уже абсолютно нечего, да и нет никакого смысла. Вы все знаете, что мы давали вам информацию сразу же, по ходу её поступления. Плохой была эта информация или с проблеском какой-то надежды в наших делах и мытарствах, вы всё могли узнать на нашем сайте, могли задать любые, конкретные вопросы, кого это интересовало. НА СЕГОДНЯ СИТУАЦИЯ ТАКОВА! 1). 02.10.2010 г., №86-РП, выданное Правительством Санкт-Петербурга на ЖСК "Архитектора Данини корпрус 1", УТРАТИЛО СИЛУ и Правление ТСЖ, заново собрав все документы и аргументировав свою просьбу, обратилось с новым заявлением в Ком. по Строит., в Упр. Инвестиций, к губернатору и вице-губернатору Санкт-Петербурга, с тем, чтобы рассмотрели именно наше юридическое лицо (ТСЖ) для завершения строительства нашего дома и, соответственно, обратились с анологичным заявлением в КУГИ, для заключения Договора аренды на земельный участок с ТСЖ. Вопрос не решался никак с точки зрения ТСЖ полтора месяца, из всех перечисленных инстанций мы получали УМЫШЛЕННЫЕ отписки о том, что "существует некое №86-РП Правительства СПБ, которое не отозвано!". НО ЕСТЬ РЕГЛАМЕНТ ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ ИСПОЛНЕНИЯ ДАННЫХ РАСПОРЯЖЕНИЙ ПРАВИТЕЛЬСТВА, ВЫДАЛИ ДАННОЕ РАСПОРЯЖЕНИЕ НА 11 МЕСЯЦЕВ, БУДЬТЕ ДОБРЫ, ИСПОЛНЯЙТЕ! НЕ ИСПОЛНИЛИ-ЭТО РАСПОРЯЖЕНИЕ БЕЗВОЗВРАТНО УТРАЧИВАЕТ СИЛУ! Следовательно, наши чиновники цинично расчитывали на нашу неосведомлённость в этих вопросах и продолжали "лепить горбатого"! Кстати, в ответе на жалобу нашего члена ТСЖ Носакова Н.Н. Пушкинская районная Прокуратура так ему и ответила:"Срок исполнения обязательств, возложенных на ЖСК"А.Д.к.1" в соответствии с указанным Распоряжением истёк в октябре 2010 года, вместе с утратившим силу от 10.08.2010 г. 80-рп." 2). Но несмотря на истёкшее по сроку РП Пр-ва СПБ, вице-губернатор Филимонов 18.11.2010 г. созывает Рабочую группу в Ком. по Строит., на которой излагает ВОЛЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОФОРМИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА НАКАРМАННОЕ ЖСК"АРХИТЕКТОРА ДАНИНИ КОРПУС 1". Все доводы председателя ТСЖ о том, что ЖСК незаконно зарегистрировано, что в уставе ЖСК не установлен и не зафиксирован паевой взнос, что в самом ЖСК не прекращаются судебные дрязги (вот уже два года!) между двумя претендентами на должность председателя ЖСК (Ковпанько и Богачёвым), не возымели на вице-губернатора Филимонова никакого действия и он произнёс заключительную фразу:"Мы так решили!" С 19.01.2011 года, начали поступать сообщения из правления ЖСК(Ковпанько), что именно этой датой подписан Договор аренды между Пушкинским КУГИ и ЖСК"А.Д.к.1" на земельный участок, находящийся под строительством нашего дома. Договор аренды, заключённый незаконно на основании РП-№86, по сути, утратившее силу, и в ЖСК и в КУГИ держат в строгом секрете от дольщиков, не показывают никому. На наш письменный запрос в КУГИ мы ожидаем отказ, но и с ним тянут, ссылаясь на всё тот же "регламент" работы с документами. 3). А чиновники вместе с правлением Ковпанько спешат побыстрее урвать земельный участок и развернуться там с выгодным им строительством, на ряду со строительством жилого дома, на участке предусмотрен торгово-развлекательный центр, который в дальнейшем даст заинтересованным лицам огромные дивиденды. То, что на наших глазах происходит рейдерский захват земельного участка, теперь это должны видеть все, даже самые "не зрячие". Ковпанько, Богачёв, Гаврилова - это не рейдеры на существующем уровне, мелкие мошенники подвернувшиеся во время АКУЛАМ от чиновников и по-лакейски исполняющие ВОЛЮ "Власть имущих", за определённую цену. Завтра, 12.02 у ЖСК состоится закрытое собрание, на котором Гаврилова и Ковпанько представят ничего не понимающим дольщикам Московскую строительную компанию, приглашённую, по всей видимости Илясовым Алексеем, который имеет свой ОГРОМНЫЙ ИНТЕРЕС К НАШЕЙ СТРОЙКЕ, но это лишь предположения, которые как правило не лишены оснований. Но то, что без этого клочка земли на котором ПОКА СТОИТ НАШ НЕ ДОСТРОЙ, невозможно завершить ни один из коммерческих планов РЕЙДЕРОВ абсолютно точно, иначе не действовали бы с такой настойчивостью и так безцеремонно обходя все законы. 4). Судебные исполнители в Санкт-Петербурге полностью подчинены Власти Города, что делает совершенно невозможным на уровне Города получить решение суда в соответствии с законом и мы в этом убеждались вплоть до Арбитражного суда Сев.-Зап. округа. Заседания в судах идут по одной определённой схеме: как только наступает момент возражения истца, судьи "хором" встают и уходят в совещательную комнату, откуда немедленно выходят уже с готовым решением. После каждого проигранного нами суда идёт "обработка" либо членов Правления ТСЖ, либо нашего юриста (после последнего заседания в Смольнинском районном суде к Родиону подошёл юрист Ковпанько, Федорков и предложил: "Может пора уже договариваться?")
Всё на первый взгляд очень безрадостно! НО НЕ БЕЗНАДЁЖНО! Получены ответы из Администрации Президента России, из Следственного комитета России, что наше дело взято под контроль. Прокуратура Города СПБ дала сначала постановление об отказе (14.12.2010 г.), а уже 18.01.2011 г. "данное процессуальное решение признано необоснованным и отменено, материал возвращён на дополнительную проверку" Все мошеннические действия в новом строительстве на нашем объекте и по Желтову, и по Гавриловой, и по Богачёву и другим лицам (Кафтан, Мищенчук), всё будет тщательно проверено. По истекшему по срокам №86-РП мы, опираясь на ссылки чиновников, дающих Распоряжению Правительства "вторую жизнь", подаём иск в Конституционный суд РФ, это наше право! Дальнейшие иски по аренде земли и нашему не дострою, тоже подаются. Всё, что есть на сегодня, уважаемые господа, отдано на ваш суд, что появится нового-вы будете знать первыми! Многие нам звонят и мы охотно рассказываем о нашей работе, о наших планах, поэтому хочется всех поблагодарить за поддержку, за то внимание ко всему, что происходит, СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!!
После размещения на сайте "ОРДЕРА" на уборку территории из ГАТИ, от Вас поступило очень много звонков с вопросами, которые поставили нас в полное недоумение... Народ! Читайте внимательно то, о чём мы пишем и изучайте документы, выложенные на нашем сайте! По поводу "ОРДЕРА" мы представим Вам некоторые разъяснения.
Во главе разрешительного документа из ГАТИ мелким шрифтом напечатано: "без регистрации в организациях, указанных в разделе "А" ОРДЕРА, ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ЗАПРЕЩЕНО! Перед планом 9-го квартала, в расположенном разделе "А" указано три организации, в которых данный разрешительный документ должен пройти обязательную регистрацию, заверенную подписью руководителей указанных организаций и их печатями, с датой регистрации!
Вы можете видеть, что раздел "А" в данном документе не заполнен, что говорит о том, что "ОРДЕР" не имеет юридической силы! Иными словами - НЕТ НЕ У ЖСК, НЕ У Строй-Ресурса НИКАКИХ РАЗРЕШЕНИЙ ДАЖЕ НА УБОРКУ ТЕРРИТОРИИ СТРОЙПЛОЩАДКИ, не говоря уже о каких - либо других строительных работах!
Да, этот документ каким-то образом был подписан в ГАТИ Гусевой К.В., но её подпись ни к чему её не обязывает, т. к. главным критерием этого документа является его полное оформление, не зависящее от подписи Гусевой К.В., чтобы позволить Строй-Ресурсу приступить к работам по уборке мусора на указанном Объекте.
Правильный вывод - РАБОТЫ ВЕДУТСЯ НЕЗАКОННО, НАХРАПОМ, ЧТОБЫ БЕСПЛАТНО (за счёт дольщиков-инвесторов!) ЗАПОЛУЧИТЬ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС ИЛИ, ПРОСТО НА ПРОДАЖУ, В г. Пушкине, что с ТОРГОВ стоит неимоверно дорого, не каждая строительная компания в условиях сегодняшнего РЫНКА потянет приобретение такого лакомого куска! Поэтому, многие в современном бизнесе, чтобы выжить, идут на рейдерство, обходя ЗАКОН И ЧЕСТЬ, подбирая в помощь таких людей, как Ковпанько, Богачёв, Гаврилова, и подобных им аферистов и мошенников!
Ещё раз обращаемся к Вам с просьбой, если не поняли что-то, не делайте поспешных выводов, напишите свой вопрос здесь, на нашем сайте, в любом разделе, для этого сайт и был создан, нам всем в помощь! Можете воспользоваться всеми контактными телефонами, которые мы Вам регулярно предлагаем!
Отправлено: 07.08.11 08:16. Заголовок: Три года искусственн..
Три года искусственного замораживания строительства 1А,1Б по улице Архитектора Данини наводят на мысль, что все события, происходящие на Объекте, далеко не случайны...
Дольщики в панике! 31-го мая заканчивается "сбор заявлений" в ЖСК"Архитектора Данини корпус 1" по льготной стоимости за квадратный метр!
И здесь, возникает вопрос, о какой льготной стоимости идёт речь? Где эта льготная стоимость определена, зафиксирована? Её нет, как нет никаких документов, подтверждающих льготный пай в размере 15 тыс. рублей за кв. м.
Порядок создания ЖСК, принятый в ЖК РФ, не имеет других аналогов, будь то не дострой или вновь приобретённый участок под строительство. В нашем случае это должно было происходить следующим образом (ЕСЛИ ДОЛЬЩИКИ ВЫБРАЛИ ФОРМУ ЮР./ЛИЦА ДЛЯ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ЖСК!):
1. Принять за основу новый проект, или оставить старый (на общем собрании дольщиков).
2. Просчитать (с учётом себестоимости и наличия на Объекте количества дольщиков, взятого с Реестра бывшего Застройщика - 28 квартир УФСБ) и получить стоимость паевого взноса за 1 кв. м., зафиксировать его в уставе ЖСК.
3. Зарегистрировать ЖСК, выбрать Правление, (на общем собрании!) и начать приём пайщиков.
4. Провести ТЕНДЕР по выбору строительной компании.
А уже потом, вместе с выбранными строителями, согласовывать и принимать решения по дальнейшему строительству, учитывая права и интересы всех участников долевого строительства, которых сегодня "принято" называть обманутыми инвесторами!
Здесь же, все перечисленные мною пункты были не просто "упрощены", а искажены до неузнаваемости!
Были проведены два общих собрания дольщиков по выбору юр./лица, "очное" и "заочное", которые были проигнорированы Ком. по Строит. и чиновниками из КС создано своё, "на карманное ЖСК".
Большинством дольщиков было решено оставить за основу строительства старый проект и, опять "корректировка" от чиновников - только Борисов и его новый, дорогостоящий проект дома!
По поводу льготного пая за кв. м. то, что объясняют дольщиком в ЖСК, что совершенно невозможно его определить на данный момент и зафиксировать, так как, якобы, не известно точное количество дольщиков - чушь собачья! Это метод 9-ки, потом этот пай никто фиксировать не будет, а только увеличивать, так как руки у ЖСК будут развязаны.
Правление на общем собрании в ЖСК никто не выбирал, дольщиков там вообще не было! 6 учредителей выбрали для отвода глаз Рогожину, затем, припёрли её к стене и потребовали "отдать" ВЛАСТЬ Ковпанько (сценарий из КС!).
И два года подряд, как выдали №86-РП на ЖСК"А.Д.к.1" пытаются всеми правдами, а больше неправдами, избавиться от дольщиков, от ТСЖ, которое упорно стоит в защиту интересов обманутых инвесторов. Сценарий КС не новый, схема уничтожения строительства одна, на всех недостроях, по всей РФ.
На нашем Объекте КС-ом была подобрана Армия профессиональных аферистов, рейдеров и мошенников, которую разделили на две группы, одна из которых (Ковпанько и Гаврилова) имеют чёткие указания РАЗВАЛИТЬ СТРОЙКУ! А, иначе, зачем Городу "одалживать" Ковпанько почти развалившуюся, строительную компанию, без средств и видов на какие-либо физические действия!?
ЭТО ВАРИАНТ ПОДГОТОВКИ УЧАСТКА НА ТОРГИ! Но тут есть маленький нюанс: согласно закона СПБ № 307-62 от 06.07.09 г. на Объекте есть дольщики, подтвердившие свои Кап. вложения в суде, с которыми Город обязан считаться, торги данным участком невозможны!
Второй вариант, который рассматривается в КС с "молчаливого согласия" Города, передача Объекта под строительство по новому проекту Борисова, "схема" 9-ки, чтобы закрыть трещину не только на 9-м корпусе но и брешь, образовавшуюся в Городском бюджете, куда залез г-н Борисов с помощью Кузнецова (заместителя председателя Ком. по Строит.). Это для него в КС было принято решение изменить строительный адрес Объекта, чтобы упразднить выдавливание законных дольщиков со строительства дома, как это делалось Борисовым на всё той же 9-ке. На всякий случай из группы матёрых жуликов (Богачёв, Желтов, Борисов!) в КС подстраховываются новым ЖСК", под названием "Царскосельское"!
Как поступить в нашем случае, когда на все обращения - отписки, суды "схематично" выдают немыслимые решения в пользу "бедных" чиновников, куда бывшему инвестору податься (я не оговорилась, в КС нас таковыми и считают!)?
ТОЛЬКО НЕ В ЖСК!!!
Не отдавайте добровольно строительство своих квартир тем, кто их никогда не построит, которые мы ещё можем спасти и достроить сами, под своим контролем! Не дайте себя обмануть вторично, всё в ваших руках! Наш дом оживёт, если мы будем слаженно, все вместе отстаивать то, что нами уже оплачено!
Научитесь анализировать не только то, что видите из собственного окна, а для полного убеждения, пройдите за свой дом и проверьте, не уготована ли там кем-то новая "западня", в которую мы с вами уже попали, а выбираться из неё лучше всем вместе.
Отправлено: 07.08.11 12:18. Заголовок: Нужно отдать должное..
Нужно отдать должное настойчивости Татьяны Николаевны, стремящейся всеми силами склонить перевес перспективного развития ситуации на свою сторону. Однако "всеми силами" не должно сосчетаться со "всеми правдами и не правдами". Кроме того, очевидно, что юридической поддержки у актива ТСЖ как не было так и нет. Все что опубликовано выше в некотором смысле, конечно, отражает последовательность событий, но если говорить о достоверности этого отражения, то его можно охарактеризовать, как "чье-то весьма не адекватное личное мнение". И в полне может быть по этой самой причине (отсутствие адекватности) внимание чиновников сместилось с ТСЖ, которое олицетворяет Кордочкина, на ЖСК, которое, хоть и олицетворяет гораздо более гнусная Ковпанько, но все же более понимающая суть происходящего. Основная ошибка в позиции ТСЖ заключается в том, что в ТСЖ (в первую очередь в лице Кордочкиной конечно) считают, что Правительство СПб, чиновники, Филимонов, Кузнецов, а теперь уже и Медведев, все они должны что то для ТСЖ (сделать, помочь, не дать погибнуть и т.п.) Все эти сопли хорошо смотрятся в телевизоре, но вряд ли уместны для решения серьезной социальной проблемы. Все сформулированные Татьяной Николаевной выводы о земельном участке, о большинстве дольщиков, о договорах аренды земли, о фиксированных паевых взносах в данной конкретной ситуации не выдерживают никакой ни юридической не правктической критики. Что же касается выводов о коррурпированности чиновников, их преступном сговоре и противоправной деятельности, причем с указанием их фамилий, вообще может стать предметом уголовного разбирательства при настойчивости последних. Что же касается перспектив дальнейшей "борьбы" ТСЖ, то, видимо, таковых у нее не много. И если все таки кто-то и достроит этот дом, то это точно будет не ТСЖ Кордочкиной. При этом если в этом строительстве члены ТСЖ Кордочкиной так и не захотят участвовать, то дом (их непостроенные еще квартиры) ими будут потерены окончательно.
Отправлено: 08.08.11 11:56. Заголовок: конечно это будет не..
конечно это будет не тсж, но и не факт что это будет нынешний жск. Вступающие в силу Поправки в закон о банкротстве очень даже могут перевернуть все положение всех участников конфликта. Что очевидно, так это деловая нечистоплотность проявленная участниками. Все уже проявили свою крысиную сущность. А вот стоило ли это делать!!!??? но, запрет на аренду участка наложить стоит, тем более что закон позволяет.
оценка red правильная. Позиция тсж проигрышная. Но что тсж теряет? Да в сущности ничего. Попытка поставить дело на контроль в администрации президента. Ну и ,что тут плохого, и для кого? Что в жск все поголовно хорошие и честные. Там тоже достаточно одиозных фигур отнюдь не блещющих добропорядочностью. Цитата "не должно сочетаться со всеми правдами и не правдами" смешна, учитывая что тут готовы глотки друг другу перегрызть. И утопить в дерьме своего соседа. Это не джентельменские игры. Здесь закон курятника. Склевать ближнего обо..рать нижнего. А потом еще и гордиться собой "экий я молодец". Так что в целом поступки тсж предсказуемые и в целом адекватны и соответствуют поговорке, за что боролись на то и напоролись. Кто хочет все в итоге не получает ничего. Жадность фраера сгубила. Скромнее надо быть
Цитата "не должно сочетаться со всеми правдами и не правдами" смешна, учитывая что тут готовы глотки друг другу перегрызть.
Формулировка относилась исключительно к тому, как Татьяна Николаевна повествовала о происшедших событиях в различных своих обращениях письмах и т.п., указывая на ее необъективность и некорректноость в их оценке. Деятельность ТСЖ не обсуждал, считая ее безцельной и бесмыссленной.
Отправлено: 11.08.11 06:47. Заголовок: попытайтесь мой не ..
попытайтесь мой не зарегистрированный друг доказать обратное. Например был ли корректен и объективен романов по отношению к своим дольщикам?. Мнения подавляющего большинства дольщиков и мнение самого романова диаметрально противоположны. И этот факт даже не требует доказательств. А насчет лапши, тут вы правы, ее усиленно вешают на уши не далеким и доверчивым обывателям.
попытайтесь мой не зарегистрированный друг доказать обратное. Например был ли корректен и объективен романов по отношению к своим дольщикам?.
Вашими словами на ваш вопрос "Романов отчаянно не хочет нас покидать. Цепляется за любую возможность. Ему очень, очень, очень нужны наши деньги. Очень боится остаться ни с чем,и насквозь лжив......."
".................У нас есть собственник земли-это администрация. Далее этот собственник передал участок в аренду под стоительство ркг с некими условиями. Арендатор- ркг не выполнил условия аренды. Собственник расторг договор аренды и передал права другому. То что у вас в период аренды предыдущим застройщиком возникли с ним некие договорные обязательства, так об это никто кроме вас и ркг не знает. Новый застройщик максимум должен урегулировать имущественные и правовые вопросы................."
Право приемником Романова является Кордочкина навык и опыт ей по наследству пытается передать мошенник Романов, только поэтому и сидит под ним Кордочкина. Сама по себе ведь она женщина не далекая. В данной ситуации ей спасибо за то хотя бы что не дает Ковпанько начать повторную аферу с дольщиками, спасибо что при помощи Кордочкиной пушкинская прокуратура занялась личностью Ковпанько. А обратить внимание на эту "гниду" есть основания и доказательства. Наверное не просто так прокуратура наложила арест на все виды работ на нашем пятне застройки. Хотелось бы обратить особое внимание на то, что обманутые дольщики якобы легко согласились на демонтаж корпуса 1Б, это не правда. Если сегодня случайно кто то окажется свидетелем прочитанного моего обращения к дольщикам, прошу акцентировать внимание на то, что Пушкинская прокуратура провела проверку и установила, что демонтаж недостроенного здания осуществляется с нарушением норм действующего законодательства. Всем желающим бороться за свою построенную квартиру в корпусе 1Б просьба подать жалобу на ЖСК председателя Ковпанько Г.А. в Пушкинскую прокуратуру. В прямом эфире по кабельному региональному царскосельскому телевидению помощник прокурора так и заявил : "Произошел рейдорский захват пятна по адресу Санкт-Петербург, г. Пушкин, Южная часть, квартал 9, корпуса 1а, 1б."
Отправлено: 11.08.11 12:02. Заголовок: ну и в чем у меня пр..
ну и в чем у меня противоречия? То что кордочкина действует с ведома романова !? , это и так известно. Пока дольщики сами не разберутся кто есть кто, или чем отличается жск от тсж и кто в конечном итоге готов реально что то полезное сделать, при этом условии противостояние между тсж и жск будет продолжаться. Сколь нибудь реальной разницы между ними я не вижу. Перетягивание одеяла и амбициозность с обеих сторон. Ни тем ни другим категорически нельзя доверять. Никто реально ничего не делает и не строит, все только что то делят, и говорят что мы равнее других. Прямо как в романе "ферма животных". Может нужен мистер кольт чтоб всех уровнял! "Бояре дерутся, а у холопов чубы трещат". Найдите для себя ответ: а кому выгоден конфликт, и возможно поймете как правильно будет поступить.
Отправлено: 11.08.11 12:40. Заголовок: glor, Вы несколько н..
glor, Вы несколько не правы. ЖСК вообще ни с кем не конфликтует. А то что Кордочкина действует по указке Романова и сидит у него под крышей - это факт. Здесь Вы правы. И вот уж кого амбиции распирают, так это госпожу Кордочкину. Она далека от реальности, и как правильно пишет 11.08.11 ""Сама по себе ведь она женщина не далекая" А из этого получается, что Кордочкина борется с ветряными мельницами.
11.08.11, Фамилию помощника прокурора в студию. Будем знать, что за гнида мешает нам строить и на каком основании делает такие заявления! Или это очередная сплетня?
Отправлено: 11.08.11 18:21. Заголовок: а в чем неправ? в то..
а в чем неправ? в том что уравнял тсж с жск? и назвал их одинаково бесполезными? здесь достаточно знать кто работал на романова или с романовым а потом сравнить со списком членов жск -одни и те же фигуранты-очень мягко выражаясь:( и нашим и вашим). даже одного "юриста" федоркова достаточно .11.08.11 пишет:
цитата:
В прямом эфире по кабельному региональному царскосельскому телевидению помощник прокурора так и заявил : "Произошел рейдорский захват пятна по адресу Санкт-Петербург, г. Пушкин, Южная часть, квартал 9, корпуса 1а, 1б."
- не стоит верить словам прокурора- слова это фигня: частное мнение, от которого потом открестится и скажут да не было этого, вам мерещится. пусть бумагой подтвердит свои слова, бумагу можно в дело подшить.
Отправлено: 23.12.11 18:59. Заголовок: В Пушкине, на Кедрин..
В Пушкине, на Кедринской улице, 8, лит. А, возвел дом ЖСК «Девятый корпус». Строительство здесь также закончено, но разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию еще не получено. По итогам рассмотрения на рабочей группе ЖСК дано поручение обеспечить ввод объекта в эксплуатацию; также на собрании ЖСК обсудить возможность приема в члены ЖСК на льготных условиях бывших участников долевого строительства ЗАО «Фирма "Р.К.Г."», обратившихся с заявлениями о приеме в ЖСК в 2009–2011 годах; о результатах проинформировать комитет по строительству.
Интересно, как Правление в АДЕ ЖСК, отнесется к срокам о вступлении .
Отправлено: 11.03.12 12:02. Заголовок: Администратор, Вы пе..
Администратор, Вы переиначиваете факты. Результатом рабочей группы под руководством Кузнецова было обратиться в КУГИ с оформлением субаренды на Строй-Ресурс. А это несколько отлично от коммунистических сводок о светлом будущем.
Отправлено: 12.03.12 06:11. Заголовок: Придурок, ты был там..
Придурок, ты был там? Ни о какой суб аренде речи нет до тех пор пока Метельский не вынесет на обсуждение правительства СПб и к нашему горю применит 214 закон Мы будем заключать напрямую договор долевого участия со строителями. Чем плохо это для вас? Пока вы здесь воркуете, нормальные люди уже все квартиры повыбрали и вам остались 9е этажи.
Отправлено: 12.03.12 09:59. Заголовок: тру-ля-ля, а квартир..
тру-ля-ля, а квартиры, что в тихую выбирают, на электронку писем не приходило, на сайте ЖСК план квартир убран. Г-н Королев сказал, что сами ждут квартирографии. Что-то не понятки какие-то.
Отправлено: 12.03.12 10:53. Заголовок: А все члены ЖСК в ку..
А все члены ЖСК в курсе, что для корректировки проекта Строй-Ресурс заключил договор уже с другой организацией? Похоже переделывают на каркасный вариант. Поэтому и перепланировка. Кто знает наверняка? Расскажите, пожалуйста.
Отправлено: 18.03.12 12:53. Заголовок: ПОМОГИТЕ СОХРАНИТЬ Ц..
ПОМОГИТЕ СОХРАНИТЬ ЦАРСКОЕ СЕЛО ОТ ПРЕВРАЩЕНИЯ В СПАЛЬНЫЙ РАЙОН!!! Февраль 29, 2012 - 09:00 — жанна юскаева
Уважаемый Дмитрий Анатольевич!! Мы уже обращались к Вам за помощью в решении проблемы спасения г.Пушкина от превращения в безликий серый спальный район Петербурга. К сожалению, ответ Ваш до нас пока не дошел. А теперь это уже просто последний крик о помощи! Приложив все наши усилия, на местном уровне мы ничего так и не смогли добиться. Фирма ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» (www.a-danini.ru) сегодня получил в ГАСН С-Петербурга разрешение на строительство. А это значит, что избежать тотального разрушения облика Пушкина и катастрофического ухудшения условий нашей жизни теперь вряд ли удастся без Вашего вмешательства. Как мы уже писали, вокруг стройки (г.Пушкин, улица Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома 11/16 литера А по ул.Архитектора Данини) расположены 2-4 этажные дома. Строительство громадного безликого комплекса в данном месте, да и в целом в Пушкине, категорически неприемлемо. В наших домах малоэтажной застройки, летом солнца практически не будет, а зимой ни солнца, ни света не будет вообще!!! Подобное 9-этажное сооружение полностью перекрывает малоэтажные дома вокруг (разница 5-7 этажей!). Даже 6-этажный вариант не решит проблемы, т.к. дома в существующем проекте слишком близко расположены друг к другу, расстояние от стены до стены менее 50 м. Фундамент комплекса проходит практически по строительному забору. Т.е. нам предлагают жить без солнца, да еще и “окна в окна”!!! Это в значительной степени ухудшает условия нашей жизни. Но это не остановило чиновников ГАСН, КГА, Комитета по строительству, Росохранкультуры, куда мы обращались с просьбой пересмотреть проект, от принятия положительного решения по этому строительству. Совершенно очевидно, что и проект и этажность надо менять. Однако очевидно это не всем. Сотрудник управления государственной экспертизы (ГАСН) Сафронова О.А., подписавшая положительное экспертное заключение о строительстве этого комплекса, например, заявила, что мы “должны доказать!, что наши дома попадают в зону затемнения, и в квартирах будет нарушена инсоляция”!!! Кому и почему мы должны что-то доказывать? Любому человеку, а тем более специалисту, это ясно видно из проекта! Может наши чиновники слепо-глухо-немые? Вероятно, если они не видят очевидного. Непонятно, каким образом вообще могло быть выдано положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство. Ведь в градостроительном плане г. Пушкин всегда выделялся, и строительство многоэтажных огромных комплексов здесь никогда не разрешалось. Что же произошло теперь? Пушкин перестал быть Пушкиным? До чего мы так дойдем в конце концов! Общественные слушания по проекту в нарушение закона так и не были проведены. Обманутые дольщики, в "интересах" которых это строится, дошли до крайней меры – готовы объявить голодовку (www.tszdanini.ru), а обращения жителей соседних домов во всевозможные разрешительные и утверждающие инстанции остались без ответа. К сожалению, администрация Пушкинского района в лице главы, к которому мы дважды обращались, вообще самоустранилась. Таким образом, мы остались один на один с проблемой. Почему из-за необдуманного решения чиновников от строительства, изменивших градостроительный план ради чьей-то выгоды и утвердивших этот чудовищный проект, и строительных компаний, стремящихся любой ценой побольше заработать, должны пострадать мы и наши дети??? Или интересы кого-то из топ-чиновников Санкт-Петербурга превыше всего? А иначе это и объяснить нельзя. Возникает закономерный вопрос: как такое вообще возможно? Сегодня, в Петербурге??? И в чьих интересах возводится это монстроподобное чудовищное сооружение в Пушкине? С нашей точки зрения налицо коррупционный сговор чиновников и строителей : по негласной информации это строительство ведется фирмами, принадлежащими господам Филимонову и Вахмистрову - бывшим чиновникам Смольного, которым по закону запрещено в течение 2 лет заниматься профильным бизнесом. Мы охотно в это верим, т.к. на все наши письма, жалобы, просьбы никто из чиновников не отреагировал. Все согласования и разрешения мифическим ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», образованным, как выяснилось, парой обманутых дольщиков, получались очень быстро. Именно поэтому был быстро изменен градостроительный план (сами же этими господами), именно поэтому, когда жители соседних домов многократно звонили и продолжают звонить по ночам в полицию и дежурному по администрации Пушкинского района, жалуясь на шум, никто никого не остановил и не наказал, а ТСЖ, куда входит большинство обманутых дольщиков, проиграло суды!!! Значит ли это, что все кругом повязано, куплено и до всех нас просто никому нет дела? Разве это не проявления высшей степени цинизма по отношению к людям и тотальной коррупции? Проект чудовищный и совершенно очевидно просто оставляющий людей, живущих в малоэтажных домах, без солнца, а город Пушкин - город-музей, превращающий в обезличенный серый микрорайон Петербурга. Как такое могли допустить чиновники всех рангов??? Но экспертиза пройдена и разрешение получено! Что нас ждет дальше? С уважением и последней надеждой на Вашу помощь, Жители домов N 3 по ул.Архитектора Данини N 15 по ул.Малиновской N 11 по ул.Малиновской N 9 по ул.Архитектора Данини N 7 по ул.Архитектора Данини
Отправлено: 19.03.12 20:53. Заголовок: Действительно, а нам..
Действительно, а нам и в голову не пришло никому: т.к. новый проект - должны были проводиться общественные слушания в здании Администрации и официально в СМИ Пушкинского р-на объявлено о них за сколько-то дней, то ли 30 дней, то ли больше.
Отправлено: 20.01.14 18:11. Заголовок: 26 декабря 2013Проку..
26 декабря 2013 Прокуратурой Пушкинского района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ЖСК «Соинвестор».
В ходе проверки установлено, что 29 января 2011 года решением Общего собрания членов ЖСК «Соинвестор» принят Устав ЖСК.
В пункте 4.5.3 Устава указанно, что председатель Кооператива является руководителем Правления Кооператива и осуществляет распоряжение имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определенными конференцией и Правлением.
В нарушение норм жилищного законодательства п. 4.5.3. противоречит действующим нормам, так как только собственники помещений в многоквартирном доме правомочны принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
По данным фактам прокуратурой района председателю ЖСК «Соинвестор» Татьяне Яковлевой внесено представление об устранении нарушений, которое находится на рассмотрении.
Отправлено: 20.01.14 18:13. Заголовок: Прокуратурой района ..
27 Декабря 2013 Прокуратурой района в ходе проведения проверки установлены нарушения законодательства в действиях ТСЖ «Елизаветинское» в части эксплуатации жилого дома № 7 по ул. Малиновская в г. Пушкин, г. Санкт-Петербург. Установлено, что жилой дом № 7 по ул. Малиновская в г. Пушкин в Санкт-Петербурге, не введенный в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством, заселен, с проживающих взимается плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Застройщиком указанного жилого дома являлось ЗАО «Фирма «Невский Меридиан». Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2010 по делу № А56-47751/2009 в отношении ЗАО «Фирма «Невский Меридиан» введена процедура наблюдения. Решением учредителя-застройщика — ЗАО «Фирма «Невский меридиан» от 15.11.2004 учреждено ТСЖ «Елизаветинское» с целью управления комплексом недвижимого имущества и обеспечения эксплуатации жилого дома. ТСЖ «Елизаветинское» осуществляет обслуживание жилого дома, не введенного в эксплуатацию до настоящего времени, не принимая мер для скорейшего ввода жилого дома в эксплуатацию, чем нарушаются требования градостроительного законодательства. По фактам выявленных нарушений прокуратурой района в адрес председателя ТСЖ «Елизаветинское» Куткович Сергея Петровича внесено представление с требованием устранить выявленные нарушения.
И.о. прокурора района младший советник юстиции С. С. Мишаткин
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 1
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума